招商时代乐章(招商时代乐章)楼盘百科-招商时代乐章房价+户型+容积率+周边环境

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0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

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⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

—— 用途：主宅

——装修：精装修

项目板块:宝山南大——接待时间09：00-18：00

——产权70年

全系列超配精装

150米地铁+25万方商业零距离

北上海超级TOD红盘

招商时代乐章

首推建面约89-126㎡3房

推测起步总价或低于400万！

01

推测起步总价或低于400万！

性价比跑赢全市

这两年，上海新房持续涨价。

从刚开始的豪宅放松限价，到新房普涨，刚需的处境已经开始变得愈发艰难，不仅预算需要持续拔高，还要不断的妥协地段。

而最近已经开放临时示范区&样板间，预计5月15日开始认筹的招商时代乐章首批房源过会均价仅约4.8万/㎡，推测起步总价或低于400万！无论从宏观，还是微观层面来看，都无疑是一个更好的选择。

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效果示意图

1、外环线上的断层洼地

不知道大家有没有发现，上海外环的准入门槛已经逐渐提到了600万+。

2021年上海实行集中入市和积分制度至今，上海涨得最快的新房，除了热度最高的一线豪宅，接下来就是外环线！

到目前为止：嘉定南翔600万，大虹桥600万+、莘庄700万、颛桥700万、周浦600万，唐镇600万：

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数据来源：新房公示价格

而招商时代乐章首批房源过会均价仅约4.8万/㎡，推测起步总价或低于400万！价格是外环线上的“断层”，性价比满溢。

2、TOD中的王者

近几年，上海TOD新盘已经成为一种流行趋势。

作为一个可以同时满足商、住、行等各种功能的综合住区，TOD可以用规划的方式，最大价值的盘活区域。

所以我们经常会看到，一旦有TOD新盘入市，就备受追捧，且入手价格门槛普遍比较高：

前几年：

大虹桥TOD新盘万科天空之城2021年入市价格就接近600万/㎡；

闵行莘庄 TOD-TOWN天荟2019年入市价格就高达700万/㎡

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去年至今：

15号线元江路TOD新盘入市价格约700万左右

上海西站TOD新盘入市价格约1000万左右；

徐泾华泾西站板块TOD新盘入市价格800万+；

浦东唐镇创新中路TOD新盘入市价格700万；

宝山南大TOD新盘入市价格600万+；

嘉定新城站TOD新盘入市价格500万+

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对比同样TOD真地铁盘，大部分都已经走上600万+。

对地段位置要求再高一点的，就至少需要800万+甚至千万预算。

可以说，当下如果想要起步总价低于400万上车TOD盘，这在以往基本就是不可能！

招商时代乐章正是给大家提供了一次起步总价可能低于400万上车TOD真地铁盘的机会。

而且，更难能可贵的是，从目前二手房市场来看，TOD新盘的价值要远高于其他普通新房。

在大虹桥，TOD新盘万科天空之城的挂牌价格在7.5-8.2万/㎡之间，甚至突破了区域多年的标杆豪宅选手仁恒西郊花园，持续保持高位：

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图片来源：链家网

莘庄TODTOWN天荟就更不用多说，目前整盘挂牌均价已经达到13.4万/㎡，更有部分优质房源挂牌单价超过15万+，远超板块均价2倍以上。

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图片来源：链家网

再回看招商时代乐章，不仅同样是TOD综合体，更是轨交7号线在北上海的唯一真地铁盘。

可以想象，招商整个综合体未来在板块价值上的成长，以及招商时代乐章作为宝山标杆项目在价格上的成长空间。

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02

超配装标

性价比和奢侈感的极致反差

当然，除了价值预期，当下买房一定不能脱离的两个关键词：安全、舒适。

而这次的招商时代乐章，正是央企招商蛇口在北上海的又一代表作。

如今整个招商蛇口已布局110座城市，在上海和环沪已经开发了50多个项目，销售业绩尤其是上海公司，从去年至今一直都稳坐区域内的头把交椅。

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上海内环内好几个标杆豪宅项目都是招商蛇口打造

特别是最近一两年，招商蛇口对于产品的打造，在多个维度上几乎能够做到板块内断层领先的产品力。

1、酒店仪式感门头、环岛式落客、迎宾式花园、谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观：

这样一来，首先在视觉上拉高整个社区的观赏价值，形成整个TOD更具辨识度的天际线，成为未来业主身份的象征。

在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光、视野好，造型观赏性和社区形象也更为别致。

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效果示意图

这样独到的规划，不仅增加了整个社区的观赏价值，更打造出了更加多元化生活方式。

而招商时代乐章还把这份精致氛围感延续到了室内空间。

2、户型设计更是兼顾居住的任意面

招商时代乐章的户型设计，更是直击我们居住需求的方方面面，

主推户型全覆盖：建面约89/97/103/126㎡，满足不同预算段的居住需求；

且不同于普通楼盘，该项目可以说每一个户型，在实用性、收纳性、尺度感、和舒适度上做到了空前：

1、全部南向大面宽设计，保证最为出众的采光和视野需求；

2、经典动静分离设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

3、经典LDBK的设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

4、S墙设计，让空间更连续，动线更顺畅

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以建面约89㎡3房A1户型为例：

这个户型不仅拥有传统3房的必备优势：例如三开间朝南、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色

同时，与传统三房在空间关系上有着明显优化和改善：

创新S墙的设计不仅更好容纳冰箱，而且在视觉上让整个入户、餐厨空间都更为流畅。

另外，在约103㎡的户型内设计“3个飘窗”:

一方面，使得室内空间更好被释放；

另一方面，这些飘窗均未计入面积内，更大的飘窗面积同时意味着更高的性价比。

而这样的设计思路，在招商此次每一个户型中都有体现，无一例外：

3、超配精装，“奢”装入户，大幅提升居住尊贵感！

作为一个推测起步总价或低于400万的TOD地铁盘，时代乐章可谓是把精装品质和人性化细节刻在了基因里。

入户后，第一眼就可以看到玄关柜采用石材台面，下至标配鞋柜精灵，在S墙创新设计后，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱，这在以往可是上海千万级新房的交付标准：

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展示间，非交付标准

厨房配置方太厨电厨电三件套和末端净水器、嵌入式洗碗机：

展示间，非交付标准

客厅空间也同样运用了更加舒展视觉的圆弧形吊顶和当下最受欢迎的LDBK一体化设计：

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展示间，非交付标准

卫生间：台盆/台盆龙头采用科勒（或同等品牌）、马桶采用科勒或高仪品牌（或同等品牌），淋浴龙头采用高仪或者汉斯格雅（或同等品牌）、地面、墙面或顶面全部定制，这在千万级新房中也并不多见：

当然，超出我们预期的是，在约126㎡的户型中，装标再次升级：

入户玄关采用海派风格中常见的整块艺术拼花设计+金属包边，仪式感更加突出：

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展示间，非交付标准

另外，厨房在四件套基础上部分额外加配西门子蒸烤一体箱，相当于配齐了厨电五件套。

展示间，非交付标准

在新房普遍降标的当下，时代乐章不仅能做到考虑到生活的方方面面，而且还用了更高标准的交付。

甚至可以说，在现下，其他项目在交付房子，只有在招商时代乐章，在交付真正的生活。

03

板块错过不再

规划、配套密度、便捷度全面“秒杀”

当然，即便产品再诱人，但当下在买房的我们都很清醒，买房并不是一个很好玩的“开盲盒”的过程，一个确定的未来才是必要的。

招商时代乐章不管是现有的配套醇熟度和规划预期，都远超其他！

其重头戏就是轨交7号线的招商时代乐章综合体，除了住宅，约25万方的招商花园城X如火如荼建设中：

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首先，商场设计特邀了全球TOD综合设计大师Beony操刀，以故事性的设计表达方式，以解构主义的体块穿插设计手法，打造了上海少有的高活力商业街区，创意十足。

其次，本次预计引入主力店品牌20+，品类包含“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，业态丰富度远超同板块商业体。

例如，在屋顶花园，花园城将引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪世界级IP为背景，打造科技互动探索基地；还有冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，打造北上海一个最具话题性、距离市区最近的冰雪玩乐体验圣地。

盒马/麦德龙、奈尔宝旗舰店、约4500㎡的巨幕影院都将在此落地。

要知道，目前整个板块体量最大的商业龙湖天街体量堪堪超过10万方，此次招商仅商业规划就达25万方，龙头效应才刚开始，优质商业正加速“落户”。

那试想下，一个超级综合体尚能为周边配套甚至房产价值带来巨大的辐射作用。

而招商时代乐章，可不是辐射，而是潘广路TOD综合体的一部分，位于高能级商办核芯的风暴眼！

另外，在上海2035规划中，招商时代乐章所在的新顾城，全境都被划入了上海主城区，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。

空间结构上，东西向有宝安公路产城空间拓展轴，南北向有上海地铁7号线产城服务发展轴，两条重点轴带正是交汇于潘广路站所在片区。

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顾村空间结构规划图

与此同时，“静安寺-大宁-市北”中心轴的发展，也在北溢，新顾城是承接其中心辐射的下一站，在宝山主城的同步驱动下，大宁后又一座主城芯，就在这里。

这意味着项目既能承接这个新片区的势能，又能分享市北发展红利，双保险更安心。

其次，去年下半年，宝山一口气规划了“6大TOD项目”，一堆高奢购物中心、甲级办公楼和品质住区将被逐步建设出来······而潘广路TOD就是其中之一！

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不同于规划大饼，这里的生活配套集群是真正实施落地的。

再次，我们再回到这家房企，招商蛇口。

要知道，从40多年前的深圳蛇口工业区开始，招商蛇口就是综合开发的模式，创造了世界经济发展史上的奇迹。

因此，这家房企，最擅长的，就是综合开发，也是城市资源的重新整合。

除了在其他城市，近些年招商蛇口开始在上海夯足精力发展商业综合体领域，且已经经历多达3次落位：

可以说配套商业落地的确定性很强，并且有着招商花园城的金字招牌，能级则会更上一步。

另外，对于板块内我们关注度比较高的教育，笔者特意留意，加上目前已有的学校，板块内未来将会有14所学校落定，覆盖幼儿园到初中的一站式教育。

*新房不承诺学区，最终将以教育部门划分为准

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可见，这里有着别人无法比拟的规划与配套优势，能级之高无出其右。

而招商时代乐章凭借着优越的地理位置做到了资源享受的最大化。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

内行人买房的“5句口诀”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3. Look at the floor

3、三看楼层

Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。

Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;

一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；

The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.

高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。

In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.

总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4, four view apartment type

4、四看户型

Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5. Finally, look at the price

5、最后看价格

Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。

In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.

在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。

However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.

不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。

If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.

如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。