悦澜天地_售楼处|首页网站|上海奉贤_悦澜天地_楼盘详情|户型|房价
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海奉贤悦澜天地热销楼盘-悦澜天地欢迎您
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
奉贤悦澜天地项目位于上海市奉贤区奉贤新城沪杭公路945弄，距离轨交5号线萧塘站直线距离约200米。项目于2022年7月1日开盘，5月参考价38200元/平，主力户型有3居和4居。
该项目交通便利，配套齐全。其周边有宝龙广场、美谷奥莱（规划中）等商圈，教育资源丰富，有肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学、待问中学、奉教院附小、格致中学（南区）、交大集团帕丁顿双语幼儿园、小学、中学、美达菲双语高级中学等。小区内绿化良好，环境优美。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
2021年5月份，萧塘站西侧综合体地块完成土拍，集商业、住宅、办公于一体，其中包含约17万方大型商业综合体（规划中），该地块与悦澜天地同属于一个开发商，整体规划打造，奉贤新城北门户的重塑，由此推向高潮。
道路交通方面，项目紧邻沪杭公路，可通过闵浦二桥直达闵行，北侧大叶公路正在进行升级改造，预计今年完工，建成后将包含高架路段。
对于自驾出行的人而言，便捷的交通，无疑进一步扩大生活圈半径。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
悦澜天地，五大新城真正的轨交盘，距离5号线萧塘站仅200米
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
最新消息，悦澜天地，惊现18套建面约93-135㎡3-4房高层房源待售
均价3.82万/㎡、总价320万起
93-98m²3房户型仅1-2楼可选
135m²户型有部分好楼层
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
开 发 商：上海奉贤交能集团
占地面积：4.2万m²
建筑面积：17.2万m²
在售产品：93-135m²高层
绿 化 率：35%
总 户 数：852户
梯 户 比：2梯4户
物业公司：奉巢物业
物 业 费：3.8元/m²/月
装修标准：装修、毛坯
交付时间：2024年6月30日
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
户型图赏鉴
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约135㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南+双卧室朝南+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北双阳台，这是一个“一步到位”的大4房户型。
客餐厅完全独立，空间尺度感瞬间铺展开来，客厅南连宽景阳台，餐厅北连功能阳台，向东是U型厨房，动线非常清晰，室内采光和通风非常优秀。
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间。
该户型是三代同堂的理想改善居所，即使是三代同堂+二胎家庭，居住空间也相当阔绰。
建面约96㎡样板间实景图如下：
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
社区规划
TOD盘+本地国企匠心打造+生态水景，
悦澜天地由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，在高周转的大背景下，国企的品质是非常“能打”的！
整个5号线萧塘站周边项目大多由奉贤交能集团打造的，包括约17万方综合体：奉贤新城18单元01-B-02区域地块。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
社区商品房由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。
东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。
项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。
在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。
对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
生活配套
纵观上海地铁沿线，总价还在300万级的新房存量真的不多了。
悦澜天地位于奉贤TOD示范区，萧塘站同样是以TOD模式开发，项目西侧是与项目同一家开发商打造的约17万方综合体。
交通方面：项目紧邻5号线萧塘站，出小区就是地铁口，步行200米即可进站，实际上还可以更近，相较于普通地铁盘优势非常明显！
项目藉由地铁上盖的优势，将TOD的高效充分激活，实现与城市、公共交通的密切互动，在小区内就能完成日常生活场景。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
从悦澜天地出发，通过5号线，向北2站即达闵行区，9站直达莘庄城市副中心，莘庄站站内换乘1号线，再有8站即可到达徐家汇。
未来，5号线银都路站还能换乘嘉闵线（在建中），可以直达大虹桥！
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
不仅如此，规划中的23号线已经通过环评公示。
一期工程已经开始招标活动，该线路由闵行开发区-上海体育场，串联起紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域，打通市中心与浦西南整个脉络。
未来，5号线可与23号线实现换乘。
23号线一期工程走向示意图，来源上海轨道交通俱乐部公众号
还有一个重大利好！
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
“十四五”规划中，政府已经明确15号线将南延伸至奉贤，计划与5号线望园路站交汇，中途共设4个站点，距项目约3公里左右就有规划站点，预计在2年内动工开建。
示意图，以政府正式为准
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
道路交通方面，紧邻沪杭公路，可通过闵浦二桥直达闵行，可快速接入S4高速、虹梅南路越江隧道，抵达市区。
尤其值得关注的是，项目北侧大叶公路正在进行升级改造，建成后将包含高架路段，没错，对于自驾出行的人而言，它的意义不亚于轨交。
项目周边如此立交交通网络，驾车出行可快速到达虹桥、莘庄、徐家汇，十分方便。
大叶公路高架效果图（升级中，来源奉贤官微）
项目位于奉贤新城接驳市区的门户位置，受到闵行、奉贤新城双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业文化资源。
商业方面：项目自带近1万方社区服务配套，旁边还有约17万方综合体。
5号线沿线站点大多有地铁商业，其中不乏体量较大的商业体。
地铁向南一站路即可到达26万方超大体量的万达广场，约7万方商业mall、5万方商业街，吃喝玩乐购物一应俱全，目前已经建成，预计半年内开业。
往南3站地铁还能到奉贤宝龙城市广场。
富力万达效果图
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
向北4站是剑川路上盖龙湖闵行天街、向北5站可至颛桥万达、向北9站可达莘庄，这里聚集着仲盛世界商场、凯德龙之梦等。
如果是步行范围的话，项目西侧约800米是肖塘商业街，向南约300米可到达肖塘社区菜场，项目北侧还有规划绿地，日常生活非常便利。
医疗方面：2021年4月27日，新华医院奉贤院区项目建议书正式获得市发改委批复。
这一批复文件的发布，标志着新华医院奉贤院区建设项目正式获批立项，奉贤迎来一家高水平三甲医院，医院就选址于奉浦大道站旁，预计2024年12月竣工。（信息来源：上海交通大学医学院附属新华医院公众号）
新华医院项目效果图
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
教育方面：边有肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学，格致中学及上海帕丁顿双语学校（一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，隶属于上海交通大学教育集团）。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
（萧塘小学示意图）
生态休闲：乘坐5号线可直达上海之鱼，闲暇时分在此享受美好的绿色生态。
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海奉贤悦澜天地热销楼盘-悦澜天地欢迎您
悦澜天地售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
