上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】同润朱韵澜庭售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
同润·朱韵澜庭
青浦区 朱家角
西虹桥 纯低密产品
建面约89-144㎡洋房及叠墅
均价4.2万/㎡ 共279套房源
洋房约89-94㎡ 总价330-380万
叠墅约114-143㎡ 总价450-870万
样板房线上火热预约中！
上海青浦同润朱韵澜庭
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Shanghai Qingpu Tongrun Zhuyun Lanting
Sales Office Phone: 400-885-1337 (House Viewing Hotline)
Shanghai Tongrun Zhuyun Lanting Official Sales Office Phone: Call 400-8851-337 to inquire about property details, pricing, floor plans, surrounding facilities, transportation, and address.
项目基础信息
项目容积率仅有1.25,完全是一个低密度江南水岸社区,再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽,不仅让项目视野开阔,而且还拥有超大的楼间距.
上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】同润朱韵澜庭售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
项目双水系环绕,绿化率达35%,配合地块周围众多水系,与景区相邻,景观视野良好,淀浦河、大淀湖近在咫尺.
效果示意图
项目沿用现代新中式建筑风格,采用古典三段式分割比例,立面材质主要为定制的御彩石真石漆,在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用,使得整个小区历久弥新.
效果示意图
上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】同润朱韵澜庭售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构,以及“一庭、三园、五巷”景观设置,营造层次丰富、步移景异的社区居住空间.中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局,创造一个富有生活气息的“生态家园”.
效果示意图
滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围,沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施;东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来,由东向西,串联各处活动区域以及休闲空间.
同润·朱韵澜庭
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项目结合景观设计及空间布局,打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地.
上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】同润朱韵澜庭售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房,4幢6层叠拼组建而成.可售套数279套,均为1梯2户的设计,本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出,主力建面约89-143㎡,所有产品均为装修交付,这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力.
约89㎡3房2厅1卫户型图▼
约94㎡3房2厅2卫户型图▼
洋房效果图▼
约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼
上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】同润朱韵澜庭售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】约143㎡3房2厅3卫中叠A户型▼
同润·朱韵澜庭
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约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼
约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼
叠加效果图▼
项目区域配套
作为大虹桥的主会场,【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城,“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版,同时也是宜居宜业宜游的生态之城.同润朱韵澜庭售楼处电话:4008878824【售楼中心热线】同润朱韵澜庭营销中心热线400-885-1337同润朱韵澜庭售楼处地址400-885-1337
示意图丨仅供参考
作为国家级战略、长三角一体化先行示范区,这一年来,开发者联盟扩容,涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营.
示意图丨图片来源网络
首先,长三角一体化是大势,其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区.同时大家知道,华为研发中心落户青浦西.
规模之大(用地近100公顷;总投资近100亿元;年产值预计达100亿元),比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区.
示意图丨图片来源网络
同润·朱韵澜庭
咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
未来预计会有3-4万名科研人员,那衍生的消费、住房需求,会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动;而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户,相信会是这些高端人才考虑的重点区域.
示意图丨图片来源于网络
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【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块,近年来也是备受知名企业看重,如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角,也为板块内引入了一大批的高端人才.
周边市场:地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米,中环境秋月2021年开盘均价为:3.96万/㎡;大名城映湖2021年开盘均价为:4.2万/㎡.
教育资源方面:项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等.
交通配套方面:项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km.同时,项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道(在建中)可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道,畅达全城.
示意图丨图片来源于网络
上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】同润朱韵澜庭售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】商业配套方面:项目周边有约45万方的青浦万达茂(淀山湖大道地铁站上盖),另外还有东渡蛙城、吾悦广场等,配套齐全.
医疗资源方面:除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院,复旦大学附属妇产科医院(红房子医院)和长三角智慧医院(正在开建中).
同润·朱韵澜庭
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项目一房一价表
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
