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基本信息：

位置：位于虹口区，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

用地面积：18950.6㎡。

总建筑面积：113000㎡。

产品类型：涵盖高层、多层、叠墅、合院别墅等多种产品，规划有 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，还有底商和酒店。

开发商：新湖地产。

开盘时间：2024 年 4 月 29 日。

户型与价格：

建筑面积：洋房建面约 209-641㎡，叠加别墅建面约 242-353㎡，合院别墅建面约 850-1200㎡。

参考均价：约 199000 元 /㎡。

总价：洋房总价约 5100 万 - 1.3 亿，合院别墅总价约 1.5 亿 - 2 亿 +。

配套设施：

交通：附近有地铁 2 号线、10 号线和 12 号线，周边直线 1km 内有 43 个公交站，交通十分便捷。

教育：1 公里左右有 7 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，教育资源丰富。

医疗：3 公里左右有 7 所三甲医院，为住户健康提供保障。

生活：2 公里左右有 9 座公园，可满足休闲娱乐需求。

其他信息：

物业费：洋房每月 21-22 元 /㎡，小高层每月 20 元 /㎡，风貌里弄住宅每月 26 元 /㎡。

预计交付时间：2027 年。

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洋房面积段约230-400m²

小高层面积段约200-570m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²

新湖北外滩项目

定名「新湖·天潼198」

提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

天潼里售楼处

新湖外滩元将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园。在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

项目部分户型图

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以外白渡桥为起点，向南徐行，52幢风格迥异的万国建筑如同“凝固的史诗”，构成了上海最广为人知的城市封面。

上海外滩｜图源网络

外滩是世界的，外滩更是上海的。它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉。

外白渡桥畔，天潼198以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。

为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请tonychi studio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。

今天的上海，既现代摩登又不失烟火气息；今天的上海人，既热衷都会生活又流连里弄腔调。面对日益多元的审美视野，季先生带来了一种与时俱进的设计理念——“white box”，强调绿色环保与可持续发展，把空间的主权更多地交还给未来居者。

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