大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694 预约来电尊享购房优惠！大华锦绣四季·澜岸最后一批洋房及叠墅，洋房建面约为99平，叠墅为上叠和下叠，均价53358元/㎡，认购时间：6月20日9时至6月24日12时。
大华锦绣四季
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鸟瞰效果图
宝山顾村 大华锦绣系3.0新作
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「大华锦绣四季」一期收官第3批次
加推436套房源 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694，包括13#、16#、17#、21#、25#、27# 共6栋，约99㎡3房2厅2卫和135㎡3+1房2厅2卫，预售均价：4.7065万/㎡，未触发计分制，在2021年4月21日开盘，加上小筹，当日去化超9成！目前已售罄。
全新二期
产品涵盖合院、 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694叠墅、洋房、小高层，首推户型为建面约99平3房洋房以及约118-129平叠加推出322套，均价51988元/㎡，入围比：1.3，社保系数：0.1，认购时间：11月15日-11月21日，认购金：100万，触发积分制，入围分：37.3分，在2021年12月16日（线上）开盘售罄。
二批次
推建面约95㎡洋房，115-129㎡叠加，159㎡合院产品，共448套，均价：5.4198万/平，入围比：1.3，认购时间：3月2日-3月8日，认购金：80万，社保系数：0.11分，触发积分制，入围分：50.19分，在2022年3月25日（线上）开盘售罄。
大华锦绣四季·澜岸 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694
最后一批洋房及叠墅， 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694洋房建面约为99平，叠墅为上叠和下叠，建面约为118-129平，均价53358元/㎡，认购时间：6月20日9时至6月24日12时，认购方式：，线上认购认购金：50万元，资金证明：首套90万元，二套290万元，社保系数：0.11分/月，入围比：1.8，2022年7月7日摇号，7月9日开盘选房，目前已售罄。
建面约99-125㎡3-4房，357套，均价：4.978W，认购时间：12月1日-12月5日12时，入围比1.8，2022年12月15日开盘，已售罄。
二批次推出约99-140㎡全系横厅的3-4房
524套，均价：4.978w，认购时间：3月18日-3月22日12时，认购意向金：50万元，首/二套存款证明：80/260万元，社保系数：0.1，入围比：1.8，2023年4月10日开盘，目前还有部分房源在售！
澜悦项目主力户型建面约99-140㎡3-4房，户型上全部采用南向大开间横厅设计，最大宽度约7米。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
建面约99㎡3房2厅2卫
横厅宽度约5.1米
建面约120㎡4房2厅2卫
大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694横厅宽度约6.2米
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建面约140㎡3+1房2厅2卫
横厅宽度约7米
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「 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694大华锦绣四季 是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。
示意图
大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率约1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，主要产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户，建筑面积约99㎡-140㎡。
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效果图
建筑设计上， 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象。
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效果图
小区全人车分流， 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全，业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达约1:1.1，充分满足业主需求。
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效果图
在景观设计上， 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。
以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到约35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。
项目地处宝山区顾村板块的核心位置。宝山区位于上海北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀等4区毗邻，作为上海”北核心”的战略高地，在最新的上海市《2035》城市总规划中，已明确将宝山列入主城区发展，以产业转型、打造国际邮轮货运港口、现代服务业发展的集聚地与先进制造业发展为目标，巩固其上海北部枢纽门户地位，未来将引领长三角城市群，共享未来城市群发展利好。
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顾村板块是根据 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694“宝山新城规划”定位为环境优美、适宜居住的、人文、生态、城市宜居副中心，从全市发展规划来看，“静安寺-大宁-顾村”南北发展轴线形成，顾村占据宝山沪太路-宝安公路黄金发展双轴心，区域价值 将迎来跨越式升级，顾村将正式进入国际化都市生活圈。
项目门口的潘泾路已开通，作为宝山北部的主干道，这条路的开通，让宝山北部小伙伴能更便捷的来此购物、上学；河滨公园已经开工；一期对面体育馆的建设已经封顶；九年一贯制学校的建设也已结构封顶，不久便可招生入学了。
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大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694顾村板块是上海环城生态规划系统上的重要组成部分。约430公顷的顾村公园，其面积相当于三个世纪公园大小。除此之外，在「大华锦绣四季」的“家门口”，项目规划建设约20万㎡生态绿地（规划绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（规划）、约2KM的滨河步道（规划）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（规划）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。
「大华锦绣四季 项目的开发建设将给顾村带来又一次全面更新。项目东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路，是顾村老镇的核心部分，总共分三期开发，区域整体更新面积达约90万㎡。
项目以高端住宅、城市公园、 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694文化体育、商业商办及文化保护五个板块串联起整个顾村老镇；其中公建配套约14万㎡，绿地面积达约20万㎡，大华集团为整个项目规划了1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园。
效果图
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同时， 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694结合区域内三面环水的资源优势，规划区内将打造约8万㎡河滨社区公园，约5万㎡河滨景观绿地，约2公里历史记忆景观步道。
区域配套4轨交环绕
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12万㎡教育集群
大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694项目3公里范围内有轨交1号线、7号线，还规划有15号线、18号线，周边有外环路，沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。
「大华锦绣四季」预留约12万㎡自建教育集群地块，规划从幼儿园至中学的全程教育体系，加上社区周边的宝山世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等，顾村将成为优质教育资源集中地。
宝山区政府还与世外教育签订战略合作协议。双方将以世外宝山校、顾村实验学校、大华新城学校、中环实验小学等为核心成员组成世外宝山教育集团，共同探索集团化办学模式，推动基础教育优质资源共建共享。
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根据 大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694《上海市城市总体规划（2017-2035）》，顾村全境被纳入上海主城区范围，各项市政红利及产业+交通+文化+医疗资源的导入，必将引发整体人口素质，商业配套、交通规划及城市能级的大幅度提升。
90万方大城气魄
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涵盖高端住宅、城市公园、商业商办、文体教育
文化保护五大城市板块
（约）20万方绿地公园配套先行
（约）12万方教育集群打造学区
（约）4万方商业配套+体育场馆
（约）2万方文化保护区块
打造北上海未来中心生活！
大华锦绣四季商业商办板块效果示意图
在项目周边拥有世界外国语学校、顾村实验学校、
大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694宝山华二等知名学校的前提下
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项目内部仍规划有1所九年制一贯学校、
1所初中、3所小学、4所幼儿园的全龄教育设施
楼下就是体育馆，院内就是学区，街区就有历史人文馆
建构明日都市，满足每一位孩子的成长梦想
大华锦绣四季文体板块顾村体育中心示意效果图
顾村世界外国语学校实景图
大华锦绣四季售楼处电话：400-998-9694顾村世界外国语学校实景图
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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