黄浦豫园核心【露香园独栋】现房发售!建面约406-509㎡臻藏风貌别墅!总价约1.08亿起!
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黄浦老城厢「露香园AROMA风貌」风貌别墅即将清盘,建面约406-509㎡联排/独栋,总价约1.08亿起,预约可看!
══上海黄浦「露香园AROMA风貌」══
⭐售楼处电话☎:400-877-8334(预约电话)
上海露香园风貌别墅位于黄浦区露香园路88弄,在售面积406-538㎡(联排/双拼/类独栋),均价28万/㎡,总高3-5层(地上3层+地下2层)。近10号线豫园站(300米),区位亮点为外滩1公里+老城厢核心+低密墅居;
📍📍上海黄浦露香园AROMA风貌售楼处营销中心热线:400-877-8334「预约看房专线」露香园AROMA风貌售楼处地址/官方电话:400-8778-334√√(官网已认证)
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露香园AROMA风貌别墅
黄浦核心区低密传世大宅
「露香园」
推出建面约406-509㎡联排/独栋总价约1.08-1.56亿
最后几席实景现房!!
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—📍📍上海黄浦露香园AROMA风貌售楼处营销中心热线:400-877-8334「预约看房专线」露香园AROMA风貌售楼处地址/官方电话:400-8778-334√√(官网已认证)
最新信息:露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席,建面约406-509㎡联排/独栋,总计约1.08-1.56亿,实景现房!
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【全套别墅户型图如下】
建面约410㎡(联排别墅)
建面约430-450㎡(双拼别墅)
建面约510-540㎡(类独栋别墅)
【一房一价表】
【项目实景图】
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项目区位板块简介
去年可以说是豪宅大年,据CRIC数据统计,上半年总价2500万+豪宅成交超2025套,成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套,总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲!
当下拿起接力棒的,莫过于现在到来的风貌别墅热浪!
在上海,尤其是市区的核心地段,大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市,或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障,无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产!📍📍上海黄浦露香园AROMA风貌售楼处营销中心热线:400-877-8334「预约看房专线」露香园AROMA风貌售楼处地址/官方电话:400-8778-334√√(官网已认证)
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上海风貌别墅从产品分类来看,主要分为两类,一是纯风貌别墅,二是高层+风貌别墅。从区域来看,主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中,黄浦区的区位优势不言而喻!
黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域,稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此,是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
而座落于老城厢板块的「露香园」,既是黄浦区CAZ中心,也是上海绝对的市中心,堪称大豫园的一颗明珠:西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
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2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈,一城繁华尽收囊中;未来,露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划,西接新天地,中部贯穿“大豫园片区”,东联外滩滨江地区。
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可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套,可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位,无疑是城市永恒的核心资产。
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项目产品及特色介绍
回归产品本身,露香园二期更是傲视群雄!本身作为上海城市更新风貌别墅,石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆,更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。
石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少,但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例,延续原有风貌,打造出纯粹的海派人居体验。
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华,传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号,复刻洋洋大观的建筑形态风貌。
这,不单单是重现历史街巷,更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅,如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。
而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。📍📍上海黄浦露香园AROMA风貌售楼处营销中心热线:400-877-8334「预约看房专线」露香园AROMA风貌售楼处地址/官方电话:400-8778-334√√(官网已认证)
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影:采光视野均受限,但露香园的别墅高效引入东西向采光,配以有天有地的私享庭院,围合一方静谧的城央宅邸,是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
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于内,露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计,客厅约7.2米挑空,地下室约5.75米挑空,如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范!
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相较于市场上的老洋房产品,市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅,本身就是难得一见的稀缺资源,代表了身份与地位的象征。
选择的不仅是住所,更是海派世家的生活方式,并且在更纯粹的圈层加持之下,必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。
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露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例,二期别墅无论是地段,还是设计,都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈,未来丰富的商业配套,过往黄金般的历史人文沉淀,都是上海市中心无可复制的代名词。
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作为上海的绝对市心,露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里,距离陆家嘴直线约2公里。
得天独厚的地段,使得从露香园出发,可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈!
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商业方面:露香园的商业分布以大境路作为轴线,东西两侧分为东境与西境,北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria,南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
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沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔,打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
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地铁方面:项目紧邻地铁10号线/14号线(豫园站),周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面:北临淮海路和延安路高架,东临河南路,南临复兴路,西临西藏路和南北高架,自驾出行非常便捷;
同时,直线两公里以内环伺四条隧道,分别是:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
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教育方面:露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学,1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
敬业中学,是上海地区办学历史最为悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中。
(新房不承诺学区,以教育部门公示为准)
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医疗方面:露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院(西院)、长征医院等三甲医院环绕。
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一、土地产权年限
我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权,只要证件齐全,都属于大产权。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定,按照当时楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,房屋的所有权是永久的,没有使用期限限制,只要房子还能住,就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷,面积不受限制,层高能做loft,户型灵活,贷款年限最高10年,首付50%,不能做公积金贷款,商用水电,生活成本高,能注册公司,不能落户和没学区,征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多,市面销售的大多是综合用地,各条件跟40年产权差不多,比40年产权好的是多10年使用年限,因为有部分居民住宅,这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象,刚需自住的群体较多,户型面积有限制要求,适合居住,可落户,可划分学区,首付低,贷款年限长,能做公积金贷款,民用水电,生活成本低,二手交易多,征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房,必须具备的条件,是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证,也是五证中最后才拿的证,也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证:是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证:由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证:是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证:建设单位在开工前依照规定,向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定,允许开工建设。
5.商品房预售许可证:房屋未建好前出售要办理的证件,是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证,也是区别产权是否正规的证件,能网签备案。
补充说明“二书”,买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢?两书是开发商在竣工验收合格时,通知购房者入住之后提供的两份法律文件,第一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任,在正常使用情况下,房屋各部件的保修期;住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料:全款购房客户只需要身份证,贷款购房客户要提供的材料就多一些,结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策,非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案,开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证,如果孩子没成年,也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为,都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式,一般情况下认筹时不确定房号和价格,会在开盘时有额外的折扣和优先选房权,认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段,认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,能确认购买商品房的房号和价格,属于房屋买卖合同前的预约合同,交付的是定金,认购协议书是受法律保护的,双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性,在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋,防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统,让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后,会有个网签号,市民可以通
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