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基本信息：

楼盘地址：上海市静安区广中西路 199 弄。

开发商：中建玖合。

占地面积：约 3.16 万平方米。

建筑面积：约 15.2 万平方米。

产品类型：高层住宅、总部办公楼。

总户数：446 户。

容积率：2.95。

绿化率：35%。

物业公司：中建自有物业。

物业费：8.6 元 /㎡/ 月。

户型信息：

主力户型：建面约 128-280㎡三至四房，另有少量 410㎡大户型。

得房率：83%-88%。

户型亮点：部分户型采用 12 米无柱化方厅、270° 转角观景窗设计，全楼栋无障碍通道，所有户型均享独立电梯厅、LDKB 洄游动线、隐藏式收纳。

价格信息：

参考均价：约 146850 元 /㎡。

总价范围：约 1879-4110 万元 / 套。

配套设施：

交通配套：距地铁 1 号线上海马戏城站约 400-600 米，在建的 20 号线也将在该站换乘；周边南北高架、内环、中环三线环抱，自驾出行便捷。

教育配套：周边有大宁国际幼儿园、大宁路小学、闸北实验小学、市北初级中学北校、风华初级中学等优质公立学校。

商业配套：一路之隔是大宁音乐广场，步行约 600 米可达久光中心，1.5 公里范围内还有大宁国际商业广场、静安大融城等多个大型综合体。

医疗配套：约 1.5 公里处有上海第十人民医院、同济口腔医院等三甲医院，3 公里内还有上海市中医医院、闸北中心医院等医疗机构。

其他信息：

交付标准：全装修交付，装标不低于 4000 元 /㎡，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖等。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日。

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回首数百个日夜的营造历程，亦是一家央企不断挑战自我、精益求精的过程。笃行“玖玖为上”之功，才让图纸长成动人的模样。

我们深知，真正的品牌声誉，源于每一份承诺的郑重履行、每一处细节的精准落地、每一次期待的圆满达成。中建玖合，秉持慢工细做的国匠精神，将理想转化为可触可感的生活实景。坚持用作品说话，以兑现力定义品牌价值。

从大师笔下的效果图，到质感拉满的实景图，一丝不苟，把每一处细节做到极致，实力诠释“兑现力就是品牌力”。

首开在即，争藏上海豪宅样本

快节奏的时代，比“复制化”更难得的是选择“慢下来”；

比“尺度感”更重要的是对“美的鉴赏力”；

比“定制化”更稀有的是“极致重工”；

比社交“多样性”更珍贵的是对“家族的照拂”。

中建·玖上琅宸引领上海产品的革新·匠艺的打磨·审美的颠覆，首批次将推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。

室内设计灵感取自荣宅、应公馆等上海滩最优雅的百年老洋房。每一处匠心雕琢，都能在这些经典建筑中找到答案。

整个小区建面约128㎡起，层高做到了目前上海最高的约3.5米的（除别墅外），户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款。户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

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