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静安内环内「苏河湾1号」对接销售！建面约136-537㎡奢装大平层丨实体样板间正式开放！附线上预约通道！

══✦⫸上海静安【苏河湾1号】精装大平层⫷✦══

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！包含楼盘相关信息如最新房价、配套等都可咨询，提前来电预约看房尊享内部优惠，详情欢迎致电一对一热情服务！

静安内环内地标建筑

江景房+准现房上海绝无仅有！

「苏河湾1号」即将入市！

建面约136-537㎡瞰江大宅

实体样板间正式开放！

样板房线上火热预约中

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。苏河湾1号售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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「苏河湾1号」位居苏河湾区域C位，作为苏河湾区域唯二的江景豪宅，同时是占据上海2035城市顶层规划“一江一河”+中央活动区的价值高地！

示意图，仅供参考

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）根据静安区“十四五”发展规划，“十四五”期间，苏河湾功能区将通过推动总部经济中心建设、焕活历史文化底蕴魅力等举措，努力打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

而这个绝版地段的拥有绝版江景的新房几乎没有！只有「苏河湾1号」将城市的辉煌景致尽收眼底：无论是中区直面陆家嘴三件套，还是高区俯瞰黄浦江美景，江潮澎湃之间，北外滩、外滩、陆家嘴、南京东路、人民广场以及南京西路的天际线盛景映入眼帘，每一幕都是顶层生活的视觉盛宴。

数据来源于百度地图，仅供参考

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）这不仅是一种居住体验，更是一种对城市精神的感悟。这里的每一扇窗都是一幅流动的画面，在繁忙之余也能享受宁静与美好。

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）要说陆家嘴是上海门面，苏河湾则是上海海派文化的名片！苏河湾板块作为具有深厚历史文化沉淀的区域，目前已完成苏州河两岸人文休闲创业集聚带建设，没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区，对标巴黎左岸，对话世界，未来将建成世界级滨水中央活动区！

苏河湾慢行系统示意图

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）苏河湾片区蕴含丰富的历史文化资源，规划将融合新旧肌理，重塑“一湾五区”新格局。对土地进行高度复合利用，实现混合街坊比例90%以上。保护历史风貌街坊，对历史建筑进行功能活化及业态更新，约有50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量远超新天地与田子坊的总和。打造3条人文体验游线，创建苏河湾文化品牌！

苏河湾土地保护示意图，仅供参考

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）所在安康苑历史保护街区的土地稀缺价值更是明显！众多名人故居、同乡会以及山西大剧院旧址，历史人文底蕴更浓，不仅规模达到8.5万方，而且保留完善，十分罕见！就是这样一个顺应时代、匹配全球高净值业主、世代传承的高端居所。

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）苏河湾未来艺术文化生活聚场：苏河湾区域众多历史文化建筑目前都已经更新打造成对应的艺术文化空间、历史纪念馆等，形成一片独具特色的苏河湾世界级滨水中央活动区，更是丰富多彩的艺术文化生活聚场。

示意图，仅供参考

板块内还汇聚了一批顶级的艺术机构，比如苏富比空间、尤伦斯美术馆等等，为市民提供丰富的艺术体验。

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）占据城市核心位置，享受的顶层生活配套资源更是令人艳羡！城市综合体的建设建成，将会带动整个片区的更新，延续历史的底蕴，赋予整个片区新的时尚活力，百万方城市人文综合体必将创造时代语境下的尖峰生活。

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）魔都城市天际线的云端地标，设想这个项目未来的盛境，其实就是拥有了入住下一个“新天地”的入场券，让人心潮澎湃！百万方航母级综合体未来“新天地”！

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）此次推出的为靠后排的1号楼：二期中4房2厅3卫建面约260㎡的主力户型，飞机户型，整体布局南北通透，三开间朝南，南向大阳台，视野开阔。主卧套房设计，带有大面积的衣帽间，平衡功能性兼舒适度，客餐厅尺度感十足，户型优质，推窗便是苏州河风貌区，对望陆家嘴三件套，纵享稀缺景致，惬意人生从此开启！

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）项目规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层，建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑

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据悉，苏河湾1号售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）江景房+准现房上海绝无仅有！建面约136-537㎡瞰江大宅，实体样板间正式开放！占据上海文化左岸原始资产刻不容缓！全新生活方式满足期待！售楼处开放，样板房预约中！

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）起步户型建面约136㎡，另外建面约200㎡以上户型占据67%以上，更有苏河湾难得中高区可瞰江的房源！圈层的纯净毋庸置疑，更有亿级历史风貌别墅产品在内，未来次新市场也是具备硬核升值属性。

建面约136-165㎡3房2厅2卫户型

全明户型、三开间朝南设计，适合一家三口居住，功能性还不错~

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双阳台设计，南北采光更通透，隐私性更佳，非常适合三口之家或是年轻家庭居住，主打舒适度与功能性！

建面约195-260㎡4房2厅3卫户型

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）适合各类家庭的传世大宅产品，中高区可瞰江！4房空间奢阔功能性强！南北通透，隐私性、尊崇感十足！更适合家庭成员较多家庭居住~

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建面约261㎡样板间实景图

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）带来的是封面级作品！合生创展打造高端住宅经验丰富，对审美、对未来人居趋势的把握也比一般开发商靠谱得多，由国际设计大师合力打造的美学社区，是一场经验与品位的融合碰撞。合生高端住宅基因的加持，从项目售楼处的打造上，就能感受到整个「苏河湾1号」的艺术品味可见一斑！

售楼处实景图

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）匹配全球高净值、高品位业主，已将社区品质主动进行提升。社区大门打造归心庭，社区入口墙面升级为云朵拉灰石材及金属格栅，渲染非凡尊崇的意境，过渡繁华喧嚣与归家静谧，满满的归家仪式感~

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归心庭效果图，仅供参考

车库也升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰，彰显奢华与大气的高端气质！

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归心庭效果图，仅供参考

社区内部更是注重高端圈层业主对私享会所的需求，除了打造了社区会所、泛会所，还在景观节点设计了花间茶舍、能量加油站以及星光会客厅，各景观节点移步易景，相当惬意~

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会所实景图

会所入口效果图，仅供参考

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花间茶舍效果图，仅供参考

能量转换站效果图，仅供参考

星光会客厅效果图，仅供参考

月光庭跌水景观，犹如一个极具艺术感的室外屏风，极具观赏性。

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月光庭效果图，仅供参考

社区内更是打造了儿童休闲玩乐主题景观：童梦秘境，孩子在社区内玩耍安全保障更高。

童梦秘境效果图，仅供参考

准现房更节约时间成本、品控保障：豪宅产品达到准现房状态再销售的新房极少，「苏河湾1号」难得的实景准现房打造，今年即将交房！将建设时间成本归于开发商，为购房者节约了将近三分之二的等待时间，购房者可以更快入住新房、更能肉眼可见项目品质！

社区实景图

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）高层建筑立面风格上，以世贸金麻与香槟色、铜色交错。建筑底部采用石材，整体大面积采用全铝板打造，以金属独有的高级质感，通过立面线条的有序交织，呈现传统与创新交替辉映的独特建筑语言，同频国际的审美。

社区实景图

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）合生定制化圈层服务-缦合物业：满足高品位业主极致追求，合生精研高端客户人居需求，为精英人群提供无边际管家式专业物业——缦合物业，更具豪宅的强劲竞争力。以“至善无痕”无边际服务理念、强大的酒店管家式服务体系，成为顶级生活方式的引领者。

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）针对不同的业主需求定制私人专属的服务，包含一站式43项免费物业高端入户维修。更有专业管家天团服务：美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等，户内设备冻龄检查服务，快递上门服务，紧急救护服务，宠物档案服务，免费会所康体设施使用及服务，业主健康档案、线上导诊、医疗问询服务，儿童教育规划、TT童军活动体验等。

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）另外，安康苑一期复建6幢2-3层住宅、并修缮5幢2层商业。整个安康苑城市更新地块内拥有丰富历史文脉和众多保护保留建筑。

根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

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效果图

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）一期与苏州河直线距离约在600米，项目周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，与3、4号线宝山路站直线距离仅约300米；

与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达，通达上海各大商圈。

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上海静安苏河湾1号售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）苏河湾1号营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）商业方面，直线距离人民广场仅1.7km，同时毗邻陆家嘴、外滩、南京路、新天地、北外滩，但凡「珠江·安康苑」目之所及，皆是上海繁华之处。

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教育方面：项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。

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「苏河湾1号」1.3公里可到达上海市中医院、1.5公里可到达上海市第一人民医院、3.3公里可到达上海第十人民医院、4.2公里可到达上海交通大学附属瑞金医院、4.5公里可到达复旦大学附属华东医院、4.7公里可到达上海同济医院、多方面为健康保驾护航。

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上海市中医院

同时大型公园环伺，周边2公里范围内约有近26万方的的生态资源：静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园、苏河湾中央公园等。

静安不夜城公园

内环内「苏河湾1号」建面约136-537㎡3-5房，售楼处开放，样板房预约中！

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上海市最新最全贷款利率，税费解析，首付比例，及抵扣相关

最新贷款利率，及首付比例

以目前最新LPR：3.85%计算

首套房贷款利率：

最新LPR-45基点 =3.4%

首付：15%

二套房贷款利率：

最新LPR-5基点=3.8%

首付：25%

注：

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付20%

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

商住房贷款利率：

最新+60基点=4.55%

公积金首套利率：2.85%（多子女家庭2.55%）

二套利率3.325%

公积金贷款首套首付比例20%

二套首付比例35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山=30%）

公积金首套贷足的前提条件：

基础账户月缴额：1264元

基础账户余额：21667元

补充账户余额：15000元

公积金贷款计算公式：

月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

余额X30倍

补充公积金余额X10倍

公积金贷款额度

单人首套80万，家庭160万【含补充】

单人二套65万，家庭130万【含补充】

公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万

住宅税费——————

普通住宅定义：

1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

2：单套住房建筑面积在144平方米以下(含144)

满足以上两条属于普通住宅

增值税：【增值税5%，附加税0.3%】

满二年：

普通住宅：免征

非普通住宅：差额÷1.05x0.053

注：差额=税务核定价-原购入价

不满二年

普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053

非普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053

个人所得税：【普宅1%非普宅2% 一手动迁和售后公房均为 1%】

满五唯一：

普通住宅：免征

非普通住宅：免征

不满五唯一：

普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×1%

可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%

非普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×2%

可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%

注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算

【契税】

首套：≤90平【核定价-增值税】×1%

>90平【核定价-增值税】×1.5%

二套：【核定价-增值税】×3%

契税的缴纳条件：

个人购买首套房房屋面积≤90 平税率为总房价1%

个人购买首套房房屋面积> 90平税率为总房价1.5%

个人购买二套房无论面积大小税率均为总房价3%

动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税

售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房

现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法

如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税

赠与.继承.房屋再出售

直系赠与：增值及附加税：免征

个税：免征收

契税：合同价x3%

非直系赠与：

增值及附加税：同商品房计算方式

个税：核定价 x20%

契税：合同价x3%

直系继承：

增值及附加税：免征

个税：免征收

契税：免征收

非直系继承：

增值及附加税：免征

个税：免征

契税：房屋总价3%

公证费：房屋总价1%

受赠或继承得来的房屋再出售时：

契税：同商品房计算

增值及附加税：同商品房计算

个税：核定价 x20% （满五唯一免征）

非居住类房屋税费：需要提供交易中心认可的评估报告

详细计算方法请来电或微信咨询，这里主要阐述住宅类税费计算方式

房产税————

这里重点讲一下房产税

房产税执行时间：2011年1月28日出台

房产税：上海和重庆为试点城市，早已有之。

网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！

1：房产税税率每年更新一次

2：每年执行最新征收单价标准

3：以2022年为例：官宣的单价标准为81948万

4：成交单价≤81948万，征收税率为0.4%

5：成交单价>81948万，征收税率为0.6%

6：逾期未缴纳房产税，会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五

7：房产税计算公式：=应税面积 × 新购单价 × 70% × 0.4% ÷ 1.05

8：房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收

9：房产税缴纳时间：每年12月31日前缴纳

10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积

11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

特殊客户群体房产税的免征条件

1：在沪军官家庭购房免征房产税

2：在沪就读博士家庭购房免征房产税

3：进站博士后购房免征房产税

公司名义购入的房屋，持有期间仍需按季度缴纳房产税

房产税计算方式可自主选择以下：

计算方式一【自用】：购入的核定价×80%×1.2%

计算方式二【出租】：月租金×12%×月数

房产税征收范围：以家庭人口为基数

1：原有面积+新购面积小于人均60平优惠面积 = 免征

2：原有面积+新购面积大于人均60平优惠面积=只征收应税面积

（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

3：原有面积大于人均60平优惠面积=只征收新购住房面积

4：沪籍首套免征

5：外地户籍居住证满三年或积分达到120分=免征

6：外地居住证未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退还之前所缴税费

7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）

8：外籍未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退税

9：持有B类证件（海外人才引进）或中国绿卡可直接申请免征

10：2011年1月28日前拥有的房产不计入房产税征收范围

沪籍申请同住人减免房产税的条件：同住人同等优惠面积也是60平

1：同住人为申请人的父母或成年子女

2：同住人为上海户口

3：同住人在上海无居住类产权房

4：同住人和申请人的户口须在同一户口簿或房屋内

5：同住人只能申请一次减免房产税

6：同住人需购房，须先办理同住人撤销手续方可审税

动迁房

售后公房

抵扣税费

动迁款（纯货币补偿，没有分房）首次抵扣契税/破限购所需材料：

需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可

提供材料：

1、《动迁协议》原件

2、《结算单》原件（若有）

3、所有被征收人身份证原件

4、其他不到场的被征收人写《委托书》

5、购房人家庭证件（如身份证、结婚证、户口本等）；

6、女方或者男方和父母的关系证明用于剔除限购前共有的房子

7、体现客户户口在被征收房子里的户口簿

一般用动迁款买房抵税时的交易流程：（视交易中心不同略有不同）

审税查限购（买卖双方到场）——>10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——>5个工作日领产证（买家到场）

《动迁款破限购注意事项》

1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；

2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。

3、被征收人明确写明了“亡“字的，可以不用提供任何材料。

4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要提供家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）

5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。

《售后公房抵扣材料及注意事项》

1、买进时的《上海市公有住房出售合同》

2、《公有住房出售专用票据》或《建设银行缴款凭证》

3、卖出房子的《上海市买卖合同》

4、卖出房子的增值税普通发票（记账联）

5、售后公房的现状产调或新产证复印件

6、售后公房原产权人身份证原件

7、关系证明材料（若给成年子女或父母抵扣）

8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）

售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。

判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。

售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，可以享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠，通常只有几百元每平米