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基本信息：

位置：上海市黄浦区成都北路与新闸路交叉口东北侧，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园。

开发商：上海建工集团。

总建筑面积：约 17.8 万平方米。

容积率：1.4。

绿化率：35%。

产权年限：70 年。

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司。

物业费：住宅 14 元 /㎡・月，别墅 21 元 /㎡・月。

建筑规划：

建筑类型：含 3 栋约 165 米超高层、1 栋 16 层小高层及 51 套风貌别墅。

建筑风格：ARTDECO 风格。

围合绿地：约 3000㎡中央绿地。

户型面积：

高层：主力建面约 193-303㎡，全部两梯两户，3.3 米层高 + 南向四开间设计。

别墅：建面约 240-660㎡，通过 “地上面积 + 地下附赠” 做到实际使用翻倍。

价格信息：

高层：均价 14.56 万 /㎡，得房率约 81%。

别墅：均价约 25 万 /㎡，总价 5500 万 - 2.2 亿。

配套设施：

交通：周边汇集地铁 1/8/12/13 号线，步行可达南京东路、淮海路、新天地等商圈，15 分钟可达陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥枢纽。

教育：周边有曹光彪小学、格致中学等优质教育资源，具体学区以政府规划为准。

医疗：周边直线 3 公里以内汇集多家三甲医院，如长征医院、仁济医院西院等。

真正上海老牌市中心黄浦区 人民广场历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】风貌别墅全新推出51套 纯别墅社区建面约180-330-360-480-550-660㎡别墅

赠送地下室、露台、花园……均价24.8万预计2026年交房总价3800万-2.2亿 直接定~

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海玥黄浦源以极具前瞻性的眼光，落子于上海中心城区的核心腹地——正黄浦人民广场板块。这片土地自诞生之初，便汇聚并执掌着整座城市的顶级资源，堪称上海的“心脏”与“灵魂”所在。

黄浦，自诞生之日起，就执掌着城市顶级资源。老黄浦畔，百舸争流，被誉为东方巴黎，这里曾是远东最大的金融中心。海玥黄浦源，双地块版图联动，承载百年历史风华的同时，不断开创未来的时代引领，宛若跨界而立的世纪对望。

【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

海玥黄浦源7号地块《海玥坊》由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。

7号地块有上海租界里弄街区典型的历史布局模式和特征街坊，临街多是连续活跃商铺，内部绵密里弄，纵横的巷道串联起18个建成年代和风格特征各异的里弄住宅，具有丰厚的历史人文底蕴。

按历史肌理组团设计，延续历史弄巷尺度，石库门住宅立面以风貌复建为主，不同组团石库门、山花等立面构件体现里弄风貌特征。产品信息：

均价：25万/㎡

容积率：约1.3

总户数：149户

层数：地上3层，地下2层

层高：1楼3.6米，2-3楼3.4米，地下室挑高5.5米，阁楼最高3.1米

物业公司：上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司

物业费：21元/㎡/月

车位：300个（可售），595个(租赁车位)，87个(非建筑投影下车位)

交付时间：2026年年底:

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7号地块东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路同时海玥黄浦源7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

户型鉴赏

330户型360户型480户型550户型市面风貌社区，多数是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响。

而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证。

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项目在保留原有风貌肌理的基础上，特意拓宽社区道路与楼间距。更开阔的楼间距离，不仅减少了邻里间的生活干扰，更让别墅一层的采光面大幅增加。

目前市中心风貌产品里，风格，形态，外立面，面积段最丰富的社区。

区别其它别墅，你路过就能把庭院看遍，隐私欠佳，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，内部生活，外部无人能窥见。

目前市中心风貌产品里，最尊重历史，还原历史的项目，真正感受100年前的居住形态和氛围，置身于历史的长廊里。项目一街之隔，东斯文里的规划（上海发布官媒2024.4.27），新天地2倍的体量，配合静安雕塑公园，红色元素（劳动组织部，中共特科，中共军委遗址），再加上苏州河河岸。承接了南京西路的TOP级商业样板间实景

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