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上海临港现房『光明星城』
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为什么大城这么受购房者欢迎？其实不外乎以下三个原因：
1、稀缺供应：一房一万统计了2020年以来，上海土地市场公开出让的261幅地块，其中建筑面积大于50万方的只有2幅；建筑面积大于30万方的只有8幅，总体占比只有不到4%。
2、带动板块整体上升：一房一万统计了之前提到的IP红盘所在板块近两年的价格涨跌幅，杨行、四川北路板块的涨幅是远高于全市整体的。
3、「大城」更有保障：“大城”项目除了对板块快速发展有非常明显的促进作用以外，开发大盘项目也有很高的“门槛”，这个“门槛”实际上包含板块进入策略、开发条件、政策环境、城市规划、资金周转能力、规划设计水平等诸多因素。
说白了，能开发「大城」的开发商在实力和品牌上，已经超过了大部分房企，自然也就更值得购房者信赖。
效果图
现在就有这样一个约80万方的大城，在一个更具潜力的板块，由一个上海人信赖的开发商匠造，不仅有大体量住宅，万达&宝龙+优质教育+社区商业，最重要的是，项目还推出了市面上稀缺的小户型产品，可以说是上车&投资两相宜，TA就是「光明星城」。
1、
临港向西发展
泥城迎来向上机遇
前不久临港三周年公布的文件表述：到2025年，初步建成最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色的独立综合性节点滨海城市！（来源于：上海临港）
来源于：上海临港
这么多的「最」出现在官方表述中，临港蓬勃的发展势能已经呼之欲出了！
过去三年，临港新片区地区生产总值平均增长21.3%，规上工业总产值年均40.2%，全社会固定资产投资年均增长43%，地方财政收入年均增长59.2%。
这些近乎夸张的数字，可能只有临港才能拥有！
但也正因为如此，临港滴水湖片区的新房越来越抢手，尤其是最新的人才购房政策公布后，105片区的新盘，更是出现了3.1人才包圆的盛况。
非3.1人才在临港滴水湖片区买房难度进一步提升，而且片区内最高联动价已经来到了3.5万/㎡，按照百平三房来计算，总价要超过350万对于很多刚需上车或是想投资临港的购房者来讲，急需一个同样有潜力但总价更低、性价比更高的板块！
笔者从临港官方的规划文件中找到了这样一个板块：
泥城
临港3周年之际，临港新片区的版图正式西拓，释放着一个强烈的信号：
向西发展，是临港下一阶段的重要工作，而第一站，就是泥城！
泥城的重要性不言而喻，在最新公布的临港国土空间规划（2019-2035）中也能看出这一点：
来源于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）
从对外交通上来讲，泥城拥有天然的区位优势！泥城临近S2沪芦高速和规划中的S3，自驾直通外环、中环和内环，能够快速便捷地到达张江、金桥、龙阳路、浦东机场和虹桥国际枢纽，是临港新片区对外交通的“大动脉”。
从对内交通来讲，泥城已经与临港滴水湖片区链接在了一起，尤其是已经通车的中运量T1线，从鸿音广场站（泥城）可以一线到达滴水湖核心区域。
新片区中运量T1线线路走向及设站方案图
从整体规划上来看，泥城位于先进智造片区，高新产业高密度覆盖。
先进智造片区汇聚“集成电路"、"智能新能源汽车"、"人工智能"、"高端装备制造"、"民用航空"、"绿色再制造"等前沿产业，已有近百家世界五百强企业入驻，贡献的产值占临港产业区总产值的60%。
包括特斯拉超级工厂、宁德时代、奔驰、三一重工、上汽集团、西门子、中国商用飞机、上海吉塔半导体等，是整个临港新片区产业聚集最多的地方。
源源不断的产业、资金、人口流入，推动着区域基础配套的完善与提升，泥城的城市能级可以说是日新月异。
但泥城并不是一个政策驱动下的“新片区”，恰恰相反，一直以来，泥城都是临港发展的排头兵，是区域内重点发展的板块之一！
2、
万达+宝龙双商圈加持
约80万方大城享受更醇熟配套
一个区域发展成熟的标志之一，往往是大型商业的入驻，在临港更是如此！
规划中临港2035年常住人口要达到250万人，这就意味着新片区每年都会有大量的人口流入，而拥有大型商业、周边配套更成熟的板块，则会更多被他们青睐。
用数据说话：2021年，临港四镇新增人口中，泥城人口增长量在临港四镇中位列第二，占比高达30%！
能吸引来如此多人才，离不开泥城的双商圈加持：
万达+宝龙双商圈
这在临港可以说是弥足珍贵了，上文曾经说过，泥城不是一个政策驱动下的“新片区”，而是区域内重点发展的板块之一！
早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一，于是才有了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体的落地，再加上最新的临港万达广场，泥城目前是整个临港商业配套更为醇熟的区域。
从这一点来看「光明星城」可以说是赢在了起跑线上，但项目带给未来业主的远不止此。
总建筑面积约80万方的开放式复合型活力社区，「光明星城」未来将会有约1万方的开放式商业，以及大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套等规划。
效果图
我们重点说说「光明星城」周边的教育规划，目前光明星城周边已有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、彭镇中学、临港外国语小学等，周边还新增规划有8所幼儿园、2所小学、2所初中，并引入专业教育管理集团。
临港外国语小学
在建中的九年制交大附属学校，预计于2024年8月开学招生，距项目仅约2公里！
无论是现有的教育配套，还是未来落地的教育资源，泥城镇在教育领域已经具有相当量级的竞争力。
而且，大城落成，将会有大量常驻人口，这又反过来推动泥城商业、教育、医疗等城市资源更加齐全，而「光明星城」的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。
3、
临港人居封面之作
上车小户型稀缺供应
说到「光明星城」就不得不提上海本土的老牌国企-光明集团
作为一个深受国民青睐的上海本土品牌，光明集团是一个有温度、有情怀的民族品牌。
我们所熟知的光明牛奶、大白兔奶糖、冠生园蜂蜜等等，都是光明旗下的产品
示意图
但这些只是光明的冰山一角。
实际上，光明是一家以食品产业链为核心的现代都市产业集团，重点发展以种源、生态、装备和标准农业为核心的现代都市农业，以及都市房地产业、出租汽车和物流业、品牌代理服务
约80万方的「光明星城」就是光明集团旗下光明地产开发！
选址临港泥城，光明集团坚持造城的理念、优秀的产品规划、合理的户型设计，匠造约80万方临港现代人居封面之作。
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「光明星城」首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方，社区由11栋18-19层的高层组成。
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项目景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景。项目景观主题为：一环 两核 两轴 六园：
一环：云享健康环
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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。
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两核：品质社交核+自然体验核
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品质社交核区域将打造约1700平左右的中央会客厅，主要由中心会客廊架，共享活动空间及阳光草坪三部分组成，形成一个开放多元的领域，增强人与人之间的情感活动，传递共享生活的理念。
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自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。
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两轴：尊享归家轴+自然生活轴
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打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。
效果图
六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成。
以简约而不简单的乔木层和地被层植物塑造空间，增强礼仪轴线的纵向进深感，提升空间层次感及品质感，让业主在不同时节归家都有四季如春的感觉。
从社区景观规划和功能布局上来讲「光明星城」可以说是相当用心，而优秀的户型设计，让整个项目的产品力更强了几分。
项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在300万以内甚至是200万以内，想上车的朋友，「光明星城」小户型可能是更优质的选择。
建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。
整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。
建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。
整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。
建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。
建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
好的社区规划和户型设计自然需要更好的物业服务。
「光明星城」物业为花博会、进博会服务单位旺都物业，隶属光明地产，为国家一级物业管理资质，管理服务项目面积达523万平方米，服务足迹遍布九省二市，在全国拥有三十余家分公司，服务群体超60万户。
以360°全方位的生活服务、24小时在线的专属管家、全天候守护的智能安防、丰富有趣的社区文化活动、全生命周期的资产服务，为小区业主提供更贴心的服务享受。
总的来说，优秀的区位属性、大城的整体规划、小户型的上车之选，「光明星城」对于整个临港来说，可以说是更优质的置业机会！
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