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基本信息：

项目位置：黄浦区人民路与方浜中路交汇处。

开发商：上海露香园置业有限公司。

总占地面积：8.5 万平方米。

总建筑面积：34 万平方米。

容积率：2.44。

绿化率：35%。

产权年限：70 年。

总户数：680 户。

车位情况：车位租金 1500 元 / 月，售价 60 万 / 个。

物业公司：暂无明确数据。

物业费：8.2-8.5 元 /㎡/ 月。

交付标准：精装交付，配备华为全屋智能、三恒系统等高端设施。

预计交付时间：2026 年 12 月（部分信息显示 2027 年 6 月，以合同约定为准）。

建筑风格：采用独特的 “新中式” 风格，外立面选用深灰色石材搭配铜色金属线条，窗墙比高达 68%，并运用三层中空 Low-E 玻璃，顶部飞檐元素巧妙呼应豫园古建筑。

户型信息：

高层住宅：主力户型包括 185㎡四房两厅三卫、230㎡五房两厅四卫、320㎡复式六房等，还有 264-901㎡的大平层，其中 260-496㎡为主要面积段。

风貌别墅：有联排别墅 410㎡、双拼别墅 430-450㎡、类独栋别墅 510-540㎡，总价 1 亿元起。

价格信息：2025 年 4 月参考均价 17.7-18.2 万元 /㎡，其中 253.81㎡户型以 3600 万元成交，单价 14.18 万元 /㎡；243.77㎡户型以 3270 万元成交。

配套信息：

交通配套：距离地铁 10 号线豫园站仅 500 米，14 号线豫园站距离项目 600 米，9 号线小南门站距离 800 米。

商业配套：项目自带 8000㎡的 “露香雅集” 商业街，周边 1 公里内有豫园商城，2 公里内有外滩金融中心、南京路步行街等。

教育资源：对口上海市实验小学、格致中学等。

医疗资源：周边有上海市第一人民医院、仁济医院等多家知名医院。

从一个不起眼的施工小门走进去,先看的是一个406㎡的双拼户型,地上三层,有阁楼,但需要自己后期改造,地下一层.

对应的户型图大致就是这个(实际以官方为准),

我们实际并不是从正门进入,而是从北面进入,然后由东面的落地窗进到#1室内,所以进门的时候眼睛一瞬间就会被客厅挑高给吸引住,一二层打通了,后期想多要一个房间也可以封上,会多大约50+㎡.

穿过客厅再往里多走一步,就到了房间的正中央,正对大门门厅,双开大门,还是很气派的.据说未来部分楼栋四周会有小花园,现在从室内向外看,感觉很有别墅范儿.

上海-黄浦-

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海派风格+东方气韵

03置业黄浦老城厢

从市场的角度来说,黄浦区也是闪耀的存在,开盘即售罄的绿城外滩兰庭,196.5亿刷新全国开盘记录的中海顺昌玖里,去化率100%的凯德茂名公馆还有一天卖出99.9亿,100%去化率的融创外滩壹号院······

本身老城厢地段的稀缺性完全不用提了.

而对于配套来说,虽然有点距离,但步行1公里左右即可达人民广场,新天地,步行2公里左右可达外滩

黄浦老城厢本身就是寸土寸金的地方,这样的配套级别和位置放在全上海都是最顶级的水平,

另外还有一点的就是从供应来说,这一次仅有12套别墅出让,而且都是较为阔绰的多房产品.

毕竟对于这种珍贵地段的豪宅,还是做大一点才更符合人居的理念,也够档次.

而且,最与众不同的就是挑高,市面上的风貌别墅几乎是没有的.

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