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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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基本信息

开发商：明园集团。

项目位置：徐汇区内环旁田林板块。

占地面积：约 2.8 万平方米。

建筑面积：约 7.5 万平方米至 18.5 万平方米。

物业类型：高层住宅、洋房。

总户数：280 至 980 户。

产权年限：70 年。

装修情况：全屋精装交付。

户型信息

户型涵盖建面约 55-210 平方米的一至五房，主力户型有 55.17 平方米的一室一厅一厨一卫、68.24 平方米的一室一厅一厨一卫、71.34 平方米的一室两厅一厨一卫以及 120.59 平方米的两室两厅一厨两卫等。部分户型拥有三开间朝南、双阳台、大横厅等设计。

周边配套

交通：周边有地铁 3、4、9、15 号线四条地铁环绕，距最近地铁站仅 400 米。紧邻中环路、漕宝路高架，自驾出行便捷。社区还配备专属定制礼宾车，提供 “门到门” 接送服务。

教育：对口田林第三小学，周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学校。

医疗：直线距离上海市第六人民医院约 600 米，3 公里内还有国妇婴、上海市胸科医院等多家三甲医院。

商业：3 公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等商圈，社区自带约 2 万方商业街区，周边还有龙水南路菜市场等便民设施。

项目特色

建筑设计：采用现代简约与新古典主义融合的设计风格，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条相结合，部分楼栋有 270° 环幕景观视野。

社区景观：打造 “一河两园”“两轴三庭” 等景观体系，包含中央花园、亲子乐园、滨水步道等，还有四重庭院设计。

智能化与精装：配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等，部分户型引入嘉格纳厨电等国际一线品牌。社区内有 1200-1500 平方米的豪华会所，配备恒温泳池等设施，并引入 “智慧社区” 系统。

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明园·徐汇芯著臻造105席建面约55-120㎡臻品住宅，不仅弥补了徐家汇高质量小面积人居的空白，更是对徐家汇当代年轻置业人群入席城市中心的积极回应。

其更以恰到好处的灵动尺寸将城市中心的气质糅合、相融，并从生活各个层面，为徐家汇呈现不一样的精质生活。

拎重点：

①这批房源以小面积户型为主，总价540万不到，非常适合单身青年或首置过渡！

②地段好的小1房流动性很强，尤其是近地铁、商圈等的小1房，租金回报率相对更高，非常适合资产配置。

③小1房非常容易出租，年轻人、单身白领等是主要租客群体，市场需求稳定。

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户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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C｜循光｜建面约55.17m²｜一室一厅一厨一卫

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项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。

3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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上海体育场；图片来源于上海徐汇

另外，项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

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想在上海徐家汇核芯区改善居住品质，但又对市芯高昂房价望而却步，怎么办？明园徐汇芯著单价约8.6万起，以小面积、低总价的优势，让你无需离开市中心，轻松实现居住品质的焕新升级。

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改善居住，地段是核心考量。明园徐汇芯著扎根上海市中心徐家汇，尽享城市摩登生活资源。

约3公里范围内，徐家汇商圈、古北商圈、淮海路商圈环绕，港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等旗舰商业林立。日常购物、高端消费、休闲娱乐一站式满足，都市的璀璨与便捷近在咫尺，市中心的优质生活触手可及。

（示意图）

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无需为市中心的高门槛望而却步，明园徐汇芯著以低总价优势，圆你中心改善梦。建面约55-120㎡臻品小户型，单价仅8.6万起，总价400万+即可入住徐家汇。小面积设计虽然降低了置业门槛，但丝毫未减居住品质。让你在预算可控的情况下，不用离开市中心，就能告别拥挤户型，即刻在徐家汇升级居住体验，实现生活品质的稳步提升。