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基本信息：

开发商：上海大众房产。

项目位置：上海市嘉定区嘉戬公路与澄浏中路交叉口，距在建的嘉闵线嘉戬公路站仅约 20 米。

总占地面积：27767㎡。

总建筑面积：约 8.5 万㎡。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

产品类型：高层住宅。

总户数：528 户。

车位配比：1:1.3。

物业公司：暂无明确信息。

物业费：4.2 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2026 年 6 月。

户型信息：

主力户型：为建面约 94-122㎡的 3-4 房，得房率约 76%-81%，层高 3.05 米。

具体户型：94㎡三房三开间朝南，U 型厨房 + 全明双卫，总价约 410 万 - 430 万；122㎡四房四开间朝南，6.8 米宽厅连接 270° 观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，总价约 534 万 - 560 万。

价格信息：

参考均价：约 4.37 万 /㎡。

总价区间：340 万起，不同楼层与位置价格有 3%-5% 波动，中间楼层（8-12 层）性价比突出。

配套信息：

交通配套：嘉闵线预计 2025 年底通车，通车后 2 站直达南翔，6 站连通虹桥枢纽，9 站可达七宝，还能换乘 12 条轨交。项目交房初期，周边 500 米内有嘉定 52 路、嘉定 62 路等公交，待交付时还将增设直达虹桥的快速专线。自驾距沪嘉高速入口 1.5 公里，经沪嘉高速 30 分钟可达中环，50 分钟直达内环。

商业配套：约 400 米处是嘉乐・东润广场，约 1 公里处有百联嘉定购物中心，4 站地铁可达南翔印象城 MEGA，项目自带约 5000㎡沿街商业。

教育配套：1 公里内有嘉定新城实验幼儿园，规划中的嘉戬公路小学预计 2025 年招生，中学有复华高级中学，3 公里内还有华师大附属双语学校。

医疗配套：2 公里内有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院等，5 公里内有三甲医院瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、在建的中医医院嘉定新院。

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名匠精工诚信铸就未来

众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，上海大众房产成立于1992年，经历30余年的风雨征程，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑以及市场美誉度。始终努力为住户提供更好、更温馨、更舒适、更安全、更环保的宜居建筑。现以最新品质人居力作，礼献嘉定，敬启未来。

项目物业为开发商自有物业运营，拥有“自家”的物业管理公司，一方面便于对社区的配套进行全面规划、运营，方便业主的生活；另一方面，自持物业会有一套更严格的服务标准，有利于提升物业服务品质，加强与业主之间的有效互动，使业主住的舒心，真正享受到优秀的服务。

生活美学高阶理想住区

人文化、品质化、公园化都市景观花园打造，南北向中央主轴串联核心花园，充分体现高端大气的格局气质；东西向设置礼仪景观轴营造丰富生动的园林氛围，彰显亲切宜人的生活状态，打造独具魅力的未来绿色人居，成就嘉定人居高阶理想住区。

三重维度七大景观亮点

以七大焕新场景，塑造多样沉浸式空间，带来一场时间、自然与爱三重维度下的逐光之旅。

【初见·拾光】

出入口空间精奢呈礼，人车分流智能入户。

【相约·追光】

仪式对称式中轴空间，尊贵感呈现。

【倾心·乘光】

复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。

【嬉戏·汇光】

全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。

【向阳·逐光】

全时运动健身空间，满足居民健康生活需求。

【翠林·沐光】

康养疗愈花园景观结合，臻筑精神栖息之所。

【花间·融光】

会呼吸的雨水花园，纯氧化居住享受。

户型分布↓

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户型鉴赏↓

板块配套

项目占据嘉定核心功能区，它承载着整个嘉定区的，政治、经济、文化及社会服务等主要功能。周边生活配套已然醇熟，大型商业购物中心、高端商务广场、优质医疗应有尽有，宜居生活氛围。

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高定规划未来大于想象

在嘉定马陆镇2035的规划中，将以综合性城市副中心为战略目标，辐射长三角城市群，规划“三心、四轴、三片”空间布局，以商务办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，以特色休闲农业为产品的生态提升引领区，打造具有创新活力的宜居宜业现代化新城。本案正位于马东创新服务核心里，从规划中看到，未来更多土地将被规划用作，行政、教育、医疗等公共基础设施用地，更多高精尖产业将在这里落位，更多高新人才将在这里聚集。而距本案仅一站的丰茂路地铁站，是规划中的马东TOD产城融合发展示范区，总用地面积约356.77公顷。该片区域将打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。随着周边区域内进阶配套、人文配套的日益完善，未来本案的城市界面和配套能级将达到更高的层次。

交通配套

紧邻嘉闵线（距离叶城路站直线距离仅约20米），嘉闵线是上海市域线网络中的南北向骨架线路，将嘉定、大虹桥、闵行一线串联，更可与10余条地铁线换乘，轻松通达上海各处。同时仅需一站，即可换乘规划中的宝嘉线（丰茂路站），这条串联嘉定宝山的宝嘉线也将为业主的轨交出行换乘提供了更多选择。

3大高速路加持：沪嘉高速，绕城高速和沪崇高速，直接与中环、外环相连，市内各个繁华商圈便捷迅达。

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