金地·峯范(苏州吴中)首页网站-2024楼盘评测_金地·峯范售楼处欢迎您|最新价格|配套户型丨最新房价+户型图+小区环境+配套+最新资讯+地铁距离+售楼处电话
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01
苏州首个，“微度假”社区亮相
拥江揽园，新一代DreamHouse
一次前所未有的社区创新
周末约上三五好友，去自然里来一场露营，或是随时随地开启一场Citywalk，用脚丈量城市，这是年轻人追求的微度假生活。
但是，在这个看似说走就走的年代，更多人已经陷入了“被动旅游”的状态。
要么通过出差之便，“背着工作”去旅游；要么一到假期就扎堆出游，有人乘兴而去败兴而归，也有人成了别人风景里的人肉背景。
虽说无限风光在险峰，但对于朝九晚五甚至996的年轻人来说，生活的最高境界，莫过于像「金地·峯范」这样，回家就是度假的开始。
不必穿越人山人海，也无需跨过车海横流，家门口就是诗和远方。
▲示意图，以实际交付为准
【产品详情】3栋23F、6栋17F，2栋16F高层，1栋13F小高层，1栋商业配套，可售766户
【产品面积】约103-135㎡精奢限定作品
【容积率】约2.0
【绿化率】约39%
【物业】金地和融物业
苏州金地峯范售楼处电话☎：400-8558-334
金地峯范售楼处电话☎：400-8558-334
品牌篇|双匠联袂共筑时代之峯
金地商置，千亿筑家
金地商置集团有限公司，是香港上市公司，更是《财富》中国500强金地集团成员企业。集地产综合开发和资产管理平台为一体，专注精品住宅开发。通过产业园区、商业办公、租赁住宅、销售住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，在最具发展潜力的城市为企业和个人提供集成式空间与服务，致力成为城市价值集成商。
木渎集团实力保障苏州金地峯范售楼处电话☎：400-8558-334
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木渎镇政府直接管辖，注重品质口碑，经营范围广泛，秉持社会担当，保障品质打造与高标准交付。
三大规划，产业高地
本案为国家级创业新区、胥江科教文化带科技产业区、木渎现代化城镇工业集中区等三大规划汇集之所，未来将打造成为科技研发、科普教育、智能互动体验和文创街区结合的胥江风光带。
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园林城市，度假中心
姑苏繁华图，开篇在木渎。定位中国历史文化名镇、苏州旅游休闲度假中心、现代化工业商贸城镇的木渎，作为苏州宜居目的地，是山水名城、也是苏州唯一的园林城市，周边严家花园、虹饮山房等古迹遍布，千年胥江川流。
配套篇|都会漫行未来繁盛之峯
双轨双环，通达全城
距地铁5号线大治桥站/西跨塘站约1.6km，距离地铁1号线汾湖路站直线距离2.7公里；北与苏福快速路无缝连接，向西约1公里为中环西线/金枫南路，可快速通达全城。
两大商圈，高端生活
木渎周边遍布木渎商城、天虹百货、大运城、东门町、山姆会员店等商业；悠方、美罗、泉屋、绿宝、金鹰、龙湖天街等狮山商业环伺。
三山河湖，园林古镇
项目对望国家4A级风景区旺山，周边4A级灵岩山风景区、上方山国家森林公园、石湖风景区等自然景观环伺。一线之隔为千年胥江风景带，约4公里即为“吴中第一镇”——千年木渎古镇，满足家庭休闲所需。
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文墨侵染，健康护航
项目周边华中师范大学附属南行实验小学、木渎南行中学，云山诗意幼儿园、吴中木渎镇正荣幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学等优质学校在侧；近距明基医院，苏州市中西医结合医院（木渎人民医院）。
品篇|自然微度假沉浸生活之峯
系出峯范，源萃纽约
源自金地“TOP”级峯系作品，源萃国际大都会纽约的先锋生活理念，在立面、动线、秩序、流线、材质等五大方面，承袭国际前沿的美学理念。坚持非核心不入的择址观，首入苏州，为迭代高端居住和生活方式而来。
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大师美学，艺术人居
沿袭大都会简约线条设计，邀请多次荣获GFDA全球未来设计大奖的安道、大师级高定室内设计机构LSD、以及杰出的设计咨询机构之一的致逸等知名设计公司担纲，以典雅灰调配以金属格栅，联袂打造美学标杆。
都会度假，沉谧居所
项目以“都会微度假”为理念，打造五境归家旅程，社区嵌入七大社交空间，植入约2000㎡峯潮烟火街区，寻回都市精英理想中的生活愉悦感，抵达内心深处的“精神松弛”。
1.微度假峯潮烟火街区
2.热带雨林式度假花园
3.七大峯CLUB多元空间
4.五境度假式归家体系
户型篇|精奢空间领誉品质之峯
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立峯|约103㎡狮山全能王
三房两厅两卫·全能高定样板
藏峯|约117㎡苏州全明星
尺度级奢阔横厅·酒店式全能空间
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登峯|约135㎡都会取景框
四房两厅两卫·都会宽幕滨江奢宅
精装篇|品味生活当代奢宅之峯
八大维度，营造美好之家
项目从品牌、风格、造型、材料、健康、科技、人本、收纳等八大维度，在空间功能设计、精装风格、高标用材等诸多细节上以艺术眼光，营造极简、极美、极生活的生活场景。
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建筑面积117平的神户型，放眼整个苏州楼市都是王炸级别，甚至足以对打市面上普通的130-140平户型！小胖君已经实地看了，舒适度和功能性都能吊打一片，值得一个年度户型称号！
超50平的客厅！这真是117平？
其实在刚看到户型图的时候，就已经让人惊艳了。
三房两厅两卫，南向大横厅，LDKG餐客厅一体化设计，主卧套房设计，5个飘窗，能同时满足这些条件的，几乎都是130平以上户型才会有。
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我们可以简单的用市面上常见的户型来做个对比，下图是某项目的建筑面积约138平户型。
可以看到，相比之下，金地峯范将空间感和舒适度都已经拉满。
金地峯范项目117平户型做了样板间，小胖君已经实地看了。
一进门就是大横厅带来的震撼，这种视觉感受是很多大平层户型才能带来的，据工作人员介绍，整个LDKG餐客厅达到了50平，这空间尺度堪比部分140平以上户型！
南向设计了当下最流行的大横厅，开间在5.6米，这也更符合现在年轻人的生活需求。喜欢热闹时，在家就能聚会轰趴，想要独处时，在家也可以读书饮茶。
装修样板间实景图
而且可以看到厨房是做了双面推拉门的设计，平时开着门，会更加通透，空间感也更强。
装修样板间实景图苏州金地峯范售楼处电话☎：400-8558-334
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餐厅的空间也比较大，样板间是做了个岛台+餐桌的设计，精准狙击年轻人的喜好。
南向横厅连接5.6*1.8米的大阳台，整体面积接近11个平方。
阳台一侧做了比较流行的270度转角设计，一侧摆放了洗衣机烘干机，一侧眺望诗和远方，一侧处理日常生活。
装修样板间实景图
三个卧室来看，舒适度都很高，且全部都是带飘窗的，空间感得到延伸，生活也会更加安逸舒适！主卧的飘窗进深1米，都抵得上一张单人床了。
装修样板间实景图
主卧窗户直接几乎双面到墙，一侧还做了270度转角设计，采光面很大。
据工作人员介绍，窗户都是三腔两玻lOWE玻璃。
装修样板间实景图
主卫三段式设计，比较有亮点的是镜柜做了延伸，等于比普通的镜柜多了一倍的空间。
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装修样板间实景图
主、客卫都采用壁挂式马桶，使用方便，也便于打扫。马桶背面还设计了置物架，便于放置日用品。淋浴区都设计了壁龛，主卫还多了个飘窗。
南次卧同样是大面积玻璃窗。样板间是沿飘窗打造榻榻米+超大书桌的设计。
据了解，次卧面宽约3.05米，进深约3.3米，空间是比较大的，就算不做榻榻米也是可以放得下1.8米的大床。
装修样板间实景图
北次卧开间约3米，进深约3.4米，也是带有约进深60cm的全景飘窗，也可以像南次卧一样做榻榻米，或者直接放床！
装修样板间实景图
整体来看，金地峯范的117平户型和样板间都很让人惊艳，约5.6米的横厅，12.1米的南向三开间，而且3个卧室开间都在3米以上，把户型的空间感和功能性都很好的兼顾到了。
而且在样板间内，小胖君也发现了一些细节的地方做的也很不错。
客餐厅都是通铺的1200*600的大尺寸地砖，造价不菲，但空间也会更加美观和谐！
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装修样板间实景图
厨房墙面做了800*800瓷砖铺装、插座都带有防水盒。
装修样板间实景图
抽拉式水龙头，单槽大台盆、橱柜做了多层抽屉，收纳更为方便。
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装修样板间实景图
厨房门做的是吊轨设计，而且是极窄边框+灰玻璃，审美在线！
这些小细节虽然看起来都不太大，但只要真正住进去就能发现它的重要性。所谓改善，细节处的打磨才是真正见真章的地方。
据了解，金地峯范同时也是装修交付的，交付标准也不错，中央空调、新风和地暖有。
值得关注的是，项目的地暖采用的高科技的纳米地暖系统，安装成本是传统地暖的两倍左右，使用成本是传统地暖的一半左右。对比市面上常见的普通地暖，不仅高效速热，而且还能智能app远程控制，分区温控，维护成本很低！
附赠项目117平的样板间装标。
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项目另一个首开户型是建筑面积约103平，户型样板间也已经开放。
户型设计，同样十分优秀。三房两厅两卫，约6.8米双阳台，豪华两卫、三开间朝南，全明户型，南北通透，餐客一体，功能区划分合理，动线流畅，无浪费面积，居住舒适度极高。
同样公开了样板间：
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装修样板间实景图
狮山南微度假社区全维度均好
金地峯范，作为一个纯新盘，对于买房人来说，肯定是有点陌生的。这次，在实地踩盘中，也详细了解了一下项目。
狮山南！木渎集团&金地商置双强联袂！
金地峯范位于吴中区木渎，是由金地商置集团联合木渎政府旗下木渎集团联合开发。
金地商置是A＋H股双上市公司金地集团核心成员，截至2022年底，金地商置已经布局33个核心城市，开发在建在售和持有运营284个项目，资金实力十分雄厚。
本土国企和实力房企的强强联合，这安全感足足的！
板块上来说，其实目前狮山南木渎已经比较成熟了，各项配套设施均已完备。
周边来看，步行可达山姆会员店、木渎古镇、上方山森林公园等，商业、休闲都比较齐备。
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约6公里的范围有8大商业综合体，包括合景悠方、金鹰国际、龙湖天街、美罗、泉屋百货等。
日常出行，自驾可以通过苏福快速路、中环西线、长江路、珠江路，去往各区域都很便捷。
距离项目最近的是地铁5号线大冶桥站，5号线有着地铁换乘之王之称，有着9个换乘站点，可快捷到达苏州各个区域。
众所周知，现在狮山核心区已经几乎都在4.5W+了，而且全是大平层，对于普通人来说，想要改善，不如看看外溢板块，金地峯范作为一个品质不错的纯新盘，还是非常值得一看的！
虽然目前项目价格还没出炉，但是对比狮山，巨大价差是可以预见的！
微度假社区自带约2800平网红街区
作为金地商置在苏州的首个住宅项目，金地峯范对于金地商置来说也是有着非常重要的意义，项目打造上直接采用的是其高端产品峯范系，诚意很足！
设计团队上可谓全大师阵容：
景观设计：安道设计，美国景观设计写会成员，打造过约1500万级的龙湖唐宁ONE、千万级宁波龙湖天曜；
室内设计：LSD，大师级高定设计团队，屡获国内外设计大奖，成为中国室内设计标杆企业。有西安方所、苏州富力天鹅港华庭售楼处、南京万科安品园舍等高端项目。
建筑设计：致逸设计，业内最杰出的设计咨询机构之一。打造过杭州金地玖峯汇、上海万科天空之城、苏州大象山舍等高端作品；
大师出品，品质感直接拉满！公建化立面，超大窗墙比。连经常被忽略掉的北立面连廊处都全部采用高品质的金属格栅进行美化。
效果图
小区风格上则打造的是微度假社区，这在目前的苏州楼市还是比较少见的。
从工作人员处，我们也了解到，在小区南面的胥江，设计有沿河景观带、慢跑步道、休闲广场等，所以项目设计了“内外双园”的景观。
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鸟瞰图
小区内部景观上，围绕着两条景观轴内部也打造了约600m²的“精灵山丘“儿童主题乐园、约470米的多功能景观跑道、约280m²的成人轻氧俱乐部、约650m²的假日清吧、萌宠乐园、平衡车乐园等重要设施，基本兼顾到了各个年龄段业主的休闲社交需求。
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实景图
小区主入口也就是现在的售楼处，参考高端度假酒店的落客区形式，营造了一种度假感。
实景图
小区大门设计为高端的城市会客厅空间，摆放了沙发区和座椅区，入住后也可以日常用作会友、休闲空间。
五大亮点，彰显精奢品质
项目选配海尔中央空调、汉纳纳米地暖、爱迪士新风系统；采用超规格910*127*1200mm书香门第实木复合地板；汇集科勒卫浴、恩仕、立邦等国内国际一线品牌，整体呈现当代高端度假酒店式色彩风格与高颜值色系。
21项细节，轻奢质感营造
在匠心打磨的精装美学中，勾勒入户无高差门槛、玄关USB插座、扫地机器人预留插座、橱柜静音导轨……等21项魔鬼细节，演绎精致生活的全新内涵。
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金地和融物业中国物业服务百强
国家一级资质物业管理企业，服务全国大中城市2000余个项目，涉及美国东西海岸8座城市。线下签约面积超3085亿平方米，SAAS线上服务面积2000亿平方米。
金地·峯范将公共景观集中设计，通过三重“微度假”的社区理念，让度假生活随手可得。
其一：项目融身绿意中，苏州首个微度假新范本
抬头可望占地约12平方公里的国家4A级景区旺山。
▲旺山实景图
周围还有上方山国家森林公园、灵岩山风景区等，群山环绕，峰峦叠嶂，每一次呼吸都富含森林负氧离子。低头便是汩汩胥江，千年运河的风貌与历史缓缓铺陈。在这里，可以跳脱日常的繁琐，享受山川河流的精致浪漫，回归自然、也寻得自由。
此外，还近享木渎狮山双配套，在家随时随地开启Citywalk，步行可达山姆会员店、木渎古镇、上方山森林公园等，三公里内7大商圈，一步繁华，一步静谧。
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2公里范围内，天虹商场、大运城商业、山姆会员店、悠方等商业资源步行可达。
4公里范围骑行圈内，遍布狮山核心区商业，如美罗、泉屋、绿宝、金鹰、龙湖天街等高端商业，在城市与山水间自在漫行。
其二：2800㎡高级烟火街区，在家轻松实现小资生活，“小红薯”头条预定~
诚然，金地·峯范展现出的“一重度假”实力已毋庸置疑。但生活品质讲求内外兼修，项目自带2800㎡的网红商业街区，各种高品位元素叠加，生活于此，充满想象。
▲示意图，以实际交付为准
比如，引入网红咖啡馆、撸猫管、酒吧、健身房等，在家门口即可实现度假远方才有的“小红薯”网红打卡地，轻松实现小资生活，随时城市微度假。具有烟火气的潮玩主题街区，背后代表着金地·峯范构筑出了一个有”松弛感“的活力空间。但如果只是这样，似乎社区内仅有网红街区能提供和睦的心情。所以，项目还将社区内的其他元素重新设计，让“松弛感”在社区各个角落保持连贯性，自始至终为住户提供邻里和睦的心情。
其三：酒店式微度假园林，细节创新设计、融合，让“社区的松弛感”不再割裂
园林的整体设计，也没有落入俗套，而是请来了国际大师精心雕琢，营造出一种独特的“松弛感”。植入了大片的水景，通过娜塔栎、榉树等构建亚热带风格化的绿色场域，串联起多层次的人文空间，让居者可以漫步可以休憩。
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▲南京峯范项目实景交付图
只需要下楼，就能穿梭于酒店般的度假情境中，在谧影水廊跟孩子戏水，在午后花园细嗅花香、聆听鸟啼，处处充满互动感，让整个区域内不再空旷。
▲南京峯范项目实景交付图
至于场景，项目也有自己的想法，正好踩在了新一代苏州人“追求松弛感”的需求点上！社交客厅、青年剧场、动态社交场，以及十数个邻里交流空间，每一处都是可停留的度假空间，商务洽谈、圈层活动，一应俱全。
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▲南京峯范项目实景交付图
坐下喝茶、或者什么都不做，只是晒晒太阳，吹吹风，都是一件很惬意的事情。或者看着人们和宠物在草坪上共同玩耍，就能感受到欢声笑语的氛围。别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。一句话，出则城市繁华，入则诗意生活，这般舒展、度假式的改善生活，在苏州主城是不可思议的存在，金地·峯范的珍贵性一目了然。
02
木渎集团&金地商置双雄联袂！
确定打造TOP级——峯范系
拿豪宅血脉，造轻奢神盘
这个项目战斗力超群，产品系直接给金地·峯范注入了高端血脉~
01、确认！打造金地TOP系列——峯范系！纽约豪宅同源，苏州第一作！
苏州金地·峯范，是金地商置九大产品系中的TOP系——峯范系。这一产品系的基因，源自于2018年国际大都会纽约峯汇121，含金量不言而喻。
▲纽约·金地峯汇Gramercy
据悉，峯范系产品定位和打造标准非常硬核，坚持非核心城市、核心地段不入。现已先后落地上海·金地峯范、广州·金地都会峯范、南京·金地峯范、厦门·峯上、成都·39峯等...每一座峯范都是城市核心的高端改善口碑。
苏州金地·峯范，不仅是金地商置在苏州首个作品，更是这一产品系首入苏州，专为迭代高端居住和生活方式而来。这个作品，开发商给出了120分的诚意，也给出了一份苏州楼市前所未见的人居答案。
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▲项目外立面效果图，以实际交付为准
具体有多心血呢？开发商真的毫无保留。光是在设计团队上就毫不含糊，选用安道、LSD、致逸设计等三大国际天团联手——
负责景观的安道设计，美国景观设计写会成员，龙湖、万科高端品系的御用团队，很多经典豪宅的景观设计都出自ta手；
负责室内设计的LSD，大师级高定设计团队，国内外大奖拿到手软，成为中国室内设计标杆企业。在苏州，LSD曾参与过神盘颐和玲珑、万科大象我山等精品高端项目，打造过均价17万的上海万科翡翠滨江。
负责建筑的致逸设计，曾荣获中国建设工程鲁班奖、上海监械建筑创作奖、WAF世界建筑节设计奖。打造过上海万科莱茵半岛、南京万科翡翠中央等高端作品；
也正因为如此，项目呈现的颜值和气度，让业主有荣耀感，归属感，自豪感。
优秀的作品背后，同样也离不开优秀的房企。金地·峯范的开发商阵容，注定了这个楼盘底子不会差。
02、木渎集团&金地商置双雄联袂！品质迭代升级，注定稳中带强！
首先，是木渎集团。
木渎集团是实力出众的本土房企，更能洞悉苏州人的喜好和需求。所以比起一些外地房企的复制粘贴，本土房企的产品创新能力更强。
▲灵岩山旁中式独栋——合润御府，就是出自木渎集团。
雄厚的资金实力，也是一道金牌保险，为这个项目增添了浓郁的“稳健”底色。
其次，是负责操刀产品的金地商置。
金地商置，源出金地集团。
金地集团，35年履迹全球，不仅是国内最早的一批专业房地产开发商，6年绿档房企资质、国家首批稳交付房企白名单TOP8...
▲金地集团入选首批八家稳交付房企白名单
不仅在国内江湖地位极高，金地集团还拥有国际化一线城市开发经验，自2014年初进入美国市场，迄今在美国已有14个项目，包括纽约曼哈顿Gramercy公园等知名豪宅。
金地商置，成立于2013年，是香港上市公司，也是金地集团成员企业。
金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，秉持「精筑城市价值」的品牌使命，现已布局全国四大区域超30余城，打造约175个精品项目，斩获数个大奖。
金地峯范售楼处电话☎：400-8558-334【售楼热线】✔✔✔
▲深圳·金地威新中心/CREDAWARD地产设计大奖·中国
截止至目前，金地商置已推出“褐石”、“风华”、“格林”、“名仕”、“峯汇”、“峯范”、“至尚”等标准化产品系，满足不同家庭生命周期的居住需求。
近两年全国房地产进入深度调整期，但金地商置却步步生花：
在上海，金地商置打造了金地世家、金地嘉悦湾等城市现象级品质盘；
在南京、成功开发了如南京金地峯范G04、大成汇文府等顶流之作...
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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