东旅大厦售楼处(东旅大厦)首页网站- 2025东旅大厦最新房价-楼盘详情-户型配套

上海浦东【东旅大厦】

售楼处电话最新发布：400-8385-958

售楼处电话：400-838-5958【售楼处预约热线】

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

东旅大厦

浦东内环内“三件套”近在眼前

4号线塘桥700米/6号线浦电路1.3公里

推出44-70-75-115㎡公寓

均价6万，总价仅263-665万！

超大落地窗、智能家居、轻奢装修

满足对精致生活细节的一切想象

50年商业产权 宜居 宜投资

样板房线上火热预约中

项目基础信息

【建筑面积】44-115㎡

【产权年限】50年,目前33年

【交易性质】一手流程，二手交易

【首付】80%，可贷10年,利率5.25%（以银行现行利率为准）

【物业类型】商业办公

【总高】18层

【层高】3.5米

【梯户】3梯10户

【总价】263-665万

【物业】临客嘉物业

【物业费】22.5元/㎡/月

【水电】水5.99元/吨，电费1.24元/度

【停车位】地上20个，地下60个

【停车费】月租金1000元/月；临时停车9元/小时

【交付标准】精装修交付（智能化家居，拎包入住）

【交付时间】准现房

户型图及样板实景图

项目户型图如下：

东旅大厦

东旅大厦售楼处电话：400-838-5958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

装修实体如下：

东旅大厦

东旅大厦售楼处电话：400-838-5958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

配置细节展示：

陆家嘴三公里范围内，实现工作和生活的完美结合。地铁：4号线塘桥700米，6号线浦电路1.3km；自驾：5分钟内环高架

休闲购物：新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场、老佛爷百货；

人文场所：世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园；

三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院东院1.9km、上海市东方医院2.5km；二甲医院：上海市浦东新区浦南医院(西院)3km；

教育配套：高中：上海市洋泾中学高中部；中学：建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校；小学：浦明师范学校附属小学、新舟中小学；

幼儿园：浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学校。

东旅大厦

售楼处电话最新发布：400-8385-958

售楼处电话：400-838-5958【售楼处预约热线】

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。