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══苏州狮山「狮山金茂府」══

营销中心热线400-8778-334

苏州狮山金茂府售楼处电话☎：400-877-8334（官方预约看房热线）狮山金茂府售楼中心电话/地址：400-8778-334【官方售楼中心已认证√√】最新进展：苏州狮山金茂府在售建面约155-242㎡精装大平层，均价5.12-5.38万/㎡，总价700-1500万/套。近地铁5号线落星桥站（400米），配套龙湖天街、新区实验小学等优质资源！

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上官方预约通道【享】内部专属优惠折扣！

狮山金茂府售楼处电话☎：400-877-8334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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狮山金茂府，正在颠覆苏州楼市认知！

最新备案均价53800元/㎡——这不是普通的价格调整，而是苏州狮山板块前所未有的价值突破。

更令人惊叹的是，狮山金茂府已成为板块第一个，也是目前唯一一个“越卖越贵”的项目。当市场还在谨慎前行时，金茂府却以逆市涨价之姿，展现出红盘的绝对底气。

价格持续攀升的背后，是市场的真实选择：

从去年惊艳首开的8.2亿；到稳坐2024年新区高端改善“三冠王”；从开盘至今，累计的1年时间里，霸榜新区改善业态全区三冠王。

狮山金茂府用实打实的销售数据证明，它已走出独立于市场的上扬行情。

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溢价力：价值跃升的底层逻辑

53800元/㎡！狮山首个“越卖越贵”的底气

当最新一批房源备案价定格在53800元/㎡，狮山金茂府再次刷新了市场认知。细看价格轨迹，更显其稀缺性，实际上，187㎡户型单价比前序楼栋涨幅显著。有网友分析了，从最早的6号楼开始，到如今的7号楼，备案均价大概累计涨了3043元/㎡。

深层的逻辑是，其实金茂府的高改类产品早就卖断档了。

注：狮山金茂府高改户型网签状态，来源住建官网

价格持续走高的本质，是产品力对价值的强势支撑。在同等市场环境下，金茂府凭借十二大绿金科技系统、圈层化定制服务及顶配产品兑现，构建起难以复制的竞争壁垒。当多数项目以价换量时，金茂府却以“逆势涨价+逆势热销”的双重姿态，牢牢掌握定价话语权。

断档神户型，终于补货

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择址力：狮山正核的终极占位

城市资源与自然静谧的黄金交汇点

真正的豪宅，首先赢在土地，土地毕竟决定了资产的安全下限。狮山金茂府的择址逻辑，始终锁定“核心城市的核心地段”：

立体交通网：轨交1/3/5号线环伺，落星桥站举步可达

顶流商业圈：美罗、泉屋、龙湖天街、绿宝广场构建10分钟奢享生活圈

优教资源带：新区实验小学（竹园路）、第一初级中学（新房不承诺学区，以交付后划分为准）

自然静谧场：东临原生水系，西靠中轴景观带，千棵香樟林构筑归家绿廊

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这里不仅是狮山资源浓度最高的板块，更以“隐于繁华”的特质，为塔尖人群提供闹中取静的生活场域。

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竞争力：科技与圈层的双重护城河

定义苏州顶豪的硬核标准

如今一个豪宅，想要在楼市中表现出独立行情，一方面是地段决定了其安全下限，更重要的是项目本身一定具有市场不可复制的唯一性。正是这种唯一性，让其拥有忠实的粉丝客户，表现出远高于竞品的独立行情。

▶ 绿金科技系统：会“思考”的房子

作为金茂府系3.0升级之作，项目搭载十二大绿金科技：

绿金科技：毛细管网辐射+地源热泵实现恒温、恒湿、恒氧

健康屏障：24小时置换新风+抗霾防PM2.5除尘系统

智慧赋能：AI智能家居中枢联动社区安防、能源管理

这套经20城78座金茂府验证的科技体系，让住宅从“钢筋水泥容器”进化为“主动服务的生命体”。

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▶ 圈层权益：看不见的稀缺资产

金茂府深谙高净值人群需求，构建独特圈层生态：

高端社群运营：高尔夫/足球/游泳/童真四大俱乐部常态活动

年度圈层盛宴：金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大IP

专属服务权益：仰望U8专车接送、私宴定制、豪车试驾

物业增值服务：搬家托管、房屋检测、奢侈品护理等17项尊享

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数据显示，贝壳大数据显示，北上广深金茂府溢价4万-6万/㎡，二线城市1万-2万/㎡，其核心正是科技溢价与圈层价值的共同作用。

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产品力：实景兑现的顶配答卷

从社区大门到地库，皆成收藏级作品

在“卷品质”方面，金茂肯定是高手。

在狮山金茂府上，采取了多维度，多批次，实景呈现的手法。在去年4月份，实景示范区，9月，实景大堂公区；今年3月实景地库，紧接着4月，南区大门实景。马上，中央中轴大区景观也要开放。

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正是这种实景带来的销售力，打动了金茂的准业主们

▶ 归家仪式：109米城市封面玄关

项目以“隐奢美学”重构归家路径：

109米南大门：米白色卡斯兰石材+福鼎黑石材+金属门套

百年香樟阵列：120年树龄古树构筑精神屏障

星级地库系统：冰裂纹吊顶+水磨石镶嵌金属LOGO，车库内竟种植绿植

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▲南大门实景

▶ 度假式景观：5000㎡中央花园

借鉴苏州园林造景精髓：

中央核心景观区：真趣亭、曲水流觞、松石意境

全龄活动空间：儿童动力戏水池、林下社交花园

下沉式会所：1400㎡恒温泳池+瑜伽室+茶室

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▲中央景观实景

▶ 户型精研：187㎡空间革命

本次加推的11号楼187㎡户型，堪称改善教科书：

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270°转角阳台：面宽约17.8米，揽尽中央景观

双套房设计：主卧带全景浴缸+衣帽厅，次卧全明卫

X弹性空间：可改造为书房、茶室或亲子区

国际精装标准：博世五件套、唯宝卫浴、岩板背景墙

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新品加推：11#楼187㎡压轴登场

全小区最后一栋临水准现房

本次紧急补货的11号楼187㎡房源，具备难以复制的稀缺属性：

最后一栋临水楼，东向无遮挡直面水系，西向俯瞰中轴景观带，属于整个中央景观C位。也是全小区最安静楼座之一，对于喜欢安静的家庭而言，可不多得。

01户型（东边户）：东临水系，晨光漫入

02户型（西边户）：西揽中轴景观，夕阳入画

双户均享：242㎡同款中央景观视野，推窗既有约5000㎡花园盛景

结语：抢占狮山终极藏品

独领狮山行情的金茂府，之所以获得苏州高端改善的认可，其本质是在产品上做出了唯一性，更在软性服务上做到了不可替代性。

金茂府此次加推的11号楼，已成为板块最后一批兼具“临水+准现房+中央景观”的顶配资产。刷新板块备案价记录，也昭示价值新高点。

如今，狮山金茂府高改户型，终于续上了供应。对圈层有需求的高端客户，还请把握机会。

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装修不是花里胡哨的炫技，没有必要为了面子过度装修，好看实用才是最应该坚持的初心。

今天带大家一起来看看苏州这套95平的小三室装修效果，业主提前做了大量功课，并在空间结构上做了合理的取舍，最终收获了满意的新家。

在这套房子里没有过多的装饰，每一个布局每一件家具都是以实用出发，最终呈现了简约而不简单的出色效果，可以说是普通人装修最应该参考的样板间。

户型基本信息

面积：95平

户型：原始户型三室两厅两卫，拆改为三室两厅一卫

入户玄关

入户左手边是厨房，右手边以此布置了穿衣镜和鞋柜。

穿衣镜采用了不规则造型，避免了方形镜子的棱角，使得空间显得更加柔美。

在玄关位置配备穿衣镜还是很实用的，对照镜子整理自己的妆容和衣着，保持最完美的状态走出家门。

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鞋柜采用了当下流行的中间镂空设计，可以摆放一些花瓶以及工艺品进行点缀，我们进门的一些随手杂物也可以放在这里比较方便，但杂物放在台面上容易显得空间凌乱。

镂空区域下方加上抽屉效果会更好，各种小物品可以放在抽屉内，保持镂空区域的整洁，整体效果会更棒。

底部镂空区域进门后可以把鞋子直接脱下踢进里面，方便省事的同时也保证了玄关区域的整齐。

厨房

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厨房整体空间不大，使用了空间利用率极高的U型布局。

法式多门冰箱放置在厨房专用空间较多，影响了橱柜的储物空间和操作台面。后期厨房小家电等物品入场后会占据更多橱柜台面空间，可能会存在操作台面空间不足的情况。

冰箱在厨房是最方便合理的布局，但厨房面积较小的情况下将冰箱外移也不失为一种合理的妥协，换来的是满足基本需求的储物和操作空间。

可以看到业主后期将要安装燃气热水器，提前预埋了PVC管，使得燃气管可以隐藏在墙内，避免了空间的杂乱，这是一个很巧妙的设计值得借鉴。

鞋柜向里延伸是餐厅的餐边柜，业主并没有选择储物面积更大的整墙柜中部镂空设计，采用了更加轻盈简洁的地柜餐边柜。

其实对于人口不多的家庭，没有必要非要采用整墙柜的设计，地柜餐边柜同样可以满足使用，在空间上也不会有压迫感。

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餐边柜对面是简单的四人餐桌，可以很好地满足三到四口人的就餐需求。

在当下小家庭为主的社会，没必要布置特别大的餐桌，一般人较多的家庭聚餐大都选择安排在饭店，所以小餐桌更适合人口较少的小家庭。

该户型整体面积较小，所以客厅面积并不大，悬空电视柜加一字型沙发保证了实用和空间的协调，舍弃作用不大的茶几能够保证电视柜和沙发之间的宽阔区域，让空间起来不压抑更敞亮。

全屋地面采用了800×800浅灰色地砖通铺，打通客厅和阳台的空间，使得不大的空间也能够产生不错的延伸效果。

业主选择了和瓷砖颜色相近的美缝，800×800的标准瓷砖做出来的效果同样不差，所以没必要盲目上大砖，无论是产品还是工费都要高很多，800×800瓷砖才是性价比首选。

窗帘采用了滑轨加窗帘盒，纱帘安装在阳台，可以避免阳光直射，享受阳光但不刺眼。布帘安装在客厅阳台之间垭口，使用的情况较少，但要是使用投影可以说是必备。

客厅和阳台之间的垭口业主使用石膏板做了拱门造型，使得空间更加灵动，但这种造型后期有开裂的风险，关键还是看是否愿意为颜值买单。

走廊

餐厅和客厅之间的走廊上分布着三间卧室和卫生间，这种空间布局被很多户型采纳，全屋动静区域分开，但走廊空间无法充分利用，有点浪费。

走廊尽头的墙面显然后期要安排挂画，这里一定要使用射灯打出轮廓更加出效果。

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