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基本信息

位置：松江区方松街道龙源路（东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路）。

开发商：国贸地产、金地集团、星狮地产联合开发。

容积率：1.2。

绿化率：35%。

总户数：约 778 户（含保障房）。

建筑风格：新江南风格，融合广富林文化元素。

户型与价格

户型：有建面约 108㎡的 3 房洋房、122-144㎡的 4 房洋房，建面约 141-160㎡的 3-4 房叠加别墅，以及建面约 157-205㎡的 3-4 房联排别墅。

价格：联动均价约 5.2 万元 /㎡，洋房约 5.2 万元 /㎡（精装），叠加别墅约 5.8-6.6 万元 /㎡（上叠精装，下叠毛坯），联排别墅约 6.8-7.8 万元 /㎡（毛坯）。

周边配套

交通：距 9 号线松江新城站直线约 5.8 公里，需公交接驳，自驾可通过沪昆高速、嘉松南路、新松江路快速通达市区。

商业：3 公里内有地中海开元广场、东明国际商城、想飞天地购物广场等。

教育：周边有东华大学附属实验学校（9 年一贯制，直线约 1.5 公里）、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园等。

医疗：有方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院，距三甲医院上海市第一人民医院（南院）车程约 15 分钟。

生态：毗邻广富林遗址公园、辰山植物园、佘山国家森林公园、松江中央公园。

户型图：

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萃屿原墅

松江新城方松街道全新低密度别墅项目（新松江路辰塔路交叉口）

【基础信息】

项目名称：萃屿原墅

备案名：辰璞华庭

项目区位：大学城西墅区

容积率：约1.2

总建筑面积：约5.7万㎡

占地面积：约2.6万㎡

绿化率：约35%

产品分类：

宽境叠拼4F：建面约149-160平㎡（叠加150套）

联排合院3F：建面约190-208㎡（联排16套）

墅质洋房7F：建面约113㎡（洋房28套）

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01十年成木，百年成荫。

时间造物，往往最为珍贵。

如同上海64条永不拓宽的道路，那些被梧桐浓荫掩映百年的恒贵门牌，是这座城市可以翻阅的历史，以及矜贵、浪漫的气质。

而在门牌背后，则深藏着流进岁月里的摩登生活，以及影响时代的身份。

今天，萃屿原墅以此为序，致敬64条永不拓宽的廊梧桐浓荫下的沪上摩登生活。

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02择址传奇墅居长廊

萃屿原墅择址大学城西墅区

与徐泾别墅群、赵巷别墅群、佘山别墅群共同组成上海墅居氛围浓厚的别墅走廊

在这条廊道上，诞生了圣地维拉、佘山高尔夫、香水湾、泰晤士小镇等多个低密别墅区

独栋别墅规模超过8800栋，形成浓厚墅居氛围

其中泰晤士小镇更是以欧洲风情建筑，成为上海首屈一指的风情别墅区。

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03墅立新城芯，凝萃城市发展精华

一环：松江新城绿环，沿油墩港布设的约100米主脉正在推进中，未来将串联广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的生态廊道

一河：项目西侧为松江打造“蓝绿交织”的重要建设节点，约2.6KM长滨水休闲长廊为业主提供近距离自然生活。

一路：新松江路，北达大学城、南连G60科创走廊，主脉沿线汇集泰晤士小镇、开元地中海商业广场、东鼎购物中心等商圈

三轴：大学城生活轴、商业生活轴、生态休闲轴

学府：一路之隔东华大学附属实验学校、直线距离约1.5KM包玉刚实验学校

商业：直线距离泰晤士小镇约1.4KM

医疗：直线距离上海市第一人民医院（南院）约4KM

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04三大低密墅品专家执笔

珍贵之地，自然值得倾注所有

萃屿原墅由国贸、金地、星狮三大低密专家共筑

以深谙本土的实力和放眼全球的视野

汇集深厚人居经验，集众家所长

迭新松江低密墅居生活范式

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国贸地产——美好城市建设运营商

国贸控股集团，大型国有企业集团，业务聚焦供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道，致力于成为引领优势产业和美好生活的世界一流企业。九度蝉联《财富》世界500强，全国守合同重信用企业。旗下国贸地产，始于1987年，38年房地产开发经验，位列2025年房地产开发企业综合实力20强。

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金地集团——科学筑家，智美精工

1988年初创于中国深圳，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。37年发展，金地集团始终秉持"科学筑家，智美精工"的产品理念，在全国200余座大中城市实现布局，服务超150万户家庭，并推出“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”等六大系列标准化产品。

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星狮地产——创造至上体验，构筑美好空间

作为一家跨国房地产企业，星狮地产以结合业主、营运商和开发商为一体的商业模式，提供贯穿于房地产业价值链的各种产品和服务。星狮地产总部设于新加坡，在新加坡交易所主板上市。旗下的跨国业务涉及五种资产类别，即购物中心和产业园、旅宿、工业与物流地产、住宅，以及零售业。集团在东南亚、澳洲、欧洲、英国与中国都有业务。

05海派先锋建筑浓荫谧境生活

萃屿原墅十年大成

作品通过溯源邬达克先锋主义作品及海派建筑，融入当代美学语言，复刻海派浓荫之下的沉浸生活场域。

·致敬孙科别墅的环岛归家仪序

·同源64条浓荫道的第65条浓荫道

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·源出思南公馆的三重礼序庭院

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承袭沪上肌理的当代烟火街坊海派里弄——一街三坊六巷六景角

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溯源海派的现代别墅立面

建筑立面借鉴现代肌理借鉴武康大楼建筑弧线、“绿房子”弧面阳光玻璃房等经典海派建筑元素，以大面积奢石搭配通透玻璃及金属线条，展现建筑品质感与稳重感。材质、色彩与层次的融合，打造恒久如新的地标形态。