苏州吴中『龙湖九里璟园』2024在售房源|户型面积|最新房价|交付标准/时间
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龙湖九里璟园售楼处电话☎400-877-8334✔✔【预约热线】
苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处位置☎400-8778-334✔✔【营销中心】
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龙湖九里璟园 【位置】独墅湖西板块-林家潭路通达路 【1站园区】7号线林家潭路站地铁口旁,畅达园区繁华心 周边直线3km范围内有9个地铁站(郭巷、郭苑路、尹中路、通园路南、北港路
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-877-8334✔✔
龙湖·九里璟园 ┃ 独墅湖西地铁口洋房！新奢苏式实景示范区超前兑现，所见即所得！（吴中郭巷）
苏州吴中龙湖·九里璟园售楼处电话：400-877-8334总价260万起，共规划11幢住宅，其中3幢22-23F高层，8幢8-10F洋房，预计2024年12月交房，周边有双横、双纵、三轨交的交通网络和多所学校，出行便利。
龙湖·九里璟园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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龙湖·九里璟园项目楼盘位于吴中郭巷街道通达路东、林家潭路北，均价30000元/平，总价260万/套起，在售户型有101-143平的3/4居室。该项目预计于2024年12月交房。
交通方面，该项目周边有双横、双纵、三轨交的交通网络，距离7号线林家潭路地铁口较近，出行较为便利。
教育方面，项目3公里内有多所学校，包括独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学等，可满足全年龄段的教育需求。
医疗方面，项目2公里内有尹山湖医院，7公里内有星海医院，半小时内可达三甲医院儿童医院、苏大附属医院，为居民提供了较为便捷的医疗服务。
商业方面，项目通达湖西、湖东CBD，姑苏、吴中核心商圈，3公里内有7大购物中心。
小区环境方面，项目绿化率较高，车位充足，且周边规划有多块居住用地和大型商业文体中心，未来的居住环境和配套设施将会进一步提升。
总体来说，该项目具有一定的优势，但也存在一些不足之处，如房价相对较高，且项目附近无地铁等。购房者在购买前需综合考虑自身需求和经济实力。
基本情况
开盘时间：2022年12月（首开）
交房时间：2024年12月
建筑类型：洋房8幢（8-10F）、高层3幢（22-23F）
规划户数：494户
容积率：2.2
车位比：1.4：1（704个）
面积段：101~143㎡
龙湖·九里璟园售楼处电话：400-877-8334
开发商：苏州湖鸿置业有限公司（龙湖70%+吴中经开30%）
交付：精装交付
物业：龙湖物业
项目位于郭巷北部，紧靠园区娄葑街道，属于板块结合部。号称3站进入园区核心（湖西板块），但与园区、吴中区的核心配套都有距离。
★项目
【📍位置】独墅湖西板块-林家潭路与通达路交汇处
【1站园区】7号线林家潭路站地铁口旁，畅达园区繁华心
【洋房超越之作】2022龙湖领航园区大城时代趋势，以“九里”TOP系，精筑洋房超越之作，融合苏式园林精髓内核，为园区人居再开新篇。
★品牌
【超强实力】世界500强龙湖，连续六年“三道红线”全绿档，购房者的放心首选
【洋房专家】历经四代升级更迭，打造70000套经典洋房，业内公认的豪宅巨匠！
龙湖·九里璟园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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【龙湖善筑·履迹苏州】9载深耕苏州，打造14个标杆项目。龙湖出品，必是精品！
★地段
【苏州园区·世界窗口】园区，苏州最强中心！2021园区GDP位居苏州大区首位，十四五规划明确提出，双湖板块为园区价值高地。
【双湖大城·黄金置业板块】《独墅湖西开放创新协同发展示范区》文件正式确认独墅湖西为园区共同体，标志着双湖大城正式崛起；以双湖为中央生态核，“现代大道—通达路—纵向7号线—独墅湖第二隧道—星湖街”构建环形发展轴，双湖四角贯通，形成黄金闭环。
【鼎级资源·一手在握】双湖大城，是面向2035年建成现代化国际化大都市的重中之重，汇聚商业、文化、生态、金融、高新产业等城市鼎级资源。
【坐落中央住宅区】坐落于150万方高品质中央住宅区，居住环境低密纯粹。在园区大城发展格局下，中央居住区处于发展风暴眼，享城市红利！
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郭巷板块紧邻园区，东接城南板块，西邻独墅湖，南依双湖板块，北连娄葑板块，区位优势明显。
交通配套
郭巷板块的交通便利性尤为突出，最北部距离苏州第一综合体——苏州中心直线距离仅不到4公里。无论是自驾还是地铁出行，居民都可以轻松抵达园区CBD，享受都市的繁华与便捷。
板块内的3条轨交、2条隧道，全面提升了郭巷板块的交通条件。
2016年，地铁2号线延伸线的开通试运营，标志着郭巷板块正式步入轨交时代。板块内的尹中路站、郭苑路站、尹山湖站、独墅湖南站四大站点，使居民出行更加便捷，也进一步加强了郭巷板块与苏州其他区域的联系。地铁3号线则加强了板块与湖西、湖东的板块互动。再加上今年即将通车的地铁7号线，板块内到园区、相城区的时间将大大缩短。
尹山湖隧道的正式通车将郭巷板块的交通优势推向了新的高度。作为南湖路快速路东延工程的重要组成部分，尹山湖隧道的建成意味着中环南线的全线贯通，大大缩短了吴中和园区之间的距离。
早前独墅湖南隧道的通车已经为郭巷板块与园区之间的连接铺平了道路，使得板块到园区的距离缩短至惊人的5分钟。后又有尹山湖立交、中环南线园区段通车，从尹山湖去往园区、姑苏区、吴江区等各区都很方便。
教育配套
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板块内教育资源一般，基本上只能满足上学需求，不过在2023年，郭巷的教育赢来重大利好，汤堡小学开始开工建设，也一直有消息称，汤堡小学将纳入星海教育集团，预计今年可以投入使用。
商业配套
尹山湖商业广场、长申购物中心和阳光天地商业广场等大型商超的聚集，可以满足基本的生活所需。因为紧邻湖西CBD，板块内居民更习惯于直接享受园区的都市繁华。
板块内新房
前几年凭借着紧邻园区的地缘优势，郭巷板块房价成功突破3万大关，随着房地产市场变化和大环境的影响，郭巷板块房价开始逐渐回落。从3万时代回到2万时代，甚至下探至1字头。
目前板块内在售的新盘有湖西银座、龙湖九里璟园、熙和云汀雅园三个项目，品质都还不错。湖西银座、龙湖九里璟园目前价格分别在2.6万元/㎡和3.13万元/㎡，熙和云汀雅园暂时待售，预计5月底开盘，具体信息待定。
熙和云汀雅园
熙和云汀雅园具体位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，原为南环桥批发市场。
项目整体呈三角状，打造20栋17-26F的小高层+高层，以高层产品为主，加上项目距离独墅湖比较近，观湖视野很好。
小区东侧即东方大道，出行比较便利。通过独墅湖隧道，大大缩短了湖两岸的通勤时间。
该项目总户数1282户，房源多，体量大，并且提供了多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。
最小的户型建面约105㎡，将空间巧妙地划分为动静分离的区域，并配备了宽敞的客厅，南向采光充足，视野开阔，居住体验极佳。
建面约118㎡户型和105㎡户型在整体布局上保持一致，但在细节上有所优化。118㎡户型相比于105㎡户型，厨房面积更宽敞，客厅宽度有所增加，北向次卧尺寸扩大且增设了飘窗，赠送面积增多，性价比更高。
建面约143㎡户型的宽厅设计远超前两款户型，客厅和餐厅空间宽敞，达到了改善型住宅的标准。四个房间均配备飘窗，不仅提升了实用性，还大幅增强了采光和通风效果，使居住环境更加舒适宜人。
建面约160㎡户型在143㎡户型的基础上进行了显著的升级。两者之间的差异不仅仅体现在面积上，更在于空间布局和功能划分的优化。160㎡户型在入户处设置了带有独立卫生间的次卧，形成了私密的套房空间。同时，北向的次卧面积也得到了扩大，改造成了一个宁静的书房，为居住者提供了更为舒适和实用的生活环境。
建面约160㎡朝东户型的设计亮点在于其宽敞的飘窗和巨大的L形270度观景阳台，这一设计让居住者能够尽享独墅湖和尹山湖的壮丽景色。为了最大化利用这一优势，主卧被巧妙地安排在了入户位置，虽然这需要在其他方面做出一定的调整，但这样的布局无疑为居住者提供了一个无与伦比的观景体验。
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建面约170㎡户型在主卧套间配置上实现了显著提升，同时采用了客卧套间设计，并在朝南次卧配备了衣帽间，极大地丰富了居住功能。此外，客厅和餐厅之间还拥有一大片可供利用的空间，为居住者提供了更多的个性化定制可能。
从整体来看，熙和云汀雅园的产品比较多元化，无论是首次置业需求还是追求更高品质的改善型居住，这里都能找到符合不同需求的理想户型。
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项目共设计6种户型，套型涵盖3房1卫、3房2卫、4房2卫和5房3卫，最小建筑面积约102m²，最大建筑面积约226m²。
建筑面积约102m²户型是项目的最小户型，3房1卫的实用布局，整体结构较为方正，空间利用率大。南向的三开间+双联阳台设计确保了充足的阳光照射。主卧配备飘窗提升了居住的舒适度。该户型在有限的空间内实现了功能与舒适性的完美平衡，非常适合年轻家庭或小户型购房者。
建筑面积约127m²户型做的是4房设计，同样是比较方正的。主卧设有内卫和储物间，不仅满足了居住者的私密需求，还提供了充足的储藏空间。三开间朝南+双连通阳台布局进一步增强了采光和通风效果。该户型的飘窗多达4个，不仅提升了居住的舒适度，还增加了赠送空间。
项目最新推出的约226㎡大平层户型，以其宽敞的空间布局、丰富的功能配置和舒适的居住尺度，彰显出非凡的品质感。该户型采用罕见的五房设计，即使是三代同堂的大家庭，也能享受到充裕的私人空间，避免拥挤。大横厅和宽敞的玄关区域为家庭活动提供了充足的空间，而全明卫设计则保证了室内的通风和光照。此外，多个阳台和专门的功能房设计，不仅增加了户型的实用性，也为居民提供了多样化的生活选择。
龙湖九里璟园
龙湖九里璟园项目位于郭巷北部，紧靠园区娄葑街道，属于板块结合部，地铁3站可达园区湖西。
九里璟园的产品规划巧妙地结合了洋房与高层住宅，整体呈北高南低的布局。整个社区共规划了11幢住宅，其中后排设有3栋22至23层的高层建筑，前排则全部是洋房设计。确保了前排洋房的采光不受影响，提升了社区居住舒适度。
九里璟园的户型设计涵盖了建面约101、111和143㎡三种面积段，其中101和111㎡的户型分别为高层住宅的中间户和边户，均采用3房2卫的布局。而143㎡为洋房户型，高层和洋房均为2梯4户设计，居住品质很不错。
建面约101㎡户型比较传统，3开间朝南确保了充足的自然光照。居住空间的宽敞又兼顾了功能区域的合理划分。U型厨房设计有助于提高烹饪效率。
建面约111㎡户型属于主流横厅，但是开间只有5米多，餐厅略微拥挤。后期可以采用开放式设计+多功能家具实现优化空间利用。
建面约143㎡户型设计确实令人惊喜。双联阳台提供了充足的户外空间，增加了室内的采光和通风。超过8米的开间让客厅和南向卧室都享有宽敞的视野和舒适的居住环境。餐厨一体化的布局极大地提高了空间利用率，使得厨房与餐厅的互动更加便捷，同时也让整个公共区域看起来更加开阔。
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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。
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