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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打新华御著售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打新华御著售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约新华御著售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
新华御著售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，新华御著已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过新华御著售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
新华御著售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打新华御著售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息
项目地址：金山区康德路 199 弄。
开发商：上海鎏金房地产有限公司。
占地面积：约 53,353.8㎡。
建筑面积：约 64,024.56㎡。
容积率：1.2。
绿化率：35%。
产品类型：洋房、叠墅。
总楼层：洋房 11 层，叠墅 4 层。
总户数：约 604 户。
装修情况：洋房精装交付，叠墅毛坯交付。
产权年限：70 年。
物业公司：天一物业（国家一级物业）。
物业费：洋房 2.68 元 /㎡/ 月，叠墅 2.98 元 /㎡/ 月。
车位情况：地上 70 个，地下 696 个，管理式人车分流，车位比 1:1.3。
梯户比：1 梯 2 户。
户型及价格
主力户型：洋房建面约 73-98㎡，有两房、三房户型；叠墅建面约 120-150㎡。
参考均价：洋房约 23,000 元 /㎡，叠墅约 28,800 元 /㎡，总价范围约 150-432 万元。
周边配套
交通：金山 6 路可直达金山万达、复旦金山医院；松卫线公交直达松江东站；虹桥 7 路公交直达虹桥枢纽火车站；莲卫专线、莲张线直达莲花路地铁 1 号线；沈海高速、G1501 等高速环伺，自驾便利。
商业：1 公里左右有张堰老街菜场、金来源广场等；10 分钟车程可达万达广场、红星美凯龙、百联等大型商业；小区自持商业有星巴克、KFC、麦当劳、全家等。
教育：1.5 公里内覆盖 7 所学校，包括张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学、华师大三附中、中侨学校、电影艺术学校等。
医疗：500 米处有张堰镇社区卫生服务中心，5-10 公里内有亭林医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院等。
生态：双水系环绕，有 1.3 万方的生态湿地公园、500 米一线河岸及私享后花园，周边还有滨海公园、石化海滩、金山最渔村等休闲景点。
小区规划
建筑风格：采用现代简约与传统韵味相结合的设计手法，以高级灰为主色调搭配香槟金线条，单元入口处雨棚采用悬浮式结构配合隐藏排水系统，工艺精湛。
园林景观：打造台地式景观体系，首层是镜面水景与亲水平台，中层是林荫步道，顶层是观景台；还有多功能球场、健身跑道、亲子活动区等配套设施。
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从方寸图纸到臻美家境
新华御著不负业主的殷切期待
2024年10月10日--13日
以一场盛大温馨的交付仪式
迎接每一位翘首以盼的家人
这不仅是一场关于人居的交付
更是将理想照进现实
关于家的美好生活
都将在此刻徐徐展开
项目基本信息
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开发商：上海鎏金房地产有限公司
项目位置：德贤路和康和路交汇处
预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡
洋房户型：72、84、95㎡
72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）
叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡
上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）
下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）
总楼层：洋房10层，叠墅4层
占地面积：约5.3万㎡
产权年限：70年
容积率：1.2
绿化率：35%
物业：新华物业（国家一级物管）
洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平
全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度
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精心布置的交付现场，处处洋溢喜庆氛围。走进新华御著，一路草木盛开，花香馥郁，开阔楼宇间距令人舒适愉悦，绿意盎然的草坪与花丛树影相映成辉。
沿途铺设的红毯、“欢迎回家”的落地展陈、随处可见的交房指引，让业主真切感受到归家的愉悦，纷纷拍照留念，记录下人生幸福时刻。
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交付现场，为了让家人们享受更便捷妥帖的交付体验，新华御著从信息登记、资料审核，到手续办理、领取钥匙、房屋查验等环节，皆有工作人员全程陪伴，热情响应，及时反馈，事无巨细协助业主收房，得到众多业主点赞好评。
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验房环节，更有专业验房团队陪同业主，一站式交付服务流程，让业主安心收房。
在业主验房时，工作人员详细了解并记录交房过程中的每一个细节，提供周到服务和专业的答疑解惑。一把钥匙、一个承诺，新华御著倾尽所有匠心，用品质兑现美好生活诺言。
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交付期间，众多业主表达对新华地产的高度赞誉，以及这次高标准交付的品质肯定。金杯银杯不如好口碑，新华地产的每一次完美交付，都是公司实力与信誉的见证。
深耕人居30载，开发面积超2000万方，新华始终坚持以客户满意为导向，精益求精、质量至上，为住户打造更优质的居住环境。
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彼时初遇，一见倾心
守望等待，交集甜蜜
历经寒暑往来终于等来这一刻
交付，是幸福生活的起点
是新一轮守护的序章，未来的日子里
新华御著将与家人们一起
收藏丰盈生活的朝朝暮暮
全套户型图↓
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