上海浦东·330万起精装3房热销中>>建发联发·青云上售楼处发布!24小时热线

330万起铁房精装3房！3站金桥「建发联发·青云上售楼处电话：400-877-8334」一房一价表！均价51500元/㎡！

「建发联发·青云上」

售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】

案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

#最新消息#

浦东·双轨交3站金桥 全新盘

建发联发·青云上售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】总价330万起

将推约95-116㎡3房

共计448套房源 精装交付

均价51500元/㎡

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在建的轨交崇明线则进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。

崇明线线路走向图图，图源上海崇明官微

崇明线已经在建，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。

崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！

轨交线路示意图，仅供参考

「一房一价表」

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01.

基本信息

今年7月13日，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】建发&联发以总价133651万元摇中浦东新区曹路基地15-01地块，成交楼面价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡。

开发商品牌

建发联发·青云上售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】 项目由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！

建发房产：

建发房产40余载业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

在上海，建发房产先后打造央玺、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、熙和府、缦云等板块标杆，引领东方美学成为新晋审美浪潮。

建发房产上海经典项目实景图

联发集团：

连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。

譬如厦门的联发悦鹭湾、深圳的联发悦尚居等，都成为了当地的住宅标杆，深受市场好评。

联发集团经典项目实景图/效果图

在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！

不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：具古以化，去形留意。

阶段性过程效果图，仅供参考

无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：

01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。

阶段性过程效果图，仅供参考

而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

阶段性过程效果图，仅供参考

02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

阶段性过程效果图，仅供参考

同时项目售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！

对于一个楼盘来说售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

而建发联发青云上售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！

一进：登门望府

阶段性过程效果图，仅供参考

主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。

入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。

于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。

二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水

阶段性过程效果图，仅供参考

行至烟波桥，售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。

整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。

沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流

阶段性过程效果图，仅供参考

步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。

四境：清韵石径-清泉石流

阶段性过程效果图，仅供参考

一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。

无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

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推售信息

据悉，建发联发·青云上售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】 首期将推约95-116㎡3房（共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房），共计448套房源，均价51500元/㎡，将于明日开启认购。

「首期推售位置示意」

全套户型图已发布：

「约95㎡ 3房2厅2卫」

「约116㎡ 3房2厅2卫」

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「约116㎡ 3房2厅2卫」

03.

周边配套

建发联发·青云上项目地处浦东曹路板块。

曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

商业方面：项目直线约800m就是恒越荣欣广场，满足日常生活所需；

再往南还有曹路宝龙广场和即将开业的TOD商业综合体——招商花园城。招商花园城将引入星轶影城、NITORI、卡通尼儿童乐园等主力店，覆盖了娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态（信息来源公众号新曹路）

招商花园城效果图

除此之外，未来通过崇明线2站即可到达金鼎天地，项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态，繁华商业触手可及（信息来源公众号浦东发布）

效果示意图，图片来源金桥集团官微

教育方面：项目周边教育氛围非常浓厚，直线距离1公里左右，可以到达顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。

更重要的是，项目南侧规划的教育用地，目前也正在施工。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微

医疗方面：项目直线2公里以内可以到达，目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。

该院预计2023年底竣工，2024 年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）

效果示意图，图片来源上海发布

同时，地块距在建崇明线一期凌空北路站约1公里以内（步行约950米左右），待崇明线一期2026年开通后，通过换乘12号线可达杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心区域，换乘9号线可直达陆家嘴，交通能级将大大提升；

此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

房贷利率接近历史最低点：

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。

值得注意的是，本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。

以目前房贷利率最高的北京为例，随着LPR下调，首套房和二套房利率均有调整。目前来看，城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%；城六区内首套房与二套房利率分别调整为4.05%、4.55%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次央行降息，是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。

招商蛇口相关负责人表示，此次5年期以上LPR的超预期下调，体现了目前房地产需求端政策出台的决心和力度，降低5年期以上LPR将有助于降低房企融资成本，也有助于提振房地产市场需求端购房者的信心。

上述人士表示，此次LPR调整是一个具有重大意义的信号，在提振市场信心方面将起到重要作用，从而进一步促进房地产市场的稳定。随着房贷利率的下降，购房者的购房成本将降低，提高购房者的购房意愿和能力，配合之前出台的一系列需求端刺激政策，有望进一步激发购房需求。对于房地产企业而言，较低的融资成本叠加需求端市场的回暖也将有助于企业开展更多的投资活动。

事实上，随着政策调整持续，春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

具体来看，2024年春节假期8天看房量明显增加，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%。

交易量方面也有提升。2024年春节假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

陈文静表示，春节期间，北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，市场活跃度不足，预计节后将逐渐回升。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然市场仍处于下行调整阶段，但已经逐渐出现了部分企稳迹象。他预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势。（记者 梁倩）

来源：经济参考报