2024上海『品尊国际』楼盘介绍@最新在售户型和价格@附品尊国际预约通道!

上海 品尊国际

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品尊国际-剩余房源

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交付多年，「品尊国际」无论是一期还是二期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了二手市场的香饽饽！

品尊国际售楼处电话：400-8123-664品尊国际售楼处地址：400-8123-664【欢迎预约】大金两联供空调、美诺厨电、唯宝卫浴、可过滤PM2.5的新风、吉博力同层排水、旭格门窗、可实时监测油烟和CO2浓度的“空气盒子”......全屋充满了“黑科技和狠活”，豪华配置可以做到拎包入住，全市少有！

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】品尊国际一二期实景图品尊国际一二期实景图品尊国际一二期实景图童星幼儿园实拍图上海市同济医院

真如核心，地铁7号线岚皋站300米

《品尊国际》

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】建面约102-140-205㎡ | 2-4房，过会均价10.98万/m²，项目剩余少量一手房源在售，

无需积分摇号，错过只有二手房了

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】项目三期由6栋总高24-30F建筑组成，总房源970套。其中，9-10#楼层高3.4米，其他楼栋层高3.08米。

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户型图赏鉴

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前期样板间实探

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】走进实体楼栋，首先就是映入眼帘的这约6米左右层高的门厅挑高大堂。

说实话，对开发商而言，这个大堂其实完全舍弃掉，多做一层住宅。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】但品尊国际大手笔的把整个空间都留给了业主，这扑面而来的空间感和尊贵感受，七批次只有在品尊国际才能感受到。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】同时，大堂墙面全部采用定制弧面铝板，大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地。

光这个大堂，就足够惊艳。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】走到样板间门口，这个顶天立地的门，通透感极强。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】另外，品尊国际的层高大约在3.08-3.4米，铺上地暖和中央空调，整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。另外，定制的房门，色调统一，整体感更强，更加简洁美观大气十足。

走进室内，无疑就是一场关于大牌盛宴：

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】大金的新风系统、中央空调，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力，Miele的蒸炉、微烤一体机等等，品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】当然，有人说“大牌精装”的水分是很高的。比如同为大金空调，但系列不同价格也是天差地别。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】所以我们也特意咨询了一下，结论就是：品尊国际的精装不仅仅是大牌，还是如今市面上各大高端品牌的更高端系列！

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%，对灰尘及其他过敏源同样有效；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值；

品尊国际售楼处电话：400-8123-664品尊国际售楼处地址：400-8123-664【欢迎预约】热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调，三管制温室平衡机；

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】地暖系统采用空气源热能系统（VRVU）；德国品牌旭格大开面门窗：严选75、80高端系列；这个系列有一个非常高科技的功能：当卧室的二氧化碳超标，或者是打开厨房油烟机时，窗户会自动打开。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664品尊国际售楼处地址：400-8123-664【欢迎预约】品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】而当二氧化碳浓度回到正常水平，或者是厨房油烟机关闭时，窗户则会自动关闭，始终为业主的生活保驾护航。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】采用吉博力薄膜专利技术， 减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间的气味及污水反流；

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】以上，这大手笔的匠心，就足以让品尊国际成为这个时代下，更具标杆性的豪宅著作。

但品尊国际整整三年的沉淀，远远不止有这些大开大合的大牌。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】这是一个真正主旨为升华生活舒适度、进阶生活幸福感的项目，不只是需要大牌精装，还有那些温柔到骨子里的细节。

比如这个E0级板材：

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】这是美国WELL空气系统标准中，环保等级最高的绿色建材，以低挥发性，保障室内空气质量。

而项目从公共区域到室内每一块基层板都采用低挥发性E0级基层板材。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】这种到骨子里的细节，才是项目能够取得中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系的原因。

又比如主卧以及公共走道区域的圆弧转角：

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】特别设计柜体圆弧转角，在进出卧室时，减少磕碰的风险，是有孩子和老人的家庭非常需要的全龄友好型设计。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】其实不仅仅是主卧内，品尊国际三期所有的公共走道区域也都采用的是这个圆弧转角设计，体现人文关怀。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】另外，公共区域的圆弧包角采用的是龙骨加铝合金板，全覆盖皮革，细节彰显品质。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】还有这个罗格朗开关，国际一线品牌的开关，功能强大，集灯光、窗帘、空调、窗、新风、地暖等功能于一体，这个开关对于生活的便捷度，只有真正体会过才能了解：

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】可以看到，品尊国际从选材、到对人居细节的思考、到整体装修风格，都代表着上海的更高水平。

这是一个能够凭借精装，就成为如今上海豪宅标杆的项目。

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社区规划

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】品尊国际不仅仅只是一个住宅项目，还是一个约70万方地铁上盖TOD项目，由小区地下停车库就能直达7号线岚皋路站。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】品尊国际一期在2008年5月入市，二期在2014年6月加推了部分房源，之后一直未有新房源推出，2020年推出的50套房源，是二期最后一批房源。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】就三期的施工铭牌来看，地块于2019年10月15日开工，预计2023年4月30日竣工。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】项目正在加速赶工中，工程进度肉眼可见，这满满的安全感扑面而来。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】品尊国际三期工地实拍图！三期的外立面基本和前两期保持一致。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】前两期的楼栋整体采用的是现代化的建筑风格，干挂石材+真石漆的搭配，显得时尚又典雅，线条感利落十足，由香港巴拿马集团设计建筑。

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品尊国际一二期实拍图

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】内部的景观，品尊国际也以现代东南亚景观为主，在中轴线上设置了大量的景观绿植以及雕塑、工艺灯笼、雕饰景墙等。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664品尊国际售楼处地址：400-8123-664【欢迎预约】这也一直是项目对外主要输出的要点，根据显示内部园林景观是由加拿大B+H集团操刀，内部约4万平米巴厘岛空中花园、约800㎡的露天泳池，都成为品尊国际这个这个豪宅不可缺少的标签。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】品尊国际的1期、2期距离岚皋路地铁比较近，在建中的三期稍微远点，而且更加靠里，整个社区显得更加幽静，更加偏重居住的氛围感。

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「PRIME六大健康系统」

根据后疫情时代的当下需求，对原有健康体系进行全面升阶。源于空气健康的需求，加强全程的空气净化与消杀过滤和24小时空气检测；

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】对居家办公的需求，降低邻里间的声音干扰；水健康的需求，不断提升饮用水水质；

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】因全家共享时空的延长，考量不同人感知差别的温度控制；随着社区环境进一步成为家庭生活的外延空间，进一步提升智能化社区安全健康、构建丰富的社区景观与社交的园林设计。

[PRIME永续恒智系统]：构建智慧自然安全的归家体系

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】穿过仪式门庭，步入私家领域,仪式感满级。驾驶爱车，从容抵达，四大车道分级对接城市道路，高峰时段合理分流，进出无拥堵，挑空立体车库，构建阳光充盈的停车空间，归家之路一如度假酒店，车位预留100%充电桩安装空间，随时恭候为爱车补充能量；

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】智慧归家体系，无接触悬浮按钮、人脸识别系统，无障碍通行，隔绝感染隐患。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】[PRIME永续恒心系统]：融合风景、运动、社交、健康生活多方面需求的未来住区

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】沿坡道向上，社区整体抬高；高达约43%的绿化率，一百多种绿植层叠掩映，移步换景沉浸式归家风景；约3600m中央花园、2个开放式PARTY区等18大景观体系，露营、夏日草坪音乐会、一期一会的主题PARTY，成为品尊专属的私家悠享；约150m都市农耕，历四时耕耘收获，感受内心点滴欢喜。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】[PRIME永续恒氧、恒温、恒静、恒净四大系统]：全方位提升室内环境安全性和舒适性，重构健康生活。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】从乘上电梯的一刻，纳米水离子抑菌消杀系统便将外界污染病菌隔绝阻断；

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】进入家门后，24小时光子纳米新风系统层层过滤保持室内空气健康，空气监测系统也将24小时工作，一旦室内二氧化碳超标，系统便可自动开窗。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】抗干扰隔音降噪系统(隔音垫)、旭格门窗隔音、吉博力同层排水及超静音管道，三重降噪阻隔内外干扰,安然静享悠闲时光。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】另外，项目自带约4500㎡会所，包含室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能。

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品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】不管您对品尊国际是否感兴趣，我都推荐您去看一看这个项目，为自己树立一个标杆，未来看项目时也好有一个过硬的评判标准。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】并且，也正是这三年的沉淀以及匠心的打造，品尊国际才能按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】目前，已获得了LEED WELL双铂金预认证，这是上海首个如此高含金量的健康住宅！

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】LEED又被分为认证级、银级、金级以及铂金级，品尊国际是更高级的铂金级认证。

毫无疑问，这会是一个代表着上海更高人居居住舒适度的项目。

生活配套

交通方面：品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】项目距离7号线岚皋站300米，1站换乘3/4号线，2站换乘13号线，4站换乘2号线，不论地铁还是自驾出行都非常方便。

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商业方面：品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】项目本身就是70万的综合体中，现在已经完美运行了明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】同时，作为“4站直达静安寺”，10分钟就可以直达静安寺商圈，还有南京西路、淮海中路、徐家汇等大型商圈一轨贯通。

教育方面：品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】品尊国际却是差强人意，在普陀区最新公布的公办小学对口地段表中，品尊国际对口的是普陀区管弄新村小学，公办基本排不上名。

品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】但是幼儿园方面就比较好，对口的普陀区一级公立幼儿园童星幼儿园（品尊国际部），校区新环境好，内部设有多功能场地、智慧园、阅览室、动感天地、戏水池、多功能室、diy活动室等多种活动场地。

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医疗方面：品尊国际售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】内中环的楼盘这种便捷程度都很高，项目附近就有上海普陀区中医医院、普陀区中心医院、上海市同济医院等医疗资源。

真如核心，地铁7号线岚皋站300米！

建面约102-140-205㎡ | 2-4房！过会均价10.98万/m²，项目剩余少量一手房源在售，

上海 品尊国际

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；