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基本信息：

项目位置：苏州市工业园区高贸新城兴浦路与民胜路交汇处。

开发商：五矿地产、路劲地产。

占地面积：55903.47㎡。

建筑面积：111806.94㎡。

容积率：2.0。

绿化率：≥40%。

总户数：1060 户。

车位比：1:1.3。

物业公司：五矿物业管理有限公司。

物业费：3.21 元 /㎡/ 月。

产权年限：70 年。

交房时间：2024 年 6 月 30 日。

建筑规划：

建筑类型：由 6 幢洋房和 9 幢高层组成。

建筑风格：新亚洲风格。

楼层状况：高层 22-26 层，花园洋房 10 层。

得房率：82%-84%。

户型信息：

主力户型：建面约 89-113㎡的三居，以及建面约 120-144㎡的四居。

户型特点：洋房户型南北双阳台设计，约 13-16 米南向大开间，采光面舒适；高层户型方正，空间利用率高。

价格信息：

参考均价：约 24000 元 /㎡，总价区间大致在 200 万 - 300 万左右。

配套信息：

交通配套：公交线路有兴浦路北站、金苑公寓站、胜浦首末站等；现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴已成型，新胜浦大桥 2022 年通车，地铁 9 号线（规划中）、1 号线延伸段（规划东延至胜浦）。

教育配套：中小学有星浦中学、星浦小学、胜浦实验小学，均属星海教育集团直管；幼儿园有北侧规划幼儿园 2、吴淞幼儿园等；北侧还规划有胜浦高中。

商业配套：金胜邻里中心与项目仅一路之隔（在建，约 10 万方），还有亿嘉福生活广场、吴淞江商业广场等，距离永旺梦乐城车程约 8 公里。

医疗配套：有星浦医院，同时可优享九龙医院、苏州大学附属儿童医院、独墅湖医院等医疗资源。

生态景观：近邻东沙湖生态公园、金浦公园，可瞰景 5A 级景区金鸡湖与阳澄湖半岛。

项目实景图

更令人激动的是，据最新消息，项目近期即将领取二批次预售证，预计于12月初加推市场稀缺的建面约89㎡和成长进阶型的建面约113㎡两大臻稀小户型，按照一批次均价估算，建面约89㎡总价不到300W！还是精装修，超高性价比的说！

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案场火爆认筹中

现案场正火爆认筹中，想要入主园区又预算有限的千万别错过这里！

PART 02

高品质客群的共同选择

抢占臻稀89㎡高性价比上车盘

以前年轻人购买户型小、总价低、通常位置偏、生活配套一般，是为了解决“从无到有”的基本居住需求，被称之为刚需。

当下的市场，今非昔比。“将就”二字早已不在年轻购房者的字典里，他们对内部的居住空间，还是外部的社区环境都有着高要求。

但预算不那么充裕的情况，总价低&流通性高的小户型仍旧是这些年轻客群的首选，此次高品质的澜悦溪云推出园区臻稀建面约89㎡小户型，助力青年们以低总价轻松上车园区，畅享改善品质生活，为日后置换过渡提供优质选择。售楼处实景图

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

① 踞板块核心

尽享CLD高品质配套

澜悦溪云定位为高贸新城的高品质范本社区，作为名副其实的全面均优型发展选手，从内到外都散发着高端氛围感，红出圈不是没有道理的。

首先板块占位就没的说，距各配套都十分近，妥妥的C位担当

隶属于星海教育集团，拥有园区高质量教学资源的星浦中学和星浦小学与项目一路之隔，出南大门即达；

包含多种商业形态的胜浦邻里中心就在项目北门，一站式满足生活所需；

毗邻中新大道，一脚油门分分钟就能到奥体、永旺梦乐城、湖东CBD等，待金鸡湖隧道年底通车后，去湖西CBD和苏州中心也很方便快捷；

……

区位示意图

② 园林式社区景观

缔造全龄生活大美之境

自上市伊始便备受买房人追捧与青睐，除了地段与配套，澜悦溪云第二大吸睛亮点就是超高社区品质。

就像园区那些屡创成交新价的“二手房门面”高端盘，哪个不是有着优质的社区品质，而正是精益求精的质感与档次感，才是小区历久弥新，保值乃至溢价的不二法门。

澜悦溪云深谙其道，先于业主聚焦细微，精研门面、园林、动线设计等背后种种细节，而这份用心也被购房者认可。不论是从首批洋房推出后的劲销，还是现在案场的火爆认筹，都反映出项目是当之无愧的板块TOP1:

澜悦溪云大手笔打造板块内唯一个三大门设置，且每扇大门均约30米（城市建筑规划内所允许之最大尺寸），在给予客户尊奢气派质感的同时，便捷业主出行，避免高峰期拥堵。项目实景图

环氧地坪的双层地库设计（此处双层地库为局部，人防+非人防），让业主归家更省心，无惧停车难题。并配置了约30%的充电桩车位，满足业主的不同需求。

与此同时真正做到人车分流，让业主日常活动空间无车辆通行，大大加强行路系统的安全性，使得社区可成为真正的“欢乐场”。另外双层车库的建造难度更大，侧面反映出五矿的强劲实力。

高规格的地下地上精装双入户大堂，其中一楼精装大堂层高约4.5m，让业主的每一次回家，都有置身五星级酒店的感觉。项目效果图

与此同时，依托人车分流将更多地面还给社区绿化，项目以三进礼仪归家，设超万方双轴景观带，更有约800㎡大规模水景、超1.6万方一环九组团安全活动空间等，整体绿化率超40%，真正做到家即是公园。

项目还设置了约2600㎡社区会客厅及泛会所空间，涵盖儿童活动区、运动健身区、娱乐休闲区、社区会客厅四大功能。

澜悦溪云

澜悦溪云售楼处实景图

不仅如此，项目拥有40米以及上超大楼间距，哪怕二楼也无惧遮挡，尽揽阳光清风鲜氧。

这种宽奢尺度感苏州罕见，一般都是豪宅才敢这么大手笔，毕竟不是每家开发商都愿意牺牲可销售面积，来换取业主的无遮挡视野和少纷扰生活环境。

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售楼处实景图

③不一样的品质高度

标定人居精致仪式感

如果说得天独厚的地理位置以及醇熟的配套让买房人看到了未来；社区景观的硬核实力，无疑是给买房人注入了一针强心剂。由此而聚集的客户大多是有识之士。

项目首开火爆、国庆热销，出圈背后是一众业主的支持与信任，根据客户画像显示，澜悦溪云一期的高净值人群比例很高：周边高新企业客户约6成；本科&研究生学历客户近8成，而这批具有良好教育背景的客户正是城市发展的中坚力量、当之无愧的而立精英。

正是当初项目洞察了改善需求，精准定位了建面约131㎡、158㎡等户型产品，真正挖掘并满足了新时代的居住需求。

而这次二批次加推的也是基于此，以小面积低总价、但同样高品质社区配套的建面约89㎡、113㎡，更好地满足年轻客群上车需求，为其提供后期置换跳板。建面约89㎡三房

超高性价比首选

三开间朝南，采光很好；U型厨房，洗切烹饪得心应手；朝南卧室均带大飘窗，是对室内空间的一个延伸；卫生间做了干湿分离设计，使用起来也比较高效。

重点是这款真的是园区仅剩的罕见小户，总价更亲民，年轻人能够得上，十分值得冲。建面约89㎡户型示意图建面约113㎡三房

家庭进阶成长型

113作为89的进阶版，朝南三开间、约6.3米的双联大阳台、主卧套房式等设计，满足多种生活需求。建面约113㎡户型示意图小面积不减配，全屋精装交付，全屋标配东芝中央空调+爱迪士新风系统+菲斯曼地暖三大件，家装品牌也均是一线标准，科勒、摩恩、老板等等。

项目深入洞察居家生活的动线，探索居者的空间需求与使用逻辑，吊顶、橱柜、墙砖、浴室镜柜、踢脚线、厨房插座等各种细节项目都有考虑到，以人为本，360°全面打动“细节控”，空间里每个细节都彰显着用心。

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