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上海南枢纽世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

上海奉贤 泰禾海上院子

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泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8862-334售楼处地址☎400-8862-334

得房率超150%，全人车分流设计

约1800㎡私享会所，满足全龄需求

约95-125㎡院墅产品

99户型450-500万

99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万

125户型实际可用面积300左右

泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔即将上市！主推建面约99-125平高附赠率联排院墅产品!总价430万起！

说低预算的购房者，住不了“有天有地、有大花园、独门独户独院”的别墅？买不到真正一步到位的改善型产品？

没想到在上海！竟然还藏着一个“宝藏低密纯墅新盘”！

项目将推出约99-125㎡院墅产品。

1）在上海早已叫停了1以下容积率的土地出让时代，项目0.5的容积率就显得弥足珍贵；

2）社区全人车分流，车位配比高达2.5，自带约1800㎡泳池会所；

3）项目的核心价值就在于“高附赠、高得房率”！让买房人少花钱住大住宅！

终改置业，早已不是闭眼买的时代。

如何选对楼盘，实现资产和居住品质双重升级，成为新的课题。

而破解这一命题简单有效的办法就是——买“网红盘”！更多人一致认可的项目一定不会错。

位于奉贤海湾的泰禾海上院子就是名副其实的“网红盘”，当年首开战绩斐然，甚至创下了2019年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王！

如今，升级焕新的海上院子王者归来，0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，臻品45席即将开盘！

这一消息无疑在心怀别墅梦的人群中投下了一枚重磅炸弹！

▲ 项目实景图

01【稀缺性】

0.5容积率的别墅堪称“稀有物种”

站上物业价值链顶端

早在2012年，国土部已在全国范围内停止新建别墅类用地的审批。“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块不再获批。

2021年至2024年的土拍市场上，1.0以下的宅地销失匿迹，容积率最低也要1.2-1.5。

在今天的上海房地产市场，容积率低于0.5的项目，基本只有总价在2000-8000万的独栋社区。

而泰禾海上院子得益于规划较早，容积率仅约0.5，是纯粹的墅区，可以说站在了物业价值链的顶端，珍稀程度堪比熊猫！

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▲ 项目实景图

▲ 项目实景图

回到项目看“硬件”，先来看容积率。

别墅硬指标是容积率，约0.5就像人的天分一样，决定了“上限”，让泰禾海上院子有资本做纯墅区，社区没有一幢小高层，清一色低伏的天际线，社区纯粹且圈层统一。

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而现在新拍土地容积率再低也要1.0左右，大概率只能做叠加+洋房。

两者社区纯粹度和圈层完全不可同日而语。海上院子仅约0.5的超低容积率，在上海几乎“濒临灭绝”。

再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

以建面约188㎡的合院户型为例——

国人买别墅，将宅与院的互动看得重中之重。通过优化后的“L型”空间排布，这一户型实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

项目实景图

注意看二楼，二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

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二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

项目实景图

另外，挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

项目实景图

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

这个建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

项目实景图

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二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以作为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

项目实景图

当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。

来源泰禾集团

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然而，该项目却因泰禾集团资金链断裂而一度陷入烂尾，也成为了上海著名的烂尾楼项目之一。

后来，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，2023年4月，泰禾海上院子项目启动复工。

复工之后，今年1月30日已实现全部结构封顶。据悉，项目销售部门已进场，将重新进行项目销售工作。

根据泰禾集团6月19日发布的资讯，泰禾海上院子最新工程状态如下：

复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。

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查询网上房地产，目前显示项目可售套数56套，不过销售状态依然是“暂停销售”。

来源/网上房地产

顺利复工之后，取证这一消息，无疑给关注该项目的购房者又带来了新的希望。

泰禾海上院子，这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！超高附赠率+约1800㎡泳池会所1:2.5车位比，全人车分流设计这样的别墅产品，未来将绝版！

最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。

诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。

而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！

老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

十大专利营造工法，泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

▲ 项目实景图

更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

▲ 项目实景图

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

上海南枢纽世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

泰禾海上院子

约95-125㎡院墅产品

99户型439-500万99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万125户型实际可用面积300左右

样板间已正式开放

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