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南上海0.5容积率中式合院「海上院子」，建面约99/126/188㎡，
上海奉贤合院「泰和海上院子」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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南上海中式合院
0.5容积率纯粹墅区
「海上院子」
建面约99/126/188㎡
使用面积约270-470㎡
总价约450-1000万
上海奉贤合院泰禾海上院子售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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奉贤海上院即泰禾海上院子，楼盘地址位于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（与海泉路交叉口）。
预计交房时间为 2025 年 6 月。
部分基本参数如下：
占地面积：约 150880㎡；
建筑面积：约 75440㎡；
容积率：0.5；
绿地率：约 45%；
商品房总户数：591 户；
产品信息：将推出约 99-125㎡院墅产品；
车位比：1:2.5；
物业费：2.4 元 /㎡（待定，后期可能涨价）。
该楼盘主力户型有建面约 99㎡的 3 房 2 厅 3 卫，实际使用面积约 270 平左右，总价约 438-555 万；建面约 126㎡的 4 房 2 厅 4 卫，实际使用面积约 370 平左右，总价约 535-625 万；建面约 188㎡的 4 房 2 厅 4 卫，实际使用面积约 470 平左右，总价约 890-990 万。
周边配套情况：
交通方面：周边有海湾 1 线、海沈线、奉贤 18 路、奉卫线、海湾专线等公交，附近有海湾快线、s3 高速等。此外，东方枢纽 2027 运营后，沪乍杭铁路将贯穿海湾；市域铁路奉贤线推进后，将联动机场联络线，可直接换乘通达上海两大机场。
教育资源：有上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等，涵盖幼、小、初、高。
生活配套：有佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街、维也纳国际酒店、奉贤海湾医院等。
休闲配套：临近松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等，周边还有 4a 级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。
守品质 保交付 筑信心
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政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
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传承儒家礼序 境藏江南园林
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景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
尊崇服务 礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
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院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶
精研巷道尺度 延伸院子境界
更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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朗阔厅堂，装下大家族风范
宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
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预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
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磨砺院子细节 定制专属空间
一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
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延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利 匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
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主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
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一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
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全龄书院会所，功能全面提升
会所功能提升，满足全龄需求
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约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
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户型鉴赏↓
建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右，总价约450-565万
建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右，总价约545-635万
建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右，总价约900-1000万
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板块配套
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交通配套
东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升
海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离
S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥
市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场
商业配套
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佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
教育资源
项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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