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——虹盛里——

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上海虹盛里（别名江岸嘉苑、江境雅苑）是虹口区万安路 - 走马塘片区的城市更新标杆项目，由上海城虹万岸建设发展有限公司开发，主打高层、洋房、联排等多元产品，融合历史文脉与绿色宜居理念，以下是详细介绍：

核心基础信息

区位与规模：总占地面积 3.2 万平方米，建筑面积约 5.3 万平方米，规划 8 栋楼共 505 户。项目以走马塘为轴线构建 “一河两带三组团” 布局，巧妙整合 7 个独立地块，既保留区域文脉，又优化了居住空间布局。

建筑与品质：涵盖高层公寓、洋房、联排等多种建筑形态，洋房为 5 - 8 层一梯两户，高层有 17 - 18 层和 23 层，分别采用两梯四户、三梯四户等设计。项目还运用外墙保温一体化、三玻两腔双层 Low - E 节能外窗等超低能耗技术，打造恒温、恒湿、恒氧、降噪的绿色建筑，曾获 2024 年度上海市优质工程（结构工程）奖项。

交付与物业：2023 年 8 月 1 日首开，预计 2025 年 12 月交房。物业公司为上海城投置业经营管理有限公司，联排别墅物业费 12.2 元 /㎡・月，其 “宽成服务” 将提供售后跟进、装修管理等全生命周期服务。

户型与价格

主力户型：覆盖 83 - 140㎡的 2 - 4 居室，适配不同家庭需求。其中 83㎡为 2 室 2 厅 1 卫，108㎡为 3 室 2 厅 2 卫，140㎡为 4 室 2 厅 2 卫。楼栋设计上，洋房多为一梯两户，高层则有两梯四户、三梯四户等布局，保障居住的便捷性与舒适度。

价格区间：参考均价 99600 元 / 平方米，总价区间在 668 - 2171 万元 / 套，不同业态和户型价格有所差异，能满足刚需到改善型等不同购房需求。

交通出行条件轨道交通十分便捷，距离地铁 3 号线江湾镇站较近，3 公里内还有大柏树、上海财经大学等 8 个地铁站。地面交通方面，直线 1 公里内有 28 个公交站，距水电路万安路站仅 157 米；自驾可依托中环临近的优势，快速接入城市高架路网，轻松抵达各大核心区域。

周边配套资源

教育配套：3 公里内教育资源密集，涵盖 85 所幼儿园、33 所小学和 38 所中学。包括上海市民办尚外外国语小学、凉城第二小学等优质小学，以及上海市复兴高级中学、上海交通大学附属中学本部等知名中学，覆盖全年龄段教育需求。

医疗配套：医疗保障充足，直线 3 公里内有 24 家一级及以上医院。其中上海中大肿瘤医院距楼盘仅 740 米，同济大学附属上海市第四人民医院约 1.3 公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院约 1.9 公里，可满足日常就医和健康保障需求。

商业与生态配套：周边 3 公里内有上海协信星光广场、百联曲阳购物中心等 18 个商场，日常购物休闲需求可轻松满足。生态方面，项目投入资金打造生态驳岸，3 公里内还有 44 个公园，最近的公园仅 288 米，且社区规划亲水平台、步道等，适配日常休闲散步。

项目核心亮点该项目首创 “政府收回土地、市区国企合作接盘” 的城市更新模式，还投入 1.2 亿元用于周边生态驳岸、道路绿化升级及架空线入地工程。同时以 “全周期服务交付” 为理念，验房阶段配备专业团队全程陪验，后续物业还会从售后、装修、环境等多维度提供服务，持续提升居住品质。

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