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中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
建面约99-128㎡精装3-4房
四房总价低至725W起!
上海宝山『保利海上瑧悦』
售楼处电话/地址☎:400-877-8334(预约热线)✔✔✔
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上海保利海上瑧悦楼盘地址位于上海市宝山区丰皓路 1288 弄。
该楼盘目前主推四期,于 2024 年 7 月 30 日加推。住宅共有 1446 套房源,是一个大型社区。其四期推出 260 套公寓房源,建面约 99-153㎡,均价 65196 元 /㎡,具体一房一价。
周边配套设施如下:
交通:直线 3 公里范围内有 7 个地铁站,距离最近的地铁站丰翔路约 790 米,直线 1 公里内有 9 个公交站。
教育:直线 3 公里范围内有 24 个幼儿园、3 个小学(如祁连中心校、民办申华小学、上海大学附属小学)以及 9 个中学(如上海大学附属学校、上大附中、上海市行知外国语学校、上海市锦秋学校、上海市行知中学附属宝山实验学校等)。
医疗:楼盘 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院,其中上海市宝山区大场医院距离楼盘 1.8 公里,上海德济医院距离楼盘 2.9 公里。
商业:3 公里范围内有 7 个商场,最近的聚丰购物广场距离小区大约 1.4 公里。
生态:周边有南大公园、祁连花园等,附近 258 米处有公园,方便日常休闲健身。
若想了解更多关于该楼盘的信息,可前往实地考察或致电售楼处咨询。
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全面积段户型图如下👇:
抢占中环沿线真正潜力股
作为中环旁南大板块首个入市新房,保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离,保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km,能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。
其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到!
同环线对比,普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约8.58万元/㎡、浦东三林新房已达10.5万元/㎡,漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。
同板块对比,宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡,宝山区大场镇丰翔路地块(W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块)联动价已达到6.9万/㎡。
6.3万/㎡的惊喜价格,对于置业人群来说是难得的机遇,抢占中环沿线真正的潜力股!
15号线丰翔路站约600米
项目距离15号线丰翔路站点约600米,规划22号线,是实打实的中环旁真地铁盘,可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。
自驾出行,临近外环高速,沪嘉高速以及中环高架。优越的区域占位,除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间,更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇,还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外,在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有2个TOD综合体,商业体量约60万方,近3倍之于前滩太古里。
保利海上瑧悦正地铁双TOD新房,这几乎是5字头就能上车中环的最后黄金机会!
保利·海上瑧悦与上师大附小(规划中)仅一墙之隔,优质教育为邻,为孩子的成长增添了一份保障,未来可期可待。
滨水景观和城市公园环绕
生态资源丰富度拉满
保利·海上瑧悦,位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。
根据上海2035规划愿景,南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准,建设充满活力的科技创新之城、可持续发展的韧性生态之城。
为了满足高精尖科创人才的居住需求,面积约6.4平方公里的南大生态智慧城,非常豪横的将2.6平方公里土地,用作公共绿地,生态体量近2倍之于世纪公园。
放眼整个中环,即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰,绿地覆盖率最高也就38%,但是南大的绿地覆盖率高达43%!而这些绿地,将化作40个公园,错落分布在南大的各个街区,形成推窗见绿的城市街景。与此同时,南大规划打造滨水空间,建设走马塘、陈家江景观水廊。
要知道,上海市人均绿化面积约12.5㎡,而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡,是上海人均绿化面积的3倍。
在2022年,南大被评为三星级上海市绿色生态城区(试点),这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。
目前,面积约14公顷的南大公园,与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园,与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线附近、面积约32公顷的丰翔智秀公园,与保利·海上瑧悦距离也在2KM范围内。
根据南大规划设计方案,位于保利·海上瑧悦西侧的空白地块,整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说,保利·海上瑧悦整个社区的周边,未来将会被被滨水景观和城市公园环绕,日常出门即是公园。
对于上海环线的土地以内而言,最稀贵的生态资源,除了江岸,就是公园。尤其是越靠近中心,越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅,新房售价和二手房成交价也越高,资产的保值和增值能力就越强。
例如,与保利海上瑧悦比邻的保利·熙悦,2017年开盘均价是5.1W/㎡,现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅,在二手房交易市场都有拥有较高的溢价,未来流通性更强。
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
『保利海上瑧悦』
建面约99-128㎡精装3-4房
四房总价低至725W起!
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上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策:
01.青浦人才购房政策:
按照区域发展和产业导向,凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件:
1.符合青浦区产业发展方向,且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业;
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件:
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;
2.具有中级及以上职称或职业资格;
3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业(单位提供证明);
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍;
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才;
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中,符合个人条件5-6的人才实行白名单制,不受单位条件以及工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案:
02.奉贤人才购房政策:
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定:北至大叶公路,东至浦星公路,南至上海绕城高速,西至沪杭公路-南竹港;北至芝泽路,东至沪杭公路改线,南至八字桥路附近,西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向,与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才,同时符合以下单位条件之一、个人条件之一,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
(一)单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业;
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构;
3、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
(二)个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才;
2、具有中级及以上职称的人才;
3、取得国家三级及以上职业资格(高级工)证书,工作岗位与资格证书相符的高技能人才;
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才;
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才;
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制,不受单位以及新城工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件限制。
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