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奉贤西渡「中国铁建·熙语」约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅！
上海奉贤西渡「中铁建·熙语」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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5号线西渡站约260米
央企匠造豪宅级装标
「中国铁建·熙语」
三批次加推72套建面约75-100㎡2-3房
均价35576元/㎡
已过会，即将入市
前期高层&叠墅顺销中
总价约290万起
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千亿央企 精耕上海11年
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中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业一一中国铁建股份有限公司。2016年，中国铁建地产华东公司正式成立，传承铁道兵光荣传统，以央企担当深耕核心城市、重点板块，在江苏、浙江、上海两省一市打造了10城54部著作，以品质引领市场，引领城市人居进化。
中国铁建地产作品在华东遍地开花，不仅在建筑、自然、造园、科技健康、空间尺度上不断研磨与创造，不断引领新的人居标准。更为城市创造了高级的生活品味。
融合江南人文与现代审美 打造如画的诗意社区
利落简约的建筑设计，通过材质与色彩的搭配，呈现雅奢共赏的美学享受。从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户，五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验。
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上海中铁建熙语，即中国铁建・熙语，楼盘地址位于上海市奉贤区扶兰路 68 弄。
交房时间预计为 2025 年 12 月 31 日。
部分基本参数如下：
开发商：上海京泓润房地产开发有限公司；
占地面积：约 66059.6㎡；
建筑面积：约 118907.28㎡；
产品类型：约 81-121㎡瞰景高层、约 135-155㎡低密叠墅；
装修情况：有精装和毛坯两种；
得房率：78%-80%；
容积率：约 1.8；
车位：共 1365 个，车位配比 1:1.3；
物业费：高层 3.68 元 /㎡/ 月，叠加 4.68 元 /㎡/ 月；
参考售价：住宅参考价 40000 元 /㎡；
装修标准：配置东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统、自动洗碗机等，卫浴使用杜拉维特的洗脸盆、座便器，汉斯格雅的洗脸盆龙头、淋浴龙头，厨房使用摩恩的洗涤盆、可抽拉洗涤盆龙头，灶具、吸油烟机采用老板品牌，还配备安吉尔净水器和西顿凉霸；
2024 年 3 月 24 日开盘，主推建面约 67-121㎡高层以及建面约 135-148㎡叠墅，具体户型包括建面约 81㎡2 房（功能齐全，朝南大面宽和全卧飘窗设计）、建面约 91㎡3 房 2 卫（三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计）、建面约 100㎡3 房 2 卫（阳光三房，宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间）、建面约 121㎡4 房 2 厅 2 卫（宽境 4 房，大开间、进深短，通透采光，主卧独立卫浴），还有建面约 135㎡3 房 2 厅 3 卫上叠、建面约 148㎡4 房 2 厅 3 卫中叠以及建面约 148㎡4 房 2 厅 3 卫下叠（上有露台，下有庭院）。
该项目距离 5 号线西渡地铁站直线仅约 260 米，周边配套相对成熟。交通方面，除了 5 号线，还可换乘 23 号线（在建）、嘉闵线（在建）等，也靠近沪金高速入口；教育方面，周边有幼儿园、西渡学校等；商业方面，周边有连城商业中心、巧购购物广场、宝龙广场、龙湖闵行天街等；医疗方面，有西渡社区医院等，此外还有在建的新华医院奉贤分院和复旦大学附属儿科医院。
城市低密墅境 对话天地与湖江
项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。
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约1.8的容积率，是中国铁建·熙语留给生活的土地空间宠爱，低密的社区规划给绿化，也给阳光提供更大的穿行领地。约7000㎡的中轴景观，为了更好的社区生活感与更大的活动空间，直接取消了一栋楼王建筑，从而拥有了更具美好烟火气的社区真实感。
低密自然景观 私藏流动诗意
中国铁建·熙语，打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。
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近10000方实景示范区，生活无需想象
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以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。
5重归家礼序，10大生活场景
以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。
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多元社交 邻里生活艺术空间
结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。
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奢享居家 兼备美与品质
高舒适度的居家体验，是审美与品质的完美结合。中国铁建·熙语洞察不同家庭对居住空间的需求，从整体布局、空间尺度、房间分布、拐角阳台、玄关以及卫浴空间收纳系统设计等多方面关照业主居住品质感与舒适度。
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全屋配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，及选用汉斯格雅、杜拉维特等知名品牌。打造建筑面积约81-148㎡户型，从两口之家到三代同堂都能找到满足期待的理想居住场。
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建筑面积约100㎡样板间实拍示意图
建筑面积约121㎡样板间实拍示意图
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户型分布↓
（一批次&二批次房源在售）
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户型鉴赏↓
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板块配套
潮领时代 远见未来
“浦江第一湾” X “大零号湾”
西渡站定闵行主城内最重量级的规划——“大零号湾”，仅一桥之隔的距离，美好前景大于想象。
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2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，其中提到：
“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”（信息来源于：上海发布）
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如今，以“大零号湾”为典型的新兴科创板块，将与张江科学城“并肩”，成为上海建设国际科创中心的功能载体，并承接西渡经济园区、八村生态产业园、交大产业园、紫竹滨江产业片区（“紫竹二期”）等，让西渡真正成为“大零号湾”的能级叠加区域，主城生活的美好主场。
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三水交汇 发展所向
市级战略发展赋能
西渡，不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”，而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——“三水交汇之地” 。
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西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。同时，处于上海城市发展南北主轴（南北高架）的南延伸段的中心位置，与人民广场所在的城市中心相呼应。
未来“三水交汇之地”将成为上海南部新型滨水中心区，推动区域发展转型、提升整体功能品质、彰显生态价值。
因此，西渡板块可以说是站定了两大市级重要战略：“大零号湾”和“三水交汇之地”。
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城市会客厅 生态新中心
一江一河×五大新城绿环
根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅。
而西渡坐拥约10km黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江公共空间。
上海“十四五”“一城一绿环”规划构建以上海之鱼和南上海中央公园为核心形成“一核双环四界面、九宫方城十二域”的空间结构。
其中奉贤新城绿环主贯通道全环区段长度约 45 公里、约100米宽，因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系，也是绿环的标志性工程。
奉贤新城绿环给周边版块带来了生态、生活、生产（三生融合）的“15分钟生活圈”。而中国铁建·熙语距离绿环贯通主线仅约500米，是业主未来居于此休闲、健身、社交的上佳之处。
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西渡板块，北面有“大零号湾”和黄浦江滨江公共空间、南面有“奉贤新城绿环”规划、东面有“三水交汇之地”规划，与三大市级重要战略板块紧密拥抱
先见城市发展的步履，凝聚时间与经验的精华，赋予一座城市梦寐以求的居住梦想
交通配套
项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。后期更有15号线西闸公路站（南延伸段规划站点）。
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自驾方面，有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。
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商业配套
项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。
5号线沿线站点更有宝龙广场（环城东路站），龙湖闵行天街（剑川路站），颛桥万达广场（颛桥站）等。
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教育资源
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项目周边有奉贤区西渡学校、待问幼儿园等学校。
医疗资源
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地铁2站路有在建中的上海交通大学附属新华医院（今年即将开业）。
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杭州是一座历史悠久、文化底蕴深厚、经济发达、旅游资源丰富的城市，同时也是一个宜居宜业的现代化大都市，选择到杭州买房定居的人不少，那么杭州首套房房贷利率是多少?今天本文将为大家详细介绍一下2024杭州买房贷款最新政策!
2024杭州买房贷款最新政策
一、首付比例
限购地区：首套首付25%，二套35%。首套利率-20BP，二套利率+30BP。三套全款。
非限购地区：首套首付20%，二套30%。首套利率-20BP，二套利率+20BP。三套全款。
二、房贷利率
根据最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年以上LPR为4.2%(以上在下一次发布LPR之前有效)。
杭州现阶段房贷利率：
首套房贷利率为4.0%。
限购区二套利率为4.5%。
非限购区二套利率为4.4%。
三、首套房认定政策
杭州全面取消新房限购，并重启“购房落户”。
首套房认定门槛大降，执行“认房不认贷”标准，只要名下无房再买一套就可算作首套。
杭州所有城区的房产套数都不互认，即在不同城区购买房产，均视作首套。
四、商业性个人住房贷款利率政策
中国人民银行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
各省级分行根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。
五、个人住房公积金贷款利率政策
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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