万科璞拾胥江售楼处电话:400-8673-567万科璞拾胥江位于苏州吴门桥街道运泰路南、凌波路东,项目推售中,最新参考价格为45000元/平方米,交通便利,教育、生活配套完善。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅,每一款户型都经过精心设计,只为满足您对家的所有想象。
万科璞拾胥江楼盘位于苏州姑苏吴门桥街道运泰路南、凌波路东,由苏州环泰置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为45000元/平方米,通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,万科璞拾胥江楼盘价值评分为9.2分。
交通配套
10分
周边直线3km范围内有18个地铁站(索山桥西、双桥、横山、沙金桥、西环路、劳动路、胥江路、落星桥、桐泾公园、滨河路、狮山路、桐泾北路、三香广场、横塘、塔园路、广济南路、玉山路、石城),轨道交通发达,距离最近的地铁站是索山桥西。
周边直线1km内有17个公交站,距离最近的阳光大厦西站仅有92m,周边公共交通极为便捷。
教育配套
10分
直线3km范围内有46个幼儿园;23个小学,如新康实验小学、苏州高新区实验小学校教育集团成大校区、苏州高新区实验小学校、三元实验小学校、苏州市彩香实验小学校(西校区)等;8个中学,如苏州市田家炳实验高级中学、苏州市田家炳实验初级中学、江苏省苏州实验中学、苏州市胥江实验中学校、苏州市彩香中学校等。
生活配套
10分
楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中苏州大学附属第二医院三香路院区距离楼盘1.1km,苏州大学附属第二医院络香路院区距离楼盘1.3km,苏州市中医医院距离楼盘2.6km,明基医院距离楼盘2.7km,苏州口腔医院距离楼盘1.9km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有92个商场,包括狮山梦之城生活广场、石路国际、苏州星韵宝龙广场、苏州红唐购物中心、首开龙湖·苏州胥江天街等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有86个公园,距离最近的仅515m,非常方便日常休闲使用。
◎实景图
户型方面,项目目前主力在售建面约 105㎡、143㎡、174㎡三大户型,可以同时覆盖刚改和改善客群的购房需求。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.
21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
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