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刚叩响越秀外滩樾售楼处的铜制门环，江风就卷着梧桐叶落在肩头——巷口的绿皮邮筒印着“虹口支局1932”，穿棉麻衬衫的老者提着刚买的提篮桥熏鱼走过，兜里露出半截《虹口文化史》，混着不远处老正兴飘来的油爆虾香，瞬间把人拽进虹口的温润时光里。青石板路被晨露浸得发亮，墙根的爬山虎爬过“民国二十年”的砖刻，三楼露台的铸铁栏杆泛着江雾打磨的哑光，不远处外滩的海关钟敲了四下，与北外滩的塔吊灯光遥相呼应，老上海的烟火与世界级滨水的繁华，竟在这方里弄中完美交融。抬头望，石库门门楼的砖雕落款“越秀修缮”四字清晰可辨，藏着国企对历史建筑的敬畏与江景资源的珍视。

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住越秀外滩樾，从来都是“江景与通勤两全”。实测步行6分钟直达12号线提篮桥站，站厅里的“虹口港码头记忆”壁画还留着斑驳痕迹——早高峰7点40分上车，1站到天潼路换乘10号线，8分钟就能站在外滩万国建筑群下，江风里都带着咖啡香；若要去陆家嘴，换乘2号线仅需15分钟，出地铁就撞进东方明珠的光影里；最惬意的是“江景通勤”，步行12分钟到北外滩滨江步道，晨跑时能看见货船驶过黄浦江，傍晚下班顺路买束鲜花，踩着夕阳回家。

自驾更是“一路开挂”：出门拐上北横通道，10分钟到静安寺商圈，15分钟直达虹桥高铁站，就算赶9点的高铁，8点30分出门都能在家慢悠悠喝碗粢饭团；去浦东机场走内环高架转迎宾高速，28分钟稳稳抵达，晚归时沿着滨江大道开回来，橱窗里的奢侈品灯光与江波倒影交叠，比导航里的“已到达”更具仪式感。

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短途细节更贴心：社区门口就有6条公交线，19路能直达南京路步行街，37路串起北外滩与淮海路，就连共享单车都规划了“江景停放区”，周末骑10分钟到多伦路文化街逛名人故居，买支老字号冰糕边走边吃，惬意得不像话；更有越秀专属接驳车，早晚高峰直达12号线、10号线换乘站，雨天不用淋一滴雨，还能享受到国企物业的贴心服务——随车配备的雨伞、矿泉水，藏着对江景生活的细致考量。

未来交通更可期：北外滩正在打造“世界级交通枢纽”，规划中的19号线（2025年通车）距项目仅800米，届时直达浦东前滩仅需20分钟；新建的外滩隧道延伸段通车后，自驾到陆家嘴将再省5分钟，江景生活的便捷度持续升级。

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越秀外滩樾的“老上海”，是越秀耗时4年“修旧如旧”的匠心结晶，每一寸肌理都藏着江与弄堂的故事。社区保留了1920年代的花园洋房格局，每块清水砖都经过人工筛选打磨，手摸上去能感受到百年江雾浸润的温润；门头的砖雕花纹是匠人参照《虹口里弄建筑图志》复刻的，江鸥、浪花纹样里藏着“依水而居”的老讲究；每户的老虎窗下都留着原住户的题字，“1951年与友在此观江景品黄酒”的字迹，藏着老虹口的江居记忆。

最动人的是烟火气：步行3分钟到百年老店沈大成（提篮桥分店），清晨6点半就排起长队，刚出炉的双酿团裹着芝麻香，咬一口豆沙流心烫得直跺脚却舍不得松口；斜对面的“老虹口茶馆”还摆着红木八仙桌，午后爷叔们围坐品龙井，讲的都是黄浦江当年的航运旧事，“那时候这码头全是货船，我爹拉纤一天能挣两斤米，晚上就着江风喝黄酒”；就连社区里的便利店都藏着格调，挂着“里弄江景站”的木招牌，老板陈阿姨能记住每个常客的喜好，“李伯伯今天要糟三样，张小姐的进口红酒该补货了”——这才是虹口人眷恋的“江烟火气”。

社区里更藏着“文化密码”：每周六邻里中心都有“北外滩文化沙龙”，上海作协的作家讲虹口文学往事，非遗传承人教虹口木雕、剪纸技艺；每月还有“江景市集”，收藏家带着民国船票、老上海海报摆摊，91岁的周阿婆带着年轻人做上海绒绣，“这手艺要和江景一起传下去”。露台更是藏着独家味道——夏夜摆上藤椅，开一瓶黄酒，看江船驶过留下的银线，听邻居阿婆唱沪剧，晚风里全是老上海的惬意。

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

239.13㎡B户型：

C户型：

291.42㎡D户型

越秀外滩樾的配套，早已把“江景精致生活”刻进骨子里。步行10分钟到北外滩来福士，逛街、看展、吃米其林餐厅（比如甬府小鲜）一站式搞定，周末带孩子去屋顶花园，能看见黄浦江蜿蜒流过万国建筑群；12分钟到瑞虹天地月亮湾，买奢侈品、淘进口好物都方便，顺路还能去B1层吃碗地道的上海本帮面（老吉士分店）。

教育医疗更是“王牌中的王牌”：周边500米内有虹口区第三中心小学（市重点）、复兴中学（市重点），步行10分钟就能到，孩子上学不用赶早；2公里内有上海市第一人民医院（三甲）、长征医院虹口分院，都是上海顶尖医疗机构，老人就医抬脚就到，社区还和医院合作了“越秀健康通道”，业主挂号可优先，还能享家庭医生上门服务。

社区内部的“宝藏配套”更让人惊艳：百年洋房改造的江景会所，不仅有恒温泳池、瑜伽室，还有“越秀文化书房”——陈列着虹口历史文献、民国船运书籍，能免费借阅珍贵典籍；里弄中央的花园种满香樟与白玉兰，傍晚能陪孩子追蝴蝶、听虫鸣，偶尔还有弦乐四重奏驻场，江风伴着音乐更显惬意；就连社区食堂都藏着心思，每天提供“本帮精致套餐”和江鲜料理，红烧肉、清蒸鲈鱼做得比老字号还地道，不想做饭时下楼就能吃，还能定制江景私人家宴服务（提前预约可安排露台用餐）。

上海的“江景+风貌”双属性物业，本就是“不可再生的奢侈品”，而外滩-北外滩核心区的老洋房已被列入“国家级历史风貌保护名录”，近20年几乎零新增。越秀外滩樾所在的北外滩板块，更是上海“世界级会客厅”核心区，政府规划投资800亿升级配套，未来将落地3个高端商业综合体、2个国际文化艺术中心、1个超级交通枢纽，板块价值肉眼可见。

数据更有说服力：北外滩周边的江景风貌物业，近5年年均涨幅超18%，比普通高端住宅高出7个百分点；而越秀外滩樾的别墅底层可改造成高端工作室、设计师展厅或江景咖啡馆，周边写字楼密集（北外滩中心、中信泰富广场北塔等），企业高管、外籍人士、艺术从业者络绎不绝，租金回报率比普通公寓高8-9个点——以125㎡户型为例，月租能达4.2万-4.8万，比同面积公寓多赚2.1万，租17年就能回本近半。

【传奇的1.5公里启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

【世界的1.5公里再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

【经济中心】全球化核心腹地

北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。

【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

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