上海闵行保利光合上城值得入手吗、想了解看这篇?

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

5000万级的豪宅尚且有短板，600万级的保利·光合上城却能将客户所有的置业梦想达成，还有能媲美保利世博天悦的国际豪宅品质，这种近乎完美的时尚的生活方式谁能不心动？

一个科创站（轨交15号线元江路站）+一座城市岛，生长出一座无界共融的活力之城。项目以7大复合业态与功能，打造了上海前所未见的百万方TOD公园城，形成一个生机永续的TOD城市中心。

如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，保利·光合上城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧~

在这里，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业。

这里，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。

尤其是产品力方面，保利·光合上城是以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性，“小世博”在总价600万级新中产新房赛道简直没有对手！

如果你向往这个时代塔尖级的居住方式，如果你钟爱充满前瞻性的国际化豪宅，如果你看好上海科创的未来！由央企品质专家+TOD专家匠心打造的百万方公园城&国际健康社区——保利·光合上城，没有错过的理由！

百万方全球滨水TOD大城

闵行科创芯后花园

15号线地铁上盖

3个红绿灯上中环

约20万方滨水双主题公园

约2万方超级街区光合里

保利·光合上城已取证！

建面约130㎡4房滨湖改善孤品加推在即！

另有首付约162万起的精装3房

和凌空低密墅质洋房

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

占位科创芯后花园！

百万方TOD公园城，国际健康社区！

都说买房要跟着产业走，保利·光合上城恰恰就是被科创产业所包围的国际健康住宅。

别的楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射，而项目周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！

那你肯定好奇，为什么保利·光合上城会是那个科创芯后花园，会是科创人才的心仪之选？

我认为保利·光合上城独有的三重天赋让其科创芯后花园的地位不可动摇，无可替代！

①地段天赋：

保利·光合上城位于闵行主城颛桥板块，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区。本身就占据了南上海科创产业的极核位置！

②交通天赋：

项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，保利·光合上城基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。

包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。

15号线示意图

自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！

③产品天赋：

作为闵行主城“3+6+9”TOD格局上重要的战略节点，保利·光合上城天生就是区域的主角，为每一位业主带来TOD级别的高能级多维综合配套。

而除了TOD模式，项目还加入了生态资源，由此诞生的百万方公园城和一整套的光合生活体系赋能项目成为全上海未曾有过的国际健康住宅！

三大天赋融于一体，保利·光合上城这样的划时代之作自然是市场上被竞相追逐的香饽饽。

保利·光合上城已取证，建面约130㎡滨湖改善孤品加推在即，无论哪个角度看，都是当下900万级置业的终极答案！

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目建面约130㎡滨湖改善孤品，

总价900万级置业的终极答案！

在此前的文章中，我就多次强调：在一个即将崛起、汇聚人气的区域中心，大尺度的改善户型就是资产配置的大杀器！因为这类位列置换金字塔塔尖的产品，几乎能把新中心爆发的价值增量全部吃尽，同时也能享受新中心高层次的居住体验！

保利·光合上城这批49号楼建面约130㎡滨湖改善孤品就是这样的时代机遇！

仅看业态本身，就有4点“稀缺性”不可复制：

· 位置不可复制：距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的网红商业街，潮流生活无缝切换！

· 视野不可复制：上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！

项目实景图

·品质不可复制：该面积段其他项目大都做3房，保利·光合上城直接4房一步到位，同时无论是户型还是装修，品质感远超同价位其他竞品！

· 生活方式不可复制：纵享一整套光合生活体系，住全市少有的国际健康住宅！

进一步聚焦产品细节，先看户型设计：

·做到了惊人的四开间朝南，南向面宽简直是IMAX级，不仅让阳台洒满整个房间，也能有巨幕视野欣赏整个大城与唯美水景！

·南向观景阳台+全卧室飘窗，邀更多阳光入户，延展四季风光！

·双电梯双户配置，让业主归家充满尊崇感与仪式感，也维护了业主私密性！

· 主卧是贯穿南北，配置衣帽间+独立卫浴的豪华套房设计，舒适度和私密性双爆棚！

作为整个南上海新地标的封面之作，项目的装修标准足以媲美市区10万+的豪宅！

项目“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约130㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

综上所述，仅看产品本身，项目建面约130㎡滨湖改善孤品已然是总价约900万的置业终极答案，没有对手！

如果放眼到整个社区，项目带来的光合生活体系，更是全上海甚至整个长三角不曾有过的时尚居住体验！

除了建面约130㎡4房，项目还有建面约93/102/103㎡3房产品，是首付约162万起入主闵行新中心的置业机会！

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

另外，项目还有珍贵的容积率仅1.13的凌空低密公园洋房在售。

容积率仅1.13是什么概念吗？

首先，这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2；

其次，臻稀属性爆表！今年1批次11块宅地，容积率1.2的只有1块，占比约9%！一个区数年也未必轮得到一块！

最后，臻稀属性带来超高溢价！在现在这个置换时代，容积率就是实打实的真金白银。一般容积率1.2的宅地比同板块其他项目联动价至少高5千/㎡！

项目效果图非交付标准，仅供参考

所以，这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！

项目实景图

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

不止是TOD新中心，更是TOD公园城！

诚如前文所言，每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心。

但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：

不可复制性一：整个保利光合TOD拥有百万方的巨大体量，传统的集中型配套，必然会带来配套“获得感”的失衡。凭借多层次标高独特的公共空间，保利光合TOD将多元的生活配套，以轴线的方式安放于城市中，配合立体化的出行动线，打造上海1公里生活半径的范本。这种颗粒化处理城市级配套的方式，全市独一无二！

不可复制性二：项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

保利光合上城

，赞131

不可复制性三：央企保利&国企申通联合打造，开发运营能力、资源整合能力、规划兑现能力都远超其他TOD项目，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！如今更是准现房状态（部分），所见即所得，让业主买得放心，买得安心！

所以，TOD不可错过，百万方公园城——保利·光合上城更是可遇而不可求！

我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园：

①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。

这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。

项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

项目实景图

这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

项目实景图

②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。

你不得不佩服央企保利的开发兑现速度，房子还在卖，项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土。

未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

示意图

③双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！

作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！

不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸。打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间。

如今这种垂直的公园体系（部分）实景呈现，已然成为南上海的网红打卡点。

来到这里你会看到：

约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！

另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。

更难得的是，在业态丰富的公园，保利·光合上城还为业主提供了丰盈的社群运营服务。而这一切，都是希望在这里生活的每一个人能在日常找到可以交流和玩耍的“生活群岛”。让公园不再是闲逛休憩的公共场所，而是家门口的马拉松赛、春天的萌宠节、窗户外的城市公共艺术季等，让公园成为一座城市里的“游乐场”，享受自然赋予的松弛感，亦能拥抱精致人文的城市烟火气。

项目实景图

当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。

长此以往人气的聚集，区域中心的形成是必然。

板块中心之上的住宅+国际健康社区，保利·光合上城成为南上海新的住宅标杆，没有任何问题！

最后还有一点必须强调。

项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是准现房状态（部分）。

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。据统计，目前4月份上市的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

保利·光合上城比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！

该怎么选，精明的你比我更清楚。

百万方全球滨水TOD大城

闵行科创芯后花园

15号线地铁上盖

3个红绿灯上中环

约20万方滨水双主题公园

约2万方超级街区光合里

保利·光合上城已取证！

建面约130㎡4房滨湖改善孤品加推在即！

另有首付约162万起的精装3房

和凌空低密墅质洋房

上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海2024年5月最新政策

目录

①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率

②527新政影响

③新房与二手房优劣势评估维度

④新房与二手交易费用详解

1️⃣最新购房政策

本次调整：(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度

(1)资格：

无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。

多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。

(2)首付比例 如首图

首套20%（原30% 已两次下调）

二套五大新城+宝山金山30%，其余35%

五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港

为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了

📒Q&A常见问题

Q：刚签约的能享受新政策吗？

A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通

Q：外地有房贷按首套还是二套？

A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知

(3)商业房贷

💰额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度

🏦利率：目前LPR 3.95%（2024.5）

首套利率-45BP 3.5%（加点已两次下调）

二套利率3.9% (市区浦东闵行等)

二套利率3.7% (五大新城+二山)

📒Q&A常见问题

Q：选哪家银行贷款划算？

A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新🌟

Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？

A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行

(4)公积金贷款

💰额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w

✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金

基本账户 余额≥21667元可贷满

补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度

🏦利率：

公积金首套2.85%

公积金二套3.325%

📒Q&A常见问题

2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率

(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）

💰契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改

≤90平买家唯一住宅按1%

>90平唯一1.5%

不唯一3%征收

办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税

💰个税：

二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；

非普通住宅2%不免征

💰增值税：

满五二手普通住宅（≤144平）免征;

满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;

其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收

2️⃣新政影响

这个世界终究是有点癫了。

kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。

短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。

回收折扣与离婚预约

3️⃣新房与二手优劣势评估维度

前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇

4️⃣新房与二手交易费用详解

新房与二手房各环节所需资金

咨询更多政策请咨询电话：400-9696-224