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——海玥黄浦源——

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上海海玥黄浦源是上海建工 “十四五” 期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目。以下是关于它的详细介绍：

基本信息

地块分布：1 号地块海玥云都西至成都北路、东至新桥路、南至新闸路、北至南苏州路；7 号地块海玥坊西至成都北路、东至新昌路、南至北京西路、北至山海关路。

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建筑设计

海玥云都：北邻苏州河，采用 “一叶四星” 布局，最高的 1 号楼（49 层）位于成都北路与新闸路转角处，整体呈现现代都会 Art Deco 风格，沿成都北路、新闸路、南苏州路风貌复建地块内有历史建筑。

海玥坊：由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成，保留石库门海派建筑风格，按历史肌理组团设计，延续历史弄巷尺度，石库门住宅立面以风貌复建为主。

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户型产品

高层住宅：主力户型 115-402㎡，得房率高达 82%-88%。如 193㎡户型采用类一梯一户设计；302㎡户型标配两梯一户，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆 + 淋浴空间 + 大浴缸，南向 5 开间朝南，270° 环幕视野。

纯风貌别墅：建面约 330-660㎡，地上 5 层、地下 2 层，层高 3.6-4.5 米，配备私家停车库与充电桩接口，保留老上海石库门、红砖瓦、老虎窗等经典元素。

社区配套

园林景观：打造 “中央文脉园林 + 苏州河衔接绿带 + 宅间花园” 三级体系。中央园林占地 3 万平方米，设置叠水映月水景、百年香樟草坪等；苏州河衔接绿带长 400 米，通过景观连廊直通滨江步道。

高端会所：配备 7000㎡文脉会所，涵盖恒温泳池、健身中心、国学讲堂、亲子活动室、历史文化展厅等。

社区商业：规划 3.5 万平方米社区商业，引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子教育等业态。

周边配套

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交通：步行 10 分钟可达地铁 1/2/8 号线人民广场站，紧邻南北高架、延安高架等主干道，自驾出行便捷。

商业：周边 3 公里内汇聚外滩金融中心、南京东路步行街、恒隆广场等顶级商业体，项目自带约 2 万平方米高端社区商业。

教育：社区代建好小囡幼儿园，对口黄浦区第一梯队的曹光彪小学与格致初级中学，3 公里内还有格致中学、向明中学等百年名校。

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医疗：3 公里范围内有瑞金医院、华山医院、长征医院等三甲医院。

文化休闲：上海大剧院、上海博物馆等文化场馆环伺，步行 3 分钟可达豫园历史文化街区，8 分钟可步入外滩滨江景观带。

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