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华二学区精装现房「兰香湖贰号」样板房开放！约170-210㎡！附线上预约通道
上海闵行紫竹「兰香湖贰号」
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营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
上海兰香湖贰号，又称兰香湖 2 号，楼盘地址位于上海市闵行区兰香湖西路 88 弄。
该项目的交房时间预计为 2026 年中。
以下是其部分基本参数：
参考均价：105000 元 / 平方米（报价时间：2023 年 10 月 8 日，价格有效期：30 天）
在售产品：联排别墅
主力户型：建面约 170㎡（6+1 房），使用面积 300㎡以上；建面约 210㎡（7+1 房），送私家游艇（需 2 张房票，90㎡、110㎡两本产证一起卖），使用面积 400㎡以上
花园面积：70-120㎡（除特殊户型外，带游艇船位）
容积率：0.3
总层高：地上 3 层，地下 1 层
产权年限：70 年
开盘时间：2023 年 10 月 8 日首开
车位情况：每户配有 2.3 个车位
物业公司：紫泰物业
物业费：16 元 /㎡（地下 8 元 /㎡）
电梯：送套内电梯
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「兰香湖壹号」共规划6栋高层住宅，全上海拥有私家湖景+一线江景的住宅产品唯此270套房源！
「兰香湖贰号」游艇别墅
170㎡：使用面积330㎡以上；
210㎡：使用面积400㎡以上(送游艇90㎡、、110㎡两本产证一起卖，需2张房票）
均为地上三层，地下一层，6➕1及7➕1户型
总价：1730-2200万
花园面积：70-120㎡(除特殊户型外，每户均带水岸码头)
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项目基本信息 ；
【开发商】：紫竹半岛地产有限公司
【所属板块】：闵行滨江-紫竹半岛
【产权年限】：70
【容积率】：1.8
【绿化率】：35%
【车位比】：1:2
【物业管理】：紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）
【物业管理费】：12元/月
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「兰香湖壹号」立面采用经典的Artdeco建筑设计，底层和顶层立面选用巴西矿山直采的进口石材-雪花维纳斯，可有效防晒、对抗时间和风雨的侵蚀；中段主体标准层选用来自日本的SKK真石漆，确保建筑历久弥新的基础上提升墙体的美观度，顶层更是采用全铜瓦干挂屋顶！
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在售户型↓
建面约：270㎡ 5/2/4中西双厨+4卫，5开间全朝南，南向270度景观阳台，视野开阔，湖景一览无余，尊享奢华和私密感。
项目全屋精装交付均为国际一线大牌
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别墅户型图
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兰香湖贰号别墅💖核心卖点
1.沪上罕见湖居游艇双拼别墅，每户均带水岸码头（除特殊户型）
2.附赠面积大，实际使用面积覆盖产证面积约2倍
3.600亩兰香湖，一线滨江（黄浦江）临湖（上海第二大人工湖-兰香湖）
4.国家级高新科技园区，微软，可口可乐，英特尔，中国商飞等世界500强入驻
5.从小学到大学的全龄段教育资源，华师大紫竹基础教育园区、双一流大学校区
6.交通便捷，四横三纵三轨交(5号线、15号线、23号线(在建,紫⽵⾼新区站可与15号线⽆缝换乘)
区位图↓
闵行滨江第一个旗舰项目---「兰香湖壹号」入市，凭借着浦江第一湾和闵行第一湖的绝美景观，一石激起千层浪，全上海购房者的目光都汇聚在此！（下附区位图↓）
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作为上海市轨道交通线网中的市区线，23号线是一条途经闵行区和徐汇区的交通大动脉，自南向北经过的主要区域有：
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徐家汇徐汇滨江闵行滨江吴泾转型地区（拟议中2032上海奥运预留地）紫竹科学园区闵行开发区（下附站点图↓）
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长度共28.5公里，设站22座，与3、4、5、12、15、19号线换乘，并预留了与远期规划线路的换乘可能性。
而且，从公示草案就能看出来，23号线是一条不折不扣的「滨江线」，可以说跟前段时间发布的「一江一河」暗中契合，如此看来，23号线的势能就非常值得期待！
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徐家汇、徐汇滨江、紫竹，每一个都是重量级的！
单从距离上看，目前上海的8大湖系资源——宝山美兰湖、嘉定远香湖、崇明北湖、青浦夏阳湖、松江华亭湖、奉贤金海湖、浦东滴水湖、闵行兰香湖中，兰香湖是离市区最近的湖系资源！
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生态——上海八大湖系之一兰香湖，在今年 6 ⽉ 30 ⽇正式引⽔，奔腾的⻩浦江⽔从上游注⼊湖体，成就了 600 亩湖光潋滟的美景。这个闵⾏第⼀⼤湖，是 40 倍的太平湖，6 倍的美兰湖。
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规划在建：兰香湖版块是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等
而且围绕兰香湖而建的，除了兰香湖壹号湖景大平层，还有兰香湖2号、3号等低密别墅产品，将更为兰香湖添加宜居属性！
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不仅如此，在兰香湖近4公里的最美岸线上，规划了十多个景观节点！有游艇码头、商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店、阳光乐园、青少年活动中心等等！（下附景点分布图↓）
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全球科创示范基地
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在发展过程中获得了数⼗项资质，包括中组部认定的“海外⾼层次⼈才创新创业基地”、国家商务部和科技部授予的“国家科技兴贸创新基地（⽣物医药）”、国家发改委授予的“上海国家⽣物产业基地”、国家⼴电总局授予的“中国（上海）⽹络视听产业基地”、国家知识产权局授予的“国家知识产权示范园区”等。
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今年年初，科技部下发的国家高新区评价（试行）结果，紫竹高新区在全国169家高新区中2019年度综合排名位列第12名，较2018年度综合排名又上升一位，实现了8年“七连跳”！
而紫竹并没有停下脚步，在沿滨江岸带，紫竹高新园区还将继续扩建！
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总建面约25万方的双轨地铁上盖TOD核心综合体---紫竹信息数码港！
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集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体的数码港，建成后将更加丰富区域内的生活配套！
总建面约56万方的国家级网络视听产业基地---科技金融港！
金融科技港的落成将极大促进科创功能与城市功能的融合，在为周边居民及就业人口提供公共服务的同时，也进一步增强了紫竹的产业势能！
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【交通】：
三轨交：5 号线（4.6km 东川路/江川路）、15 号线（1.5km 紫⽵⾼新区站）、 23 号线（预计今年开⼯,紫⽵⾼新区站可与 15 号线⽆缝换乘）(以上数据来源于百度地图)
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三纵：莲花南路、虹梅南路快速路和⻰吴路快速路（规划）
四横：元江路、放鹤路、剑川路和东川路快速路（规划）
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教育方面
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华师大紫竹基础教育园区
华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（九年一贯制）。
世界双一流大学校区
上海交通大学、华东师范大学，均位列“世界一流大学建设高校（A类）”、“985工程”、“211工程”。
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紫竹国际教育园区
国际教育学校：上海华二紫竹国际学院
四所中外一流大学合作学院：上海交大-南加州大学文化创意产业学院、华东师大与法国里昂商学院合作举办的亚欧商学院、华东师范大学-海法大学转化科学与技术联合研究院、北京电影学院上海国际学院。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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