2025吴中上城时光售楼处(上城时光)苏州上城时光售楼处电话—吴中上城时光最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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苏州上城时光：吴中越溪品质精装住宅

一、基本信息

开发商：苏州卓美房地产开发有限公司（卓越集团 + 美的置业联合开发）

规模：占地约 7.5 万方，总建筑面积 18.7 万方，容积率 2.5，绿化率 37%

建筑形态：17 栋 19-26 层高层建筑，总户数 1688 户

产权：70 年住宅，2022 年底 - 2023 年初交付（现房销售）

物业：卓越物业管理（国家一级资质），物业费 2.76 元 /㎡・月

二、户型与价格（2025 年 11 月最新）

主力户型（全精装交付）：

户型面积布局特点价格区间A 型95㎡3 室 2 厅 1 卫南北通透，双轴线通风，北向卧室带 360° 折角窗218-240 万元B 型105㎡3 室 2 厅 2 卫主卧套房设计，空间利用率高240-265 万元C 型118㎡3 室 2 厅 2 卫三面宽朝南，全明空间，主卧套房280-305 万元

价格参考：

均价约 21,479 元 /㎡（2025 年 10 月数据），总价 220 万起

部分特价房源单价低至 16,000 元 /㎡

装修标准：美的中央空调 + 美的厨电 + 3M 净水器 + 新风系统（不含地暖）

三、核心配套

1. 交通配套

地铁：距 7 号线文溪路站约 1.1km，距 4 号线约 1.2km

公交：多条线路（1008 路、1071 路等），站点步行 5 分钟可达

自驾：紧邻苏州湾大道、吴中大道快速路，10-20 分钟可达园区、新区核心区

地铁优势：2km 范围内有 8 个地铁站，超过苏州 49.6% 的楼盘

2. 周边配套（1-3km 范围）

教育资源（3km 内）：

江苏省新苏师范附小溪秀实验小学（项目北侧，一河之隔）

越溪中学（南侧约 2km）、江苏省越溪实验小学、苏州吴中开发区实验小学

商业配套：

永旺梦乐城（约 1km）、歌林小镇、石湖金陵广场（步行 10-15 分钟）

自带部分社区商业，满足日常需求

医疗资源：

苏州大学附属瑞华医院（约 1km），在建三甲太湖新城医院（3km 内）

生态资源：

邻近 4A 级石湖景区、旺山生态园，环境优美

四、小区特色

1. 产品亮点

现代主义建筑风格，高级灰色调外立面，质感涂料与玻璃结合

高得房率：户型设计合理，空间利用率高，部分户型赠送飘窗

精装品质：一线品牌配置，细节考究，交付即可入住

2. 社区配套

景观面积 6.2 万方，中心花园 + 组团绿化，打造五重园林景观

全龄化社区：儿童游乐区、健身设施、休闲步道等

车位配比 1:1.11（共 1886 个），满足业主停车需求

五、项目优势与适合人群

核心优势：

区位优势：位于吴中越溪核心区，苏州湾门户位置，承接太湖新城发展红利

配套成熟：教育、商业、医疗资源一应俱全，生活便利度高

品质保障：双强开发商（卓越 + 美的）联手打造，卓越物业护航

性价比高：均价 2.1-2.4 万 /㎡，低于周边同类楼盘，总价 220 万起，刚需友好

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