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嘉定新城轨交红盘

「众禾嘉苑」正在热销中

首推建面约94-122㎡3房

总价仅约323万起！【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

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1嘉闵线（在建中）“轨交神盘”

性价比超高

对于刚需群体来说，最关注的便是地段和通勤。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！嘉定之所以如此出圈，其中一个原因，它是五个新城中距离市中心最近的行政区，优势堪称得天独厚。

图源网络

随着土拍价格的上涨，新房联动价在上涨，【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！想买高性价比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202单元超大地块联动价为5.85万/平，未来想买百平三房需要600万左右，而且与地铁站的距离在1km以上。位置与地铁的距离也越来越远。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

相较之下，众禾嘉苑的性价比尤为突出。紧邻嘉闵线（在建中），小区门口直线距离嘉闵线（在建中）的嘉戬公路站仅约20米！【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！放眼整个嘉定2024年将要入市的新房中，难以找出更具通勤优势的新房。

示意图

嘉闵线（在建中）的能级非常高。由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场、5个城市副中心，预计预计2027年通车【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

未来乘坐嘉闵线（在建中）即可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

更有望仅1站在丰茂路站（嘉戬公路下一站）换乘市域宝嘉线【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！（规划中，具体以官宣为准）。双轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷！

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撇去真地铁房的难得，价格上也是良心。

项目是2022年第二批次土拍的地块，房地联动价4.37万/平，一分未涨。往前两站的南翔，新房均价站上6万+，两站地铁，价差约1.7万/平，同样买百平米三房，能省下将近二百万左右！

放眼整个嘉定，远香湖新房5.04万/平，无轨交；菊园新房均价4.4万/平的情况下，众禾嘉苑323万起的价格，上车嘉定新城轨交盘，是非常香的。

2产业蓄势勃发+舒适宜居

嘉定的潜力远超你想象

根据十四五规划，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。

众禾嘉苑所在的马东产城融合示范区，属于“四片区”之一，规划面积约3.57平方公里，“十四五”期间预计投资额约达200亿元，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

依托于嘉闵线（在建中）打造TOD综合体，推动产业升级，为面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区，未来将导入大量人才。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

示意图

众禾嘉苑所在的产城融合片区，生活氛围已经十分成熟，不用等待。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

区位图，仅供参考

自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

项目直线距离约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约800米处还有嘉定主城核心区内面积最大的百联嘉定购物中心。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！板块内还有大融城、宝龙广场，信业购物中心，日月光等等商业，吃喝玩乐一体俱享。

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学府林立，周边教育资源丰沛。

西侧距离项目一路之隔，就是公办复华中学。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

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此外，还聚集了百合花幼儿园、以仁幼儿园、新成路小学、戬浜学校（9年一贯制）、嘉定迎园中学等一站式教育资源，涵盖幼小初高全龄段教育体系，文化氛围浓厚。根据嘉定区的官方消息【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！，复华区域配套初中和小学规划均已落定。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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医疗资源也是完全不用担心。上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院、【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！上海中医院嘉定新院（在建中）等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

保利大剧院、嘉定图书馆以及现代化办公楼集群也荟萃在此。不失为年轻人、网红打卡好去处！【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

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323万起，同价位段中能买到这样配置齐全的楼盘，不可谓不稀罕！不必非要买到偏远的航头，亦或是重固、白鹤这样配置不全的地段！

3口碑房企匠造人居佳作

推出94-122㎡全年龄段户型【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

有了轨交、价格、城市界面成熟等优势，开发商并不“躺平”，依旧选择专注做产品。一个拥有雄厚实力和市场美誉的开发商，无论是项目的交付还是品质，都能得到良好保障。

大众集团成立于1988年【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来， 大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展， 构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

项目首开楼栋位置为1#，5#，6#，7#，8#栋，具体位置如图：

效果图，仅供参考

独具一格的外立面。建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！

效果图，仅供参考

独具魅力的社区景观。项目采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。整体景观设计以“时间、自然、爱”为主题打造三重维度下的五重体验空间【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！塑造一种生活五种内核。规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局。

效果图，仅供参考

同时，项目还采用人车分流智能入户，车位配比高达1：1.3。加快业主出勤速度，小区安全性更高，小区更安静【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！【嘉定众禾嘉苑】官方售楼处电话：400-877-8334（开发商24小时热线）：火爆认购中！，减少尾气污染，绿化更好。复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。全时运动健身空间，满足居民健康生活需求......

效果图，仅供参考

项目推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。

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建面约103㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，整体的通风和采光效果俱佳。

南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。

主卧采用套房式设计，私密性和功能性强，飘窗也很好地延展了室内空间感。

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

上海：最低首付比例调为20%，非沪籍居民购房条件优化

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

（一）调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

（二）支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

（三）优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

（四）优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

（五）支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

想了解更多上海购房政策知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334