十里江湾丨崇明洋房<十里江湾>丨2024最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套
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崇明核心区域【十里江湾】一线江湾阔景洋房，总价230万起
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】
上海崇明十里江湾售楼处电话☎：400-8778-334【感谢您的配合】
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
在售价格 | 户型图 | 地址 |——售楼处电话☎：4008778334——| 样板房 | 周边配套 | 项目介绍
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⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。
—— 用途：主宅
——装修：毛坯
项目板块:上海崇明——接待时间09：00-18：00
——产权70年
——产品类型：洋房 别墅
世界级生态岛之上
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】位于崇明乔松路与宝岛路交汇处，是由融创、招商蛇口、美的联合打造的高品质住宅。
北至乔松路，南至翠竹路，东至海天路，西沿宝岛河。项目由东西地块两个地块组成。
也同样位于城桥镇，但不位于核心位置，距离百联崇明商业广场的直线距离约1.8公里。
另外，周边八一广场、曼哈顿等商业配套。同时还有新城公园、科技馆、图书馆等。虽然距离稍远，但各项配套完善。
另外，整个社区容积率仅1.15，在1以下容积率的地块被叫停后，这已是如今市场上能买到的，容积率最低的项目之一了。
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】近年来世界级生态岛崇明——大势如火如荼，崇明占上海陆域面积近五分之一，是上海重要的生态屏障，对长三角、长江流域乃至全国的生态环境和生态安全具有重要的意义。
-示意图-
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】远见者是随着城市发展而诞生的，他们抢先占据城市发展方向，享有城市核芯资源，预见城市未来的发展趋势：十里江湾北至乔松路，南至翠竹路，东至海天路，西沿宝岛河。
项目毗邻崇明行政中心，坐拥丰盛醇熟配套。周边八壹广场、曼哈顿商业中心、百联购物中心等商业众星环伺，日间的繁华，夜晚的璀璨，演绎着随心掌控的缤纷生活。
-示意图-
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】
电影《一代宗师》里有一句经典台词：“人这一辈子，有的人活成了面子，有的人活成了里子”。一套好房子的诠释亦是如此，面子之道，源于掌握城市万象；里子之道，则是舒适人居生活。
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】在土地日渐臻稀当下，低密宽境洋房更加难寻。十里江湾自然环境优渥，为当代城市精英提供了进退从容的别致生活。
-示范区实景图（非交付标准）-
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】项目采取墅质造园的理念，将白鹭迁徙往来崇明岛的画卷被分成“辞山、问谷、芦影、入海、访境、振翅、弄潮、飞花”八大章节，用于八大空间节点。把更多的空间让给园林，让建筑在自然间肆意生长。
-示范区实景图（非交付标准）-
项目鉴赏
项目基础信息
十里江湾——上海·崇明芯
开发商：融创&招商蛇口&美的置业
产权年限：70年
绿 化 率：35%
容 积 率：1.5
车位配比：1:1.2
总 户 数：1226套
物业管理：融创物业
物业费：洋房3.8元/平/月，别墅4.6元/平/月
可售房源：330套
建筑面积：洋房90平 —125平 别墅137~150㎡
在售价格：洋房230万—380万
东区交房时间：2021年6月
️ 西区交房时间：2022年9月
项目区位
区位配套
① 交通配套：沪崇启北沿江高铁 G40高速 轨交沪崇线（规划中）
（2）驾车：五洲大道——沪陕高速——陈海公路——鼓浪屿路——乔松路
（3）公交：申崇三线（汶水-崇明）申崇六线（五洲大道-崇明）
（4）轮渡：石洞口码头 宝杨路码头——崇明南门
② 教育配套：崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校
③ 医疗配套：崇明区中心医院 交通大学附属新华医院崇明分院
④ 商业配套：崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街
⑤ 公共配套：美术馆 图书馆 文化科技中心 新城公园 东平森林公园
户型图
涟澜·约90㎡：3房2厅2卫
洋房·约105㎡：3房+1储物间2厅2卫
汀湾·约125㎡：4房2厅2卫
别墅房源户型建面约137~150㎡。
争藏理由
品质基因 一脉相承
融创中国&招商蛇口&美的置业三巨匠联袂精粹时代好房
低密庄园 墅境奢享
以1.15的容积率，35%绿化率，打造6层电梯洋房，让生活，更奢享自然舒适
融创服务 贴心尊享
国家一级物业服务资质，细心呵护你的24小时
人车分流 崇芯唯享
安全出行，静音休憩，纯净无污染
区位配套
① 交通配套：沪崇启北沿江高铁 G40高速 轨交沪崇线（规划中）
（2）驾车：五洲大道——沪陕高速——陈海公路——鼓浪屿路——乔松路
（3）公交：申崇三线（汶水-崇明）申崇六线（五洲大道-崇明）
（4）轮渡：石洞口码头 宝杨路码头——崇明南门
② 教育配套：崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校
③ 医疗配套：崇明区中心医院 交通大学附属新华医院崇明分院
④ 商业配套：崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街
⑤ 公共配套：美术馆 图书馆 文化科技中心 新城公园 东平森林公园
十里江湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】
上海崇明十里江湾售楼处电话☎：400-8778-334【感谢您的配合】
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
在售价格 | 户型图 | 地址 |——售楼处电话☎：4008778334——| 样板房 | 周边配套 | 项目介绍
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⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。
—— 用途：主宅
——装修：毛坯
项目板块:上海崇明——接待时间09：00-18：00
——产权70年
——产品类型：洋房 别墅
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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