上海悦97│上海悦97 (营销中心) - 上海悦97欢迎您 - 2025 销售中心 (售楼处)- 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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基本信息：项目位于上海市静安区海宁路 1288 弄，由上海宁立房地产开发有限公司开发，隶属大宁集团。总楼栋 1 栋，规划户数 97 户，南侧为一栋 21 层高层住宅及低层配套裙房，西北侧为 4 层多层保障房，东北角为 3 层配套建筑。容积率 2.0，绿化率 35%，物业费 12 元 /㎡・月，产权年限 70 年，交房标准为精装，交房时间预计为 2027 年 9 月。
户型与价格：主力户型为建面约 88-100㎡的 2-3 居室，其中 88㎡为 2 室 2 厅 1 卫，参考总价约 1133 万元；100㎡为 3 室 2 厅 1 卫或 3 室 2 厅 2 卫，参考总价约 1288 万元，联动价格为 12.88 万 /㎡。
交通配套：项目邻近地铁 8、12 号线曲阜路站，1 站直达人民广场、1 站直达北外滩；周边 1km 内有 33 个公交站，距离最近的晋元路海宁路站仅 76 米；近邻北横通道、南北高架及内环高架，可快速通勤全城。
周边配套：教育方面，直线 1km 内有上海棋院实验小学、上海市向东中学等。医疗方面，周边 2km 内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院 3 家三甲医院环绕。商业方面，周边有静安大悦城、苏河湾万象天地等。此外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心等高奢品牌。
建筑与社区规划：外立面采用大面积玻璃搭配金属材质，现代简约。社区打造了从大门 - 公区 - 前厅 - 私宅的归家仪式感，地下有星级车库，配备地上地下双大堂、智慧门禁管理和物业管家服务。
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01、基本信息
2022年第二批土拍中,大宁资产以总价74900万元价格,竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块,地块占地面积6663.6㎡,容积率2,楼板价56201元/㎡,溢价率0%.联动价12.88万/㎡
悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司),它是静安区区属重点国有企业.静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔.
开发商深谙静安发展脉络,资金实力雄厚,这样的项目买起来无疑让人更放心.
悦97项目虽然体量不大,但主打一个精致!
首先是外立面方面,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片!
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大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换.精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇.
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打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验.
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.
02、推售信息
悦97全部只有97席,主打建面约88-100㎡小户型,天生自带稀缺属性,错过再无!
户型设计方面,项目也是可圈可点,我们分面积段来看:
建筑面积约88㎡2房A户型:千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇,地段控闭眼冲!
建筑面积约100㎡3房B&C户型:3房功能性符合市场主流需求,三开间朝南的布局保证充足光照.动静分离的设计让安静与活力同在.主卧套房设计,舒适度和私密性双爆表!
建筑面积约100㎡3房D户型:南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,丰富的灵动空间提升了实得面积!
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03、版块信息
在《上海2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅.
一江一河战略的重要组成部分
苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带.2017年黄浦江核心段45公里滨江岸线贯通,2020年苏州河中心城段两岸42公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区.
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苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段.有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润.苏河湾目前共有风貌保护街坊17个、历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,
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生活配套方面,项目距离苏州河步行可达,一路上不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围.
另外,项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等高奢品牌,是深受全城瞩目的地标聚场.
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南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源.
东斯文里大型城市更新片区再启全新想象
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悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!
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一房一价表来了
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