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云栖未来森园作为太仓高新区主城芯标杆项目，由太仓高新控股（本土国企）旗下太仓恒熠置业开发，定位为"立体生态科技住宅"。项目位于太仓市东仓北路与洛阳东路交汇处（实验中学旁），总占地约4.9万㎡，总建筑面积11.9万㎡，容积率1.6，绿化率30%，规划20栋7-10层洋房及2栋17层小高层，总户数580户，车位配比1:1.71。

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主力户型与价格体系：

125㎡四室两厅两卫：总价约240万元/套，南向双面宽设计

143㎡四室两厅两卫：总价约270万元/套，得房率超95%

165㎡四室两厅三卫：总价约300万元/套，主卧套房配置

精装交付均价23500元/㎡，含中央空调+新风系统，预计2027年9月30日交付。

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二、项目特色亮点

立体生态设计：首创"奇偶错层"建筑形制，户户配备不计容空中花园，实现垂直绿化覆盖。铝板玻璃幕墙与蝶翼弧形立面构成"材质四重奏"光影效果，重塑主城芯天际线。

空间革命性突破：采用LDKBG五维交互布局（客厅+餐厅+厨房+阳台+花园一体化），143㎡户型南向面宽达15.2米，部分户型使用率超95%，主卧含衣帽间、独立卫浴及观景飘窗。

园林景观体系：打造"一心、一环、两轴、六园"立体园林，中央600㎡水景与四季景观环道串联全龄活动空间，实现"移步换景"的江南意境。

国企品质保障：太仓高新控股32年本土开发经验，已开发20个地产项目，物业由太仓金娄江企业运营管理有限公司提供（2.93元/㎡·月）。

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三、周边配套详解

1. 交通网络

城际铁路：距规划苏锡常城际铁路（2026-2027年开通）约2公里

高铁枢纽：车程直达太仓高铁站（沪苏通铁路）

城市动脉：紧邻东仓北路、郑和路、苏州中路等主干道

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2. 教育资源

基础教育：毗邻太仓实验小学、实验中学（学区以教育局公示为准）

高等教育：周边规划西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区

3. 医疗资源

综合医院：太仓市第一人民医院

社区医疗：太仓友谊医院、太仓市第三人民医院

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4. 商业与生态

商业配套：3公里内覆盖万达广场、南洋广场等10余个商业体

生态资源：城北湿地公园、市民公园环绕，社区内设全龄活动空间

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四、区域发展前景

在"长三角一体化"与"沪太同城"双轮驱动下，项目所在区域呈现三大发展动能：

交通升级：苏锡常城际铁路建设将实现与上海嘉闵线无缝衔接

产业集聚：承接高新区新能源汽车、航空航天、生物医药等千亿级产业集群外溢需求

商业规划：根据《太仓市现代商业高质量发展三年行动计划》，区域将新增3个市级示范商业街

太仓娄江云栖未来森园

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。