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最低总价260万起，就能买到杭州上城区的新房住宅，你敢信吗？

如今想要在杭州置业，门槛越来越高了。一方面，随着一轮轮集中供地，不少板块的新房限价都在慢慢上调。另一方面，开发商把户型越做越大，总价变得越来越高不可攀。

克而瑞数据显示，2023年4月数据，杭州十区新房成交均价32535元/㎡。如果按照平均最小面积100㎡计算，杭州新房的套均价已经超过325万。

注意了，这里面还包含了大量的远郊板块。如果是主城区，总价还得往上提不少。

这么一看，最低260万起，就想在主城区买一套住宅，几乎是不可能的对吧？

不，还有机会！答案就是即将首开入市的杰立·潮正府。

杰立·潮正府效果图

潮正府 直线距离江河汇仅约4.5公里，相比精装限价69800元/㎡的“杭州天花板”， 它的精装限价是35000元/㎡，几乎砍了对折。

更诱人的是，单价虽然锁定在了3字头， 杰立·潮正府的产品配置却丝毫不输给市面上一些4万+、5万+的楼盘。

对于想要留在主城区的年轻人来说，杰立·潮正府是一个千载难逢的上车机会。

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杰立·潮正府35000元/㎡的价格，到底有多香？拿出杭州杭州地图比一比就知道了。

它所在的位置，恰恰是上城区的“地理中心”，位于留石快速路以南，也是区域内难得的价格洼地。

杰立·潮正府区位示意图

往南直线距离约4.5千米处，就是杭州楼市最受欢迎的板块——江河汇。新房限价69800元/㎡不说，摇号难度还极高，前段时间刚触发了“三顶格”社保。

门口的同协路，向南直通钱二，目前在售楼盘的限价都是66000元/㎡，比潮正府贵了3万多。

沿着同协路继续朝南，连上过江隧道，就是新房限价46000-47000元/㎡的奥体。

哪怕是和周边临近的板块相比，杰立·潮正府的性价比依然极其明显。城东新城限价46500元/㎡，艮北新城限价44400元/㎡，每平米都要多花1万多。

即使是在区域内部，潮正府依然天然坐拥着价格差。 板块内上一个清盘的项目，精装限价是42640元/㎡，也要比潮正府贵出一大截。

杰立·潮正府效果图

和周边二手次新房的价格相比，潮正府就更诱人了。

手边买房数据显示，潮正府往南不远处的玖樟台，5月网签均价为49710元/㎡。

假设潮正府交付以后也能达到这个价格，扣掉前期持有的资金成本， 一二手房之间仍然有约1万元/㎡的价差。

按照潮正府最小的约89㎡计算，相当于投入3成首付约90万，将来交付以后转手估计能赚90万。 用90万赚90万，收益率几乎100%。

杰立·潮正府效果图

更重要的是，潮正府所在的区域，已经是上城区为数不多的留白区之一。钱二也算一个，但偏偏总价太贵，注定只有富人才能拥有。

留白往往也意味着潜力。

杭州同等限价的其他板块，基本上已经进入了成熟期，板块前景一眼已经能望到头。

但杰立·潮正府所在的区域才刚刚启动开发， 不仅现在拥有着显著的价格差，未来的成长上限更是不可估量的。

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除了杭州摇号人最关注的价格差，居住在杰立·潮正府，你也能够享受到十分便捷的生活方式。

潮正府 直线距离地铁4号线华中南路站约700米，笕桥老街站约600米。无需换乘，光靠着4号线就能便捷地通往市民中心、新天地、杭州东站等城市级配套。

虽然地铁四期的最终规划还没有批复，但目前华中南路地铁站已经出现了6号线的指示牌。

地铁华中路站“剧透”了6号线

这也就意味着， 潮正府不久之后能升格为“双地铁盘”。届时， 通过6号线，不过七、八站路，你就能从潮正府直达大火的奥体、亚运村。

路网同样非常通畅。

不仅有 留石、秋石、德胜三条快速路的加持，还有 机场路、同协路等主干道。这也就意味着，潮正府的约20分钟交通圈可以基本覆盖到钱新、江河汇、武林、滨江、奥体等等重要板块。

杰立·潮正府配套示意图

商业配套更是不用愁。

拥有1400多年历史的笕桥老街，就在潮正府的步行范围内。去年老街已经完成升级改造，未来将会成为杭州城东的文创产业高地。

如果开车出行， 不过10分钟，就能直达杭州新天地、龙湖天街、山姆超市、东站万象汇等综合体。

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如果地理位置是潮正府天生的禀赋，那么 杰立赋予它的，则是经得起时间考验的产品力。

杰立以建筑施工起家，与市场上一大批优质品牌房企都有过合作。尤其是滨江集团，杰立可以说是“滨江御用”的建筑公司。

对杰立而言，最初的起点就是上城区。为了回馈杭州购房者，杰立把“上城双子”的配置定得很高。

就拿潮正府来说， 杰立专门聘请了同样“滨江御用”的“棕榈景观”团队。

杰立·潮正府效果图

本身小区三面环水，正门口就是现代雕塑和迎宾水景组成的小区主入口。入户大堂直接用香槟金铝板+大面积玻璃打造。

园区正中，是壹品同款的蓝宝石景观水景，占地超过约300㎡。杰立还不惜血本配置了加纳利海枣树。

杰立·潮正府效果图

除此之外，缤纷乐园儿童游乐区、乐享草坪、康养乐园、邻里花园等景观配套，你也都能在潮正府找到。

整个小区一共7幢住宅，设计了约4米层高的架空层，未来可以打造成泛会所空间。

杰立·潮正府样板间实景图

室内精装配置更是秒杀市面上很多4万+的项目。

东芝中央空调、威能地暖锅炉，以及西门子厨房三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），都是基础配置。

客厅背景墙直接用上鱼肚白岩板，客餐厅和起居室全屋壁纸交付，主卧配备科勒智能马桶盖，还有博洛尼的橱柜、汉斯格雅的龙头花洒、3M净水器……

杰立·潮正府样板间实景图

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

杰立对于杭州购房者的善意，在户型规划上就可见一斑。

一共3个主力户型，建面约89㎡三房两卫、约97㎡三房两卫、约116㎡四房两卫。

前段时间，我们刚刚做过统计，目前杭州主城区在售项目和待售地块一共只有38个。其中， 明确规划了89㎡户型的，有且仅有杰立·潮正府一个！

在杭州楼市户型“大倒车”的当下，潮正府的每一个户型拿出来，都是堪称“神一般”的存在。

杰立·潮正府建面约89㎡户型图

尤其是约89㎡三房两卫中间套，三开间朝南，南向总面宽约9.4米。

目前，市面上同等户型至少需要100-105㎡左右的面积。选择潮正府，分分钟省下10多个平米的预算，对年轻人来说，全屋装修和一辆代步车的钱都能省出来了。

杰立·潮正府建面约97㎡户型图

预算稍微充裕一点的，可以选择约97㎡的三房两卫边套。 不仅拥有南向双开间大阳台，客餐厅还拥有一处大飘窗，采光和通风都是一级棒。

要知道，一般开发商在设计户型时，往往会把更好的边套位置留给四房大户型。因此，潮正府的约97㎡边套在杭州市场上十分稀缺。在控制了总价的基础上，也能让购房者住得更舒适。

需要四房实现改善的，直接选约116㎡边套四房两卫，短期内都无需再折腾置换了。

杰立·潮正府建面约116㎡户型图

得益于优秀的面积控制，潮正府的起价被压到了约260万，对杭州的年轻人十分友好。300万级预算可以随心挑选。

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这也难怪， 上周末，杰立·潮正府一开放样板间，短短2天就接待了超1500人次。

杰立·潮正府样板间开放现场

杰立·潮正府的存在，或许就体现了杭州这座城市的美好之处：既有高房价反映出的城市经济繁荣，也能找到宜居的房价避风港。

杰立·潮正府售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距