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—— 用途：主宅

——装修：精装

项目板块:苏州园区——接待时间09：00-18：00

——产权70年

——产品类型：洋房 高层

在苏州，有一种产品，向来自带爆款基因。那就是——洋房。

不管是在哪个板块，洋房产品无一例外，都是又贵又难抢！

最典型的例子，园区奥体的天悦东方，首开建面约195㎡洋房全部一抢而光，二批次开盘销售金额更是达到7.16亿，持续登榜前三，更是位列10月成交金额榜TOP1。

图源克而瑞

对于其他项目而言，热销或许是阶段性的，但天悦东方入世以来持续热销，荣登2023年1-10月成交榜，同时也是月度销榜的常客，可以说园区每卖3套洋房，就有一套在天悦东方，简直掀起了改善市场的“洋房热”！

就在最近，核心区又一个低密洋房入场，ta就是高铁新城新晋网红——象屿江南云起，同样是象屿操盘，天悦东方的热销神话将再一次上演。

示范区公开没几天，就立马吸引了一众买家关注，人气图持续刷屏好几天，生动地诠释了什么未开先火！

而且据说装标品质都是板块最高~毫无疑问，高铁新城终于迎来新的品质天花板！

01

唯一洋房新盘

仅278套！实在太稀缺

高铁新城洋房终于补货

高新新城的市场，一直很魔幻。一度热度爆表一房难求，一度又隐身市场小透明。而且，非常神奇的是，高铁新城几乎是每两年出一批神盘。

如今，象屿江南云起率先带火市场，大有重温高铁新城巅峰之势。那么，高铁新城不乏新盘，为什么会是江南云起呢？！

说到底，还是稀缺。

苏州洋房供不应求，低密大平层成为当下“新宠”！

放眼整个苏州，尤其是核心区，低密产品十分稀缺。很多板块基本上都是超高层、高层为主，小高层都很少见，洋房就更是凤毛麟角了。

事实上，从数据端就可以明显看出苏州楼市中洋房的供不应求。

数据表格来源：克而瑞

去年苏州洋房供应面积为32.6万㎡，成交面积38万㎡，供求比仅为0.86。与此同时，苏州楼市洋房整体成交套均面积在逐步增大，今年上半年，成交面积相比往年更是大大提高。

可见，如今的改善用户对于低密大平层是有多渴求。

市场变化莫测，洋房竟然成了苏州最强“硬通货”！

当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，在变化莫测的市场环境下，苏州洋房竟然成了硬通货！

在二手房市场，洋房相对于高层，流通性更好、更受欢迎！不少小区洋房和高层的二手房成交都有高价差。如图，以苏州铂悦府为例，即便是同一小区，洋房二手房价格与高层价差显著↓↓。

图源贝壳

不足300套！高铁新城唯一低密洋房新盘！

苏州缺洋房，高铁新城洋房更是稀贵如金。

在新城板块中，高铁新城是最缺洋房的板块。迄今为止，高铁新城只有唯二两大洋房小区，一个是已经基本清盘的春和万象，一个就是现在冉冉升起的新秀——象屿江南云起。

江南云起总共打造了8栋洋房和3栋高层，其中洋房只有278套。而这278套，也是高铁新城目前硕果仅存的唯一库存！

江南云起鸟瞰图

这也是为什么刚入市，江南云起就火速上位板块红盘，实在太稀缺！

此外，江南云起的洋房面积143-168㎡，清一色大四房。据说也是装标最高、品质最强的纯新盘！稀缺洋房+板块品质天花板，如果说是象屿江南云起撑起了高铁新城的门面，一点也不夸张！

高铁新城稀缺低密洋房

143-168㎡封面级品质

02

装标最高！品质最强！

约143-168㎡高分户型

高铁新城迎来改善新的天花板

当然，能让象屿江南云起快速圈粉的，除了洋房优势，还有就是「天花板级别的品质」了！

超高端之作！高定酒店式示范区，归家也有度假般的悠闲自在

江南云起是象屿在苏州的第一座高端云系作品，去过江南云起示范区的人应该都有同感，象屿地产真是不惜重金，让高铁新城的居住瞬间高级了不少！

示范区实景图

走进江南云起的示范区，仿佛置身江南园林。游园式体验+星级酒店式大堂，将江南意与现代形完美融合。优雅与云淡风轻的意境，摒弃繁琐，层次丰富。这样的景观打造，在苏州无出其右，我愿称之为"苏州最美示范区"。

示范区实景图

目之所及处，皆是意大利普拉达绿奢石。富有层次感的氛围灯零星点缀，和安哥拉黑石材的地面，形成强烈对比，雅奢调性十足。

示范区实景图

毫不夸张的说，象屿江南云起真的是精准把握了业主的尊贵感，随处可见精工品质标准。

外立面效果图

比如，项目采用豪宅标配的铝板搭配大面积玻璃幕墙打造外立面，高级灰色为主要建筑色彩，给人高级、典雅、舒适的视觉感受。

以及地上+地下精装双大堂+高配精装地下车库的公区配置，还有星空顶入户，让归家仪式感满满的同时，打造高端化的公共区域，成为圈层身份的标识。

然而，这还不够，象屿地产几乎把所有改善大平层的优势都搬到江南云起这个项目上。伴随着示范区同步公开的，还有两大洋房神户型的样板间！

建面约143-168㎡全系四房洋房，改善气质拉满

据了解，江南云起全盘洋房只有两个户型，建面约143㎡和168㎡。得益于洋房的超高得房率，江南云起两大洋房户型，几乎做到了市面上满分级别！

建面约168㎡户型，不光是在高铁新城封神，就是放在苏州，也是非常能打~

①超低梯户比+超高得房率，终极舒适度

首先，江南云起低密洋房是一梯两户，私密性极强，同时还为业主生活预留了奢阔的空间尺度。在得房率方面，更是可圈可点。80%以上的得房率，让整个户型可以跟市面上的180㎡相媲美了。

样板间实景图

②南向四开间+约8.5米瞰景双阳台，尺度感爆棚

在室内视野方面，更是升级到pro max版，南向四开间的奢华配置，无论从室内哪个角度往外看，都有奢阔视野。

样板间实景图

尤其是约8.5米瞰景双阳台，在这里可以成为父母的花草乐园、孩子的童趣天地、先生的空中茶室……每一个空间场景都可以让人感受到生活乐趣。

除此之外，大阳台还将家与自然连接，LDKB一体化会客厅，客厅开间约5.5米，亦可以打通相邻次卧，获得更大空间，给足了业主生活排面。

③奢阔南向双套房、处处都是独立空间。

在居住舒适度上面，项目建面约168㎡户型更是远超市场，再度升级。

样板间实景图

南向双套房，尤其是主套，享有尺度可放置浴缸的独立卫浴、双台盆、步入式独立衣帽间等，让休憩时光不受干扰。

除此之外，项目还有建面约143㎡四房户型，四开间朝南，全屋多飘窗，舒适度也很高。

南侧约8.1米双面宽阳台+北侧餐厅自带飘窗，收藏双份美景。

客厅开间约5.1米，亦能打通旁边的房间，变大方厅，轰趴、大家庭聚会，欢聚时刻轻松开启。

板块装标最高！全是一线大牌，还是细节控

作为象屿地产进入高铁新城的首个项目，江南云起必须做板块标杆，这是象屿地产的底气，也是实力！

在详细了解江南云起的精装品质后，居居大概可以用三个词来形容：高颜值、精致主义、细节控！

样板间实景图

①高颜值：项目样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计，整体现代简约。

实木复合地板、金属踢脚线、电视背景墙、厨房全景移门、厨房台面石英石……无一不透露着人居美学。

样板间实景图

②精致主义：热衷于买买买的当代年轻人，既有超高的收纳需求，却又时常苦恼于市面上各种收纳产品的颜值难以匹配自己的审美，在功能与颜值之间徘徊。

而项目则充分洞察了居者日常生活细节，从玄关柜、活动换鞋凳、橱柜、卫浴柜等方面打造了七重收纳空间，超强大的收纳功能。

精致化的收纳设计，能够带来更优质的空间利用、更美的视觉观感，充分提升居住的品质感。

③细节控：除了看得见的居住升级，在看不见的地方，江南云起也花尽了心思。

样板间实景图

比如精装三大件都是国际一线品牌，采用日立空调、菲斯曼地暖、松下新风（或同等品牌），厨房五件套，除了传统的抽油烟机、灶具，还升级了蒸烤一体机、洗碗机和凉霸。

在竞争激烈的改善时代，开发商的内卷已经白热化，而江南云起无疑卷出了新的高度，也彰显着其想要打动苏州人的决心。

项目品质样板间已经开放，说的再多，不如实地一观，相信你也会路转粉的。

03

“双中心”时代

高铁新城迎来新一轮发展机遇

江南云起，坐享最强板块红利

更重要的是，象屿江南云起，除了自身的条件够硬，同时还占上了新的时代风口！

高铁新城，还拥有蓬勃的"后发力"。

今年9月，苏州市委常委会调研相城，要求相城要锚定长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区“双中心”建设目标，加快高铁新城建设。

这也意味着，高铁新城将加速融入一体化建设，依托苏州北站打造立体交通网络，进入长三角一体化发展新时代。

如此背景下，位于高铁新城核心的象屿江南云起，无疑值得高看。

其实，已经快速奔跑了十年的高铁新城，如今早已焕然一新。高铁新城如今的成熟面貌，甚至吊打苏州不少新城板块。江南云起，不光是有城市美好发展蓝图傍身，当下已经在享受板块发展的红利了~

商业方面，出门400米就是吾悦广场，还有圆融购物中心、芯光里商业街，且项目还自带商业，吃喝玩乐购一站式俱全。

交通方面，轨交2号线、轨交7号线（在建），2轨2轴，快速通达园区及市区，项目靠近中环北线等城市主干道，自驾也方便，还有高铁北站，快速通达长三角。

教育方面，名校密度非常高，南师大相城实验小学+幼儿园，还有赫赫有名的南师大苏州实验学校+高中部，备受全苏州家长的关注与认可。

景观方面，还有大湾公园，自然生活场景进一步延伸。

试想一下，未来居于此，可以随时随地开启citywalk，前往公园散步、锻炼、野营等，别人向往的度假生活，就在家门口。

写在最后

现阶段，大家都越来越意识到品牌的重要性。

好的品牌，优质的房企，意味着拥有雄厚的资金实力、过硬的品质以及周到的服务，无论是对项目交付品质还是后期价值，都产生着至关重要的影响。

江南云起的背后的操盘手是世界500强象屿集团旗下全资子公司象屿地产，实力国企，产品力有保障。

象屿地产成立于1993年，拥有30多年成熟开发经验，实力不容小觑，项目遍布全国，所到之处都留下了区域代表性作品。

自2019年入苏州，拿下尹山湖地块，去年拿下湖东优质地块，今年苏州七批次土拍中斥资约22亿在奥体拿地，不断扩张深耕版图。

无论是从品牌的诚意到产品的匠心打造，还是从核心地段到成长空间，拥有多重优势的江南云起，都值得你看一看！

项目示范区&样板间已经公开，预计很快就会开盘，首开建面约143-168㎡纯洋房，各位一定要盯紧了！

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—— 用途：主宅

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项目板块:苏州园区——接待时间09：00-18：00

——产权70年

——产品类型：洋房 高层

苏州发布新政16条：全市范围内不再审核购房资格

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

6月2日，据苏州发布微信公众号，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：

一、改善供给，提供多样化优质住宅

1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。

5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。

6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。

二、优化服务，促进房地产行业健康发展

9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。

三、降低成本，满足合理住房需求

12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

想了解更多苏州购房政策知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334