售楼处400-8385-958中国铁建·西派海上位于浦东张江，地理位置优越，是中芯城区“不可再生”的珍稀宝地，也是上海打造“全球科技创新中心”的重要承载地。项目直距“上海光源”仅约500米，步行或骑行约2公里内可触达高端产业资源。
上海浦东【西派海上】
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地理位置：位于上海浦东张江，东至规划七路，南至 C11-06 地块，西至规划四路，北至北中路2。
小区规划：两幅地块均呈南北向方正排列，整体布局规整3。
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区位优势
地段稀缺：项目位于浦东张江，是中芯城区 “不可再生” 的珍稀宝地，属于浦东 “终藏级” 可整片开发住宅空白地块，也是上海打造 “全球科技创新中心” 的重要承载地1。
交通便捷：项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，可便捷直通高架，快速切换中环及内环高架。周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站，2 公里内拥有 2 号线、13 号线、16 号线、18 号线等地铁线，可快速通勤全市重要 CBD23。
产业发达：项目直距 “上海光源” 仅约 500 米，举步即达张江地标张江科学之门 “双子塔”，紧贴张江 “黄金 17 平方公里”。从项目出发，步行或骑行约 2 公里内，可触达上海光源、张江高科技园区、浦东软件园等高端产业资源1。
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产品特色
建筑与景观设计：项目整体设计荣获 2024 悉尼设计大奖室内设计高级别金奖。约 2000㎡的华尔道夫酒店式会所，配置了孔雀廊、水吧、健身房、半标游池等多功能空间。
景观绿植上，千里移植 30 年树龄朴树、铁冬青，打造精致窗景。此外，还有映波回廊、马赛克无边水景、古典花园、打卡花瓣阳台等景观，尽享自然与艺术的和谐共生34。
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户型设计：收官加推的房源主力为建面约 88-110㎡3 房，有高利用率的飞机户型，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化，全卧飘窗，主卧套房。
还有 LDKB 南向巨幕大连厅设计，南向开间可达约 13 米，宽配约 6 米宽景大横厅，主卧搭配 270° 转角飘窗设计4。
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装修配置：室内装标甄选国际一线品牌，应用大量奢材。入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。厨电配置了意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、博世太空舱五合一蒸烤一体机与博世 15 套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
卫浴洁具选用了全套的高仪产品，还有定制通高连纹岩板、定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石等奢侈配置34。
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周边配套2
教育资源：直线 3km 范围内有 24 个幼儿园、10 个小学，如御桥小学、筑桥实验小学等，以及 12 个中学，如华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区等。
医疗资源：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，其中上海中医药大学附属曙光医院距离楼盘较近，为居民医疗需求提供了保障。
商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 10 个商场，包括佩玛福悦艺术生活中心、龙阳广场、新启汇 camplus 等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。
生态休闲：周边生态环境优越，3km 范围内有 29 个公园，距离最近的仅 390m，方便居民日常休闲使用。
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利好一：区域新房门槛大涨，西派海上性价比拉满！
日前，张江科学城北蔡产业社区新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。
一方面，这证明了绿城对于整个张江科学城北蔡产业社区价值和潜力的认可。
另外一方面，这块地相距西派海上直线约300米。但相比西派海上，新地块的楼板价涨幅超过约28%！
而西派海上如今的均价约9.2万/㎡，如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。
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或约2.5万/㎡新房价格涨幅证明了区域的价值，也让西派海上的性价比和未来前景拉满！
利好二：千万以内的百平米3房成为稀缺的藏品级产品！
开头就说了，现阶段核心区的新房户型越来越大，现阶段的3房普遍约120㎡起，总价门槛极高。
而接下来西派海上将推出建面约103-110㎡3房，主力总价约千万以内。
一方面是总价门槛更友好、更亲民；另外一方面，整个北蔡楔形绿地，西派海上是首发之作，未来的新房全部按照最新的中小套配比来。
也就是说，整个区域未来建面约120㎡以内的3房，或许只有西派海上一盘。
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这样的稀缺产品，未来面对的是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
利好三：区域建设相当笃定！
新地块落地后，张江科学城北蔡产业社区就已经聚集了：绿城、中国铁建、国贸等众多一线实力房企了。
并且，新地块的竞拍还有大华、招商、保利发展、建发、金茂等房企的参与。
换句话说，有非常多的实力房企在共同见证并参与这片区域的发展，未来区域的发展上限和笃定性是非常强的。
就拿学校来说：
目前，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地！
“协和教育”创始于1993年，秉持“融合中西，和谐发展”的核心价值，现已举办近40所幼儿园、10余所中小学、在校学生来自全球50多个国家和地区。
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未来区域内的商业、住宅、生态等还会引入更多的国央企落地，未来的发展上限真的很强。
总结一下，在凭借着地段、产品力以及价格热销的基础上，西派海上又迎来了区域价值的爆发、整个内中环新房市场飙升、教育资源的落地...
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2天累计超2000组客户来访！这一成绩在整个上海的楼市历程中，都称得上是凤毛麟角。
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小区会所配套实景
派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计），那在700万级，项目的调性和品味无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。
同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。
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而细节上，全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌 waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，低调而奢华。
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25x8 半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板，让这个泳池更平添一份艺术氛围。
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瑜伽室均是定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感以及调性拉满。
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另外，会所外就是一座下沉式庭院，是未来业主作为下午茶的绝佳场所。
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可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。
除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。
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项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。尤其是在业主的归家路上，更是用五湖四海的奢石铺成的。
例如这个汉白玉的雕塑：
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入户大堂背衬天然石材纹理墙面，单元门侧边设置铂金钻奢石；
还有雕塑+水帘迎宾，雕塑是由张代松大师纯手工打造的；
当然不只是室外，室内的公区更是实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。
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还有很多东西，这里就不在多赘述了。
总的来说，西派海上整个社区的用料、匠心，即使是放到浦西大几千万的豪宅市场去看，依旧出众。何况这只是一个约700万级就能上车的项目呢？
这个产品力，掀翻了如今浦东产品力的天花板！
最后，我们来看项目极高的审美和艺术表达能力
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。
而作为作为中国西派壹号作品，西派海上在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约450㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...
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项目首开以首开劲销16亿的成绩闪耀浦东，热度领跑上海内中环。
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户型图如下
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西派海上在入户门旁做了一个通顶的透光奢石，配上室号和项目独有的logo。
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这个户型入户大门是子母门，铸铝装甲门，配飞利浦五合一门锁，这扇门正面看是带浮雕样式，另一面则是仿木纹，契合室内外的装修风格。
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独立玄关，地面是海派拼花，通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可伸缩衣架等。
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玄关柜雕塑背后也是一整块的透光奢石，划重点：交付有！
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全屋智能面板采用的是星网锐捷，可控制全屋地暖、中央空调、灯光、窗帘、呼梯等功能。ps：这块显示面板是曲面黑玻屏，尺寸在独家君近期看过的项目中算是比较大的了~~
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这个户型客厅面宽约4.5米（样板间里将客厅和阳台打通了），抬头是弧形悬浮吊顶，无主灯设计，地面铺装的是简一品牌90*180的大理石地砖，造价不菲。
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L型厨房预留了冰箱位置，独家君量了下尺寸大概1米宽，双开门冰箱妥妥能放。厨电方面，油烟机和燃气灶采用的是SMEG，还是SMEG比较经典的三眼灶，博世蒸烤一体机和洗碗机，带线性凉霸，九牧多功能水槽。
说真的，浦东同价位新盘中应该没有用到SMEG这个级别的产品了，放浦西也多半是10万+的楼盘才会用到的。
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而且你们仔细看上图，所有柜门都是做了一定的斜切收边，视觉上比较统一，也方便推拉。据说交付的时候水槽下面的橱柜底部还会配上感应式灯带。
两个卫生间都是通长镜柜，带除雾功能，高仪台盆，智能马桶+冲洗器，隐藏式地漏，全部岩板墙面；主卫镜柜还多一个美妆冰箱，淋浴区还是采用五星级酒店的那种顶喷设计。
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主卧套房设计，收纳空间非常足，鱼骨纹的实木复合地板，后期还会升级；吊顶也是和客厅一样的悬浮弧形吊顶，主卧没有飘窗，但是有几乎是一整面的落地窗，采光效果可以想见会非常好。
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其中一个南次卧在样板间中打造成了多功能室，茶室、琴房、游戏间、工作室、书房......全都可以！如果没有4房需求，和客厅打通，都是可行的。
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效果图如下
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会所、公区、立面、景观等效果图
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项目全部为精装修交付，且装修标准不低于3000元/㎡，配置下沉式会所、泳池、健身房等！该项目未来一定不会很热门，开发商也一定会走品质路线！
据项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。
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从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。
叠加别墅产品重磅登场，首批次将推出建面约175-195㎡上叠及下叠产品，南北独立入户，户户带花园，下叠带挑高地下室、上叠带星空露台，精装交付（地下室毛坯交付），锚定总价3000万级购房者！
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项目认购时间：6月7日-6月11日
一房一价如下👇
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这就是其他产品难以比拟的核心资产，理由也非常简单：
第一，稀缺造就价值。
上海过去10年间，内中环别墅供应仅有2407套，占整个内中环供应的4.8%，供应的稀缺，让同环线二手别墅，挂出天价！
第二，土地价值不可估量。
作为浦东难得成片开发地块，新杨思自成城芯生活主场，西接前滩，往东直达张江，填补浦东内中环腹地留白，未来价值不可估量，这样的地段价值，不说浦东难觅，在全市范围也是独树一帜！
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第三，天花板级产品力。
翡雲悦府为新杨思带来产品力质变，建面约170-230㎡叠加别墅产品，精装交付，嘉格纳等品牌领衔，南北独立入户，超高附加值，堪称全城翘首以盼！
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
