星创雅望居缺点分析-在杭州买房为什么选星创雅望居?一文全说清!

星创雅望居：约104㎡-139㎡宽境美宅，500米银泰商圈生活！

星创雅望居售楼处电话：400-877-8334【预约热线】

星创雅望居售楼处位置：400-8778-334【营销中心】

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杭州萧山『星创雅望居』官方发布【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

项目拟建造11幢26-27F高层住宅和4幢底商。集萃融创融信两大品牌精工实力，项目打造符合潮流审美的生活特区，在建筑营造上，以国际摩登的设计语言，呈现三段式经典立面搭配大面积玻璃的通透质感。本文摘要《最新房价价格面积》《楼盘信息介绍》《售楼处位置电话》《周边配套》

星创雅望居

项目西南角是环绕着琴⼭河水系打造的约4700㎡滨⽔景观带（在建）项目内部也设置了几大不同的景观区域与儿童游乐区，散步、健身两相宜。

星雅创望居位于杭州萧山区，项目104-112-139平的面积，房子每平2.56w左右，3000的装修标准，2025年5月的交付时间……所有的一切都让人无法抗拒。

项目不仅地理位置优越，更是高性价比的代名词。银泰500米，小、初名校就在一路之隔，杭州火车南站距离项目约3km，而萧山中学通惠路初中（萧山中学，杭州顶级名校）距离项目约3.5公里。便捷的交通，优质的教育资源，一应俱全。

别以为这就是这个项目的全部魅力，总投资约65.4亿，紧邻琴山河，这里是一线水景住宅，亦是公园住宅。

超过35％的绿化率，让人仿佛置身于森林深处，享受家门口的森林氧。此外，贺知章公园，南江公园，湘湖度假景区也都近在咫尺。

置身于这样的环境中，每一个清晨都是一种享受。拉开窗帘，望着窗外的风景，心情自然愉悦。或是在小区里漫步，感受大自然的气息，呼吸新鲜的空气。这种生活，简直就是一幅画，一幅充满活力和美好的画。

当然，美好的环境只是这个项目的一部分。其本身的品质也是无可挑剔的。高性价比让人眼前一亮，但更让人安心的是，这里的一切都是真实的。交付时间的确定，装修费用的透明，这一切都显示出开发商的诚意和负责。

户型设计也符合当代人居住、审美需求。主力户型共三种，分别是建面约104平方米、112平方米、139平方米。所有可售户型都是双开间阳台、U型厨房格局。

套数最多的104方A户型，动静分离，三开间朝南带南向连通阳台，采光不错，晾晒、休闲也都足够，主卧套房设计带步入式衣帽间和独立卫生间。

139方C户型四房两厅两卫，边套格局，客厅和次卧均带阳台，三个卧室朝南，一房朝北。南向双主卧套房设计，尺度阔绰，可供三代同堂轻松入住。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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