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杭州未科芯 大丽和和中心 合院 ▰▰

大丽和和中心

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中式合院仅65席，主力户型建面约158-186-235㎡，户户都是3开间+大花园，满满的终极感。

地上建筑面积约3.8 万方，容积率约1.5，规划9幢建筑，包含和和艺术酒店、和艺术馆、和和里中式美学院落和酒店式公寓。

项目靠近绿地与河道，与绿城桃花源隔水相望，布局均衡有序，充分考虑建筑与景观的融合，营造亲切宜人的美学空间。

在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。ᨏᨐ

🛑得天独厚，择址“第三中心”核心区

🌈多维业态，融汇当代艺术生活集群

🛑合和之境，徽派建筑的当代表达

🌈一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队

🛑面积：152-270方，总价500万起

🌈总价500万级不住高层住别墅🏡现房交付

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项目概况与区位价值

杭州大丽和和中心合院位于未来科技城2.0核心区，紧邻南湖科学中心（杭州第三中心），与绿城桃花源隔水相望，形成“一脉蓝绿”的生态格局。

项目占地约39亩，容积率1.5，地上建筑面积3.8万方，规划9幢建筑，涵盖中式合院、艺术酒店、美术馆及美学院落等多元业态。作为杭州八区唯一在售的商业性质中式合院，其65席限量供应凸显稀缺性，与桃花源别墅仅一路之隔，却以十分之一的价格实现“有天有地有花园”的居住理想。

项目依托未来科技城数字经济产业高地优势，30分钟通达西湖、萧山机场，绕城西复线、地铁16号线（已通车）及在建绿汀路万象城等配套，形成“产城人文”深度融合的价值高地。

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新中式建筑美学革新

项目以徽派建筑为基底，通过现代设计语言实现传统美学的当代转译。外立面采用浅色石材与深色日式合瓦屋面结合，搭配金属构件，既保留粉墙黛瓦的江南意境，又赋予冷暖色调碰撞的时尚感。

歇山、硬山及小披檐等传统手法融入建筑结构，形成立体空间层次。园林景观以“珠宝形意”为灵感，通过假山、镜面水景与汀步等元素，营造“可望可行可游”的东方意境。

室内空间强调功能与美学的平衡，186㎡户型得房率达94%，实得面积约350㎡，配备私梯、挑高地下室及双车位，预留电梯井满足个性化需求。

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核心市场竞争力

价格优势：150㎡合院总价约600万，186㎡户型700-900万，成品后装全配总价低于千万，较周边叠墅产品价格折让超50%。对比同板块桃花源别墅（二手价超2000万/套），实现“十倍价差”的性价比突破。

现房保障：实景呈现规避烂尾风险，即买即办证，已吸引超万人关注，形成“卖一套少一套”的市场效应。

圈层纯粹性：65席限量资产筛选高净值客群，业主以科技新贵、艺术藏家为主，社区通过珠宝展、茶道课程等活动强化文化社交属性。

赠送礼遇：购房赠双车位，叠加平均80-300㎡私家庭院，远超普通叠墅40-60㎡标准。

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政策与生态双重红利

在杭州限墅令与限高政策背景下，低密合院成为绝版资产。项目作为商业性质院落，未来土地供应几无可能，稀缺性堪比西湖“江南里”。

南湖科学中心规划22亿综保工程，打造环湖绿道与湿地公园，项目距南湖仅1公里，坐享“城市里的日内瓦湖”生态景观。区域产业人口持续导入，预计未来十年新增数十万高端就业岗位，支撑房产长期价值。

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投资与使用价值

从资产配置看，项目兼具自住改善与保值增值功能。对比绿城桃花源（年租金收益约80万），大丽和和中心186㎡户型预估年租金超50万，且支持多产证分割适配家族传承。

历史数据显示，桃花源等低密产品年均涨幅超10%，而商业合院因稀缺性增值潜力更显著。此外，项目获得杭州首个WELL健康认证，毛细空调、置换新风系统等五维健康科技，提升居住舒适度与资产溢价空间。

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大丽和和中心合院以“稀缺性+性价比+现房保障”三重优势，成为杭州改善市场的现象级产品。

其兼具艺术性与实用性的设计、政策红利下的资产安全边际，以及未来科技城的产业赋能，共同构建了不可复制的价值体系。

对于追求终极居住理想与资产配置的塔尖客群而言，65席限量房源或将成为最后的上车机遇。

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190㎡上下，也是如今杭州叠墅的主流户型段，基本只能做4房，私梯无法入户，即便勉强排出5房，其中一个也只能做书房。

此外，大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。

再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。

相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。

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而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！

这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。

杭州八区目前两个在售的精装排屋，一个在留下，210㎡的4+1房，地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚，目前仅剩几套4000万的大排屋。

付出千万级叠墅的价格，体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。

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大丽和和中心传承与新生，是中式设计永恒不变的命题。在摆脱了原有的沉闷与呆板之后，新奢国风对色彩进行了提炼，素雅的色彩诠释；

水墨灰、孔雀青、月影白等与轻盈的材质组合，唤醒了拙朴的传统美感，将人文潮韵的浪漫与怡然彻底释放，于细节处生发，从容跃然而出。

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相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。

大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。

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单层层高：一楼层高：3.6米，二楼、三楼：3.3米，地下室：5.8米，1楼1房间+1保姆房+1卫，2楼2房间+1个书房+2卫+1个阳台，3楼是1房间+1卫，得房率94%，186方实际使用面积350方，235方实际使用面积400方，，每一套 都有预留电梯井，每一套 增送2个地下车位

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园林景观汲取中式传统园林与东方建筑底蕴，取自珠宝之形意之美，又归于自然的造景艺术，营造一方可望、可行、可游、可居的园林逸境。

衹此65席，约152-186-235-270㎡中式院落！总价仅需600万起！不限购！不限贷！

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▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 中式合院 面积：152-270方，总价500万起 ▰▰

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