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「保利海玥外滩序Bund98」

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

当然有，就是它太完美了，几乎没有再进一步的空间，因为这次把产品做得太极致了！

1、断供危机：上海内环土地开发强度达90%，低密洋房几乎绝迹。去年一整年上海新房供应59799套，洋房供应仅占比6%，大多在环线外，满足内环+滨江的洋房，就更少了！因此，能买到一套内环+滨江的低密洋房，本身可遇不可求。

售楼处电话：400-8862-3342、洋房的二手博弈市场激烈：撇开单价30万+，总价动辄上亿的传家宝衡复风貌区老洋房来看，市中心纯洋房小区的二手价格，普遍比周边高层高出一大截：

黄浦区6-7层纯洋房思南公馆，二手挂牌约20万+，比周边高层高出约10.5万的差距；售楼处电话：400-8862-334

融创滨江壹号院，Art Deco风格洋房组团，二手挂牌价25万+，比周边高层高出5-6万的差距；售楼处电话：400-8862-334

翠湖天地隽荟，3月最新挂牌价29万+，比周边高出10万+.......

这样的硬通货，也注定了它是“上货就被一抢而空”的存在。

售楼处电话：400-8862-3343、居住需求迎来颠覆性转变：2025年“好房子”政策出台，标志着行业正式进入高品质居住时代。上海新房品质肉眼可见地发生极大改变，纷纷“卷”出现高度。洋房的土地基因，无论是密度还是日照，天然胜出高层产品一筹，更符合顶豪购房者对于“好房子”的渴求。售楼处电话：400-8862-334历史断供危机×市场认证硬通货×当代顶豪居住革命=「保利海玥外滩序BUND98」8层真洋房“核弹级”稀缺。售楼处电话：400-8862-334

2024年，滨江洋房——保利外滩序BUND45以727%的认购率一举打破了上海新房的认购记录，颠覆认知。时隔不到一年，杨浦滨江“顶配九宫格”，迎来全外滩序第三次迭代作品——「保利海玥外滩序98」，四叶草神级户型、顶配的空间使用率、更纯粹的居住体验，完美得找不出缺点！售楼处电话：400-8862-334

售楼处电话：400-8862-334

地段与产品的双重颠覆，热度引爆滨江！项目建面约100㎡样板间已经开放，现场全部都是看房的客户，建面约130㎡的样板间也即将开放。欢迎预约参观！

杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格「保利海玥外滩序BUND98」

3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

100㎡实景样板房已开放

&130㎡样板房即将开放

本案推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。有四大关键提升点：动线更合理的户型设计、真正意义上的全屋飘窗、收纳尺度再升级、王炸级装标。

每一点都值得深入探究——

1、动线更合理的户型设计

建面约100㎡3房，采用同级罕见的四叶草布局，三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

同时户型方正，南北通透，几乎无浪费面积。餐厅还可容纳六人大圆桌，非常宽裕。南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计（主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗）增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，户型实用性更上一个台阶。

建面约130㎡四房，设计上更是一流。对于注重私密性的客户来说，飞机户型，动静分离恰到好处。

四开间朝南的宽阔尺度，采光面更广；LDKB一体化设计，生活动线合理；全屋共7个飘窗，视野延展性好，采光面大；四房设计，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能满足需求。

2、真正意义上的全屋飘窗

飘窗的作用就是极大地提升室内空间尺度。项目做了真正意义上的全屋飘窗，三个卧室+两个卫生间+厨房，其中主卧和北房间还是双270度全景飘窗，把能给的面积全部给满了。

对比普通三房产品三卧室+厨房飘窗或者三卧室+卫浴飘窗的配置，BUND98的飘窗赠送面积更多，数量也是完胜，直接将室内尺度感和采光效果翻倍。

比如主卧的270度飘窗区域，让人的视野范围扩展出去许多，能看出空间感的提升。

样板间实景图

厨房部分利用飘窗，延长进深，从而多余空间能放得下一个双开门冰箱。

样板间实景图

北次卧借助飘窗，在样板间里可以放下床的前提下，再安排收纳柜子和书桌，拥有更丰富的功能。270度的景观视野，不再是主卧的“特权”，次卧也能享有。

样板间实景图

130平的户型也是如此，四开间朝南，全屋共7个飘窗，主卧270°全景飘窗更是将采光+景观+空间拉到极致，太宽敞了。

重点是实打实省钱。BUND98建面约100㎡户型，至少节约了4-8个平方的总价，省下50-100W！

建面约130㎡的四房就省得更多了。对比同板块140㎡产品、高层73-75%的得房率，实际套内面积在105㎡左右，而Bund98建面约130㎡洋房，硬是抠出至少20㎡面积，不仅总价直接省下近200万，使用空间感一点也不虚于其他杨浦滨江140㎡产品！

最后还有个关键的点要提：Bund98一楼带有地下室，顶楼附带有灵动空间，这样“卷”的力度，全上海都难得一见，也不禁让其他洋房项目倍感压力！

3、收纳尺度再升级

小户型最关注的就是收纳，图中的区域，都是可以明确打柜子增加收纳的区域，足足有九处把每一寸空间都“榨干”，运用到极致。

前段时间，有粉丝在群里问「保利海玥外滩序Bund98」这个产品有没有缺点？

学长回答：当然有，就是它太完美了，几乎没有再进一步的空间，因为这次把产品做得太极致了！

先说说什么样的资产会成为「恒贵资产」？于市中心想要改善的人群而言，滨江大平层也许是个很好的答案。但鲜少有人提及洋房，为什么？

1、断供危机：上海内环土地开发强度达90%，低密洋房几乎绝迹。去年一整年上海新房供应59799套，洋房供应仅占比6%，大多在环线外，满足内环+滨江的洋房，就更少了！因此，能买到一套内环+滨江的低密洋房，本身可遇不可求。

2、洋房的二手博弈市场激烈：撇开单价30万+，总价动辄上亿的传家宝衡复风貌区老洋房来看，市中心纯洋房小区的二手价格，普遍比周边高层高出一大截：

黄浦区6-7层纯洋房思南公馆，二手挂牌约20万+，比周边高层高出约10.5万的差距；

融创滨江壹号院，Art Deco风格洋房组团，二手挂牌价25万+，比周边高层高出5-6万的差距；

翠湖天地隽荟，3月最新挂牌价29万+，比周边高出10万+.......

这样的硬通货，也注定了它是“上货就被一抢而空”的存在。

3、居住需求迎来颠覆性转变：2025年“好房子”政策出台，标志着行业正式进入高品质居住时代。上海新房品质肉眼可见地发生极大改变，纷纷“卷”出现高度。洋房的土地基因，无论是密度还是日照，天然胜出高层产品一筹，更符合顶豪购房者对于“好房子”的渴求。历史断供危机×市场认证硬通货×当代顶豪居住革命=「保利海玥外滩序BUND98」8层真洋房“核弹级”稀缺。

2024年，滨江洋房——保利外滩序BUND45以727%的认购率一举打破了上海新房的认购记录，颠覆认知。时隔不到一年，杨浦滨江“顶配九宫格”，迎来全外滩序第三次迭代作品——「保利海玥外滩序98」，四叶草神级户型、顶配的空间使用率、更纯粹的居住体验，完美得找不出缺点！

地段与产品的双重颠覆，热度引爆滨江！项目建面约100㎡样板间已经开放，现场全部都是看房的客户，建面约130㎡的样板间也即将开放。欢迎预约参观！

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杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格「保利海玥外滩序BUND98」

3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

100㎡实景样板房已开放

&130㎡样板房即将开放

欢迎预约参观！

1样板间都做了哪些迭代？

本案推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。有四大关键提升点：动线更合理的户型设计、真正意义上的全屋飘窗、收纳尺度再升级、王炸级装标。

每一点都值得深入探究——

1、动线更合理的户型设计

建面约100㎡3房，采用同级罕见的四叶草布局，三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

同时户型方正，南北通透，几乎无浪费面积。餐厅还可容纳六人大圆桌，非常宽裕。南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计（主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗）增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，户型实用性更上一个台阶。

建面约130㎡四房，设计上更是一流。对于注重私密性的客户来说，飞机户型，动静分离恰到好处。

四开间朝南的宽阔尺度，采光面更广；LDKB一体化设计，生活动线合理；全屋共7个飘窗，视野延展性好，采光面大；四房设计，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能满足需求。

2、真正意义上的全屋飘窗

飘窗的作用就是极大地提升室内空间尺度。项目做了真正意义上的全屋飘窗，三个卧室+两个卫生间+厨房，其中主卧和北房间还是双270度全景飘窗，把能给的面积全部给满了。

对比普通三房产品三卧室+厨房飘窗或者三卧室+卫浴飘窗的配置，BUND98的飘窗赠送面积更多，数量也是完胜，直接将室内尺度感和采光效果翻倍。

比如主卧的270度飘窗区域，让人的视野范围扩展出去许多，能看出空间感的提升。

样板间实景图

厨房部分利用飘窗，延长进深，从而多余空间能放得下一个双开门冰箱。

样板间实景图

北次卧借助飘窗，在样板间里可以放下床的前提下，再安排收纳柜子和书桌，拥有更丰富的功能。270度的景观视野，不再是主卧的“特权”，次卧也能享有。

样板间实景图

130平的户型也是如此，四开间朝南，全屋共7个飘窗，主卧270°全景飘窗更是将采光+景观+空间拉到极致，太宽敞了。

重点是实打实省钱。BUND98建面约100㎡户型，至少节约了4-8个平方的总价，省下50-100W！

建面约130㎡的四房就省得更多了。对比同板块140㎡产品、高层73-75%的得房率，实际套内面积在105㎡左右，而Bund98建面约130㎡洋房，硬是抠出至少20㎡面积，不仅总价直接省下近200万，使用空间感一点也不虚于其他杨浦滨江140㎡产品！

最后还有个关键的点要提：Bund98一楼带有地下室，顶楼附带有灵动空间，这样“卷”的力度，全上海都难得一见，也不禁让其他洋房项目倍感压力！

3、收纳尺度再升级

小户型最关注的就是收纳，图中的区域，都是可以明确打柜子增加收纳的区域，足足有九处把每一寸空间都“榨干”，运用到极致。

进门的玄关处，也从原来的2/3储物，提升到了整面墙的柜子并直接交付。

样板间实景图

主卫留出一面墙的区域做了洞洞板的深度，后续业主可以根据自己的需要在这里做一面小型的收纳储物区。

样板间实景图

主卧部分就有2个完整的600深度的衣柜，和传统的百平米小户型只能放得下一个衣柜的收纳有了明显提升。

样板间实景图

4、王炸级装标

保利海玥外滩序Bund98配置拉得非常高，同价位段里几乎全部是顶配。厨房的部分采用了很多顶豪项目才会出现的嘉格纳（或同档次品牌，下同）三件套（灶具、油烟机、洗碗机），还有博世双开门冰箱的组合，铂浪高的水槽+龙头。

卫浴上，主卫配置唯宝智能坐便器，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪品牌，都是这个总价段里能看得到的顶配产品。

如果说，上海市场有没有一个真的挑不出毛病的产品，保利海玥外滩序Bund98绝对算一个。

5、超高性价比

最后大家最关注的可能就是这次价格会在多少。因为它的顶楼带景区空间，一楼带地下室，这2个户型作为承担整体溢价的存在，单价最高！边套户型有270度转角采光面，均价也会略高。

这也意味着中间套标准户型，性价比脱颖而出，可能1100-1200之间就能上车。要知道，很多内中环的百平高层都要1200万级起步了，Bund98作为滨江只有8层的低密洋房，能买到无疑是“捡漏”的存在。

样板间视频

2外滩序3.0升级版本

难以复制的自然与艺术交融的生态住区

作为杨浦滨江「大桥东九宫格」首发项目，BUND98承载着板块价值重塑使命，以1.8超低容积率打造主城稀缺纯洋房住区，重新定义滨江奢居。

项目由保利发展和上海建工房产，国央企联袂打造。保利发展作为房地产行业的领军企业，始终以远见深耕上海市场，接连斩获核心地块，以前瞻性的产品理念持续引领上海豪宅进化方向，服务超15万户业主，累计开发面积超1086万方，展现出行业领跑者的魄力与实力。

上海建工房产则以中国建筑行业先行者和排头兵之姿，打造了上海中心大厦、国家会展中心、迪士尼乐园等一批地标工程。“海玥”同样作为旗下高端产品品牌。

保利海玥外滩序BUND98，一个自然与艺术交融的生态住区，坐拥大桥公园、平凉公园与绿之丘形成的立体绿化体系，更兼滨江绿道环绕；南向直面无界江景，270度观景视野坐拥滨水生活。

杨浦滨江配套实景图，图源网络

整体的景观和公区设计也做了迭代设计。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

社区内的中央景观轴汲取七大世界名画精髓，打造14组主题景观，构筑充满人文气息的立体花园社区。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

外立面上，建筑立面采用"现代简约+海派风格"融合设计，通过玻璃幕墙与流线型金属构件，钜制杨浦滨江地标之作。创新设计的270度转角飘窗，打破传统空间界限，重塑滨江天际线美学，成为一种视觉享受。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

三重归家体系彰显尊贵体验：超长艺术门厅、挑空社区大堂、精装入户厅堂，运用天然奢石与铜质金属碰撞出艺术质感，每个节点皆呈现高端酒店式体验。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

3一江一河最后一块拼图

新质秀岸+顶配九宫格

杨浦滨江价值重构

锚定"一江一河"战略，杨浦滨江南段凭借着「新质秀岸」+「滨江顶配九宫格」双轨并行，开发进入3.0时代。

板块内规划商办体量达364万㎡（相当于2.5个陆家嘴金融城），2026年前将完成超4000亿产业导入（含中交系、字节系等6大总部），人口导入量级达20万+，形成产城融合新范式。

作为作为上海滨江核心段最后的成片开发区域，它已成为上海改善置业继前滩、徐汇滨江后下一个追逐的价值高地，未来5年最值得期待、潜力最大、含金量最高的滨江核心板块！

杨浦滨江沿线示意图

3月，黄浦江沿岸2035规划出炉：杨浦滨江南段强势划入“新质秀岸”功能区，打造“人民城市最佳实践地、新质生产创新策源地、Z世代年轻精神堡垒”的规划定位，代表的是上海的未来和城市发展方向。

从前滩九宫格，到徐滨九宫格，凭借崭新界面、统一规划、和多元业态布局，上海的每一个滨江九宫格，都成为了区域价值的全新爆点。下一个滨江九宫格爆点，就是杨浦滨江大桥东九宫格：以科创极核为基石，并巧妙地将产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元要素融为一体。

同时，它还有一个不可复制的稀缺因素：BUND98所在的大桥东滨江九宫格，是滨江核心带难得一见的低密九宫格！

规划显示：九宫格内清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，限高12~24M的、容积率在1.4~1.8，高端生活圈层氛围指日可待。在这片低密滨江组团中，BUND98是其中唯二的限高24米的洋房住宅。

BUND98直线距离黄浦江仅约800米，南向视野开阔，洋房高区可直面江景。从市场对标来看：前滩、徐汇滨江九宫格板块目前高层住宅均价已达16-20万元/㎡；同属滨江板块，却拥有绝版资源的纯洋房产品，它的未来又该价值几何？

而随着"一江一河"战略深入推进，兼具江景资源和低密特质的BUND98，其稀缺性将推动价值持续攀升。

① 4000+亿超强产业、一线大厂导入

目前，中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、哔哩哔哩都已确定将在2026年前基本实现竣工并投入使用，总市值超过4000亿！据了解，杨浦滨江未来商办建筑规模约364万平方米，预计将吸引至少20万人口迁入！

效果图仅供参考

②3大超前“新质”规划这里采用前沿的嵌入式规划+开源性城区+共生型街道3大“新质”规划方式，在道路十字交汇处巧妙嵌入各类型功能区域，如美团、B站总部园区，使得城市呈现内外交错、相互串联的格局，进一步激发科创活力！

效果图仅供参考

③51万方超级滨江商业带

根据规划，未来这里将汇聚美团黑珍珠主题美食街、B站二次元主题商业等商业，加上超极合生汇、杨树浦电厂遗址公园和国际时尚购物中心等，将形成一条长约51万方的滨江商业带！周边还有百联滨江、宝龙旭辉广场；自驾至北外滩来福士、陆家嘴IFC、国金中心等旗舰商业也非常便捷。

④ 3轨交+全维丰盛资源集结周边的城市界面与生活资源正在加速焕新。出则繁华，入则静谧。

交通出行：项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。规划中还有24号线。西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖5条越江隧道，可直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。

医疗资源丰富：周边拥有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院，时刻护航健康；

教育配套：民办阳浦小学、上海财经大学附属中学以及规划，在建中多所学校；艺术生活带：包括世界技能博物馆、上海国际时尚中心、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等多个地标性空间均已开放。此外，杨浦滨江跑道、步道、骑行道已全线贯通。（新房不承诺学区）

写在最后："一江一河"的澎湃战略，为杨浦滨江描摹出"新质秀岸"的筋骨与"大九宫格局"的气韵，而BUND98，恰似这双重交响乐章中最动人的音符。

杨浦滨江顶配九宫格+产业大厂云集+8层低密真洋房，这样的作品，注定不再只是住宅，而是时代馈赠给少数人的珍藏。

错过滨江，或许只是错过一段风景；但错过BUND98，错过的将是一个无法复刻的人居高度。

杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格

「保利海玥外滩序BUND98」

3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

100㎡实景样板房已开放

&130㎡样板房即将开放

欢迎预约参观！

进门的玄关处，也从原来的2/3储物，提升到了整面墙的柜子并直接交付。

样板间实景图

主卫留出一面墙的区域做了洞洞板的深度，后续业主可以根据自己的需要在这里做一面小型的收纳储物区。

样板间实景图

主卧部分就有2个完整的600深度的衣柜，和传统的百平米小户型只能放得下一个衣柜的收纳有了明显提升。

样板间实景图

4、王炸级装标

保利海玥外滩序Bund98配置拉得非常高，同价位段里几乎全部是顶配。厨房的部分采用了很多顶豪项目才会出现的嘉格纳（或同档次品牌，下同）三件套（灶具、油烟机、洗碗机），还有博世双开门冰箱的组合，铂浪高的水槽+龙头。

卫浴上，主卫配置唯宝智能坐便器，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪品牌，都是这个总价段里能看得到的顶配产品。

如果说，上海市场有没有一个真的挑不出毛病的产品，保利海玥外滩序Bund98绝对算一个。

5、超高性价比

最后大家最关注的可能就是这次价格会在多少。因为它的顶楼带景区空间，一楼带地下室，这2个户型作为承担整体溢价的存在，单价最高！边套户型有270度转角采光面，均价也会略高。

这也意味着中间套标准户型，性价比脱颖而出，可能1100-1200之间就能上车。要知道，很多内中环的百平高层都要1200万级起步了，Bund98作为滨江只有8层的低密洋房，能买到无疑是“捡漏”的存在。

样板间视频

2外滩序3.0升级版本

难以复制的自然与艺术交融的生态住区

作为杨浦滨江「大桥东九宫格」首发项目，BUND98承载着板块价值重塑使命，以1.8超低容积率打造主城稀缺纯洋房住区，重新定义滨江奢居。

项目由保利发展和上海建工房产，国央企联袂打造。保利发展作为房地产行业的领军企业，始终以远见深耕上海市场，接连斩获核心地块，以前瞻性的产品理念持续引领上海豪宅进化方向，服务超15万户业主，累计开发面积超1086万方，展现出行业领跑者的魄力与实力。

上海建工房产则以中国建筑行业先行者和排头兵之姿，打造了上海中心大厦、国家会展中心、迪士尼乐园等一批地标工程。“海玥”同样作为旗下高端产品品牌。

保利海玥外滩序BUND98，一个自然与艺术交融的生态住区，坐拥大桥公园、平凉公园与绿之丘形成的立体绿化体系，更兼滨江绿道环绕；南向直面无界江景，270度观景视野坐拥滨水生活。

杨浦滨江配套实景图，图源网络

整体的景观和公区设计也做了迭代设计。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

社区内的中央景观轴汲取七大世界名画精髓，打造14组主题景观，构筑充满人文气息的立体花园社区。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

外立面上，建筑立面采用"现代简约+海派风格"融合设计，通过玻璃幕墙与流线型金属构件，钜制杨浦滨江地标之作。创新设计的270度转角飘窗，打破传统空间界限，重塑滨江天际线美学，成为一种视觉享受。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

三重归家体系彰显尊贵体验：超长艺术门厅、挑空社区大堂、精装入户厅堂，运用天然奢石与铜质金属碰撞出艺术质感，每个节点皆呈现高端酒店式体验。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

3一江一河最后一块拼图

新质秀岸+顶配九宫格

杨浦滨江价值重构

锚定"一江一河"战略，杨浦滨江南段凭借着「新质秀岸」+「滨江顶配九宫格」双轨并行，开发进入3.0时代。

板块内规划商办体量达364万㎡（相当于2.5个陆家嘴金融城），2026年前将完成超4000亿产业导入（含中交系、字节系等6大总部），人口导入量级达20万+，形成产城融合新范式。

作为作为上海滨江核心段最后的成片开发区域，它已成为上海改善置业继前滩、徐汇滨江后下一个追逐的价值高地，未来5年最值得期待、潜力最大、含金量最高的滨江核心板块！

杨浦滨江沿线示意图

3月，黄浦江沿岸2035规划出炉：杨浦滨江南段强势划入“新质秀岸”功能区，打造“人民城市最佳实践地、新质生产创新策源地、Z世代年轻精神堡垒”的规划定位，代表的是上海的未来和城市发展方向。

从前滩九宫格，到徐滨九宫格，凭借崭新界面、统一规划、和多元业态布局，上海的每一个滨江九宫格，都成为了区域价值的全新爆点。下一个滨江九宫格爆点，就是杨浦滨江大桥东九宫格：以科创极核为基石，并巧妙地将产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元要素融为一体。

同时，它还有一个不可复制的稀缺因素：BUND98所在的大桥东滨江九宫格，是滨江核心带难得一见的低密九宫格！

规划显示：九宫格内清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，限高12~24M的、容积率在1.4~1.8，高端生活圈层氛围指日可待。在这片低密滨江组团中，BUND98是其中唯二的限高24米的洋房住宅。

BUND98直线距离黄浦江仅约800米，南向视野开阔，洋房高区可直面江景。从市场对标来看：前滩、徐汇滨江九宫格板块目前高层住宅均价已达16-20万元/㎡；同属滨江板块，却拥有绝版资源的纯洋房产品，它的未来又该价值几何？

而随着"一江一河"战略深入推进，兼具江景资源和低密特质的BUND98，其稀缺性将推动价值持续攀升。

① 4000+亿超强产业、一线大厂导入

目前，中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、哔哩哔哩都已确定将在2026年前基本实现竣工并投入使用，总市值超过4000亿！据了解，杨浦滨江未来商办建筑规模约364万平方米，预计将吸引至少20万人口迁入！

效果图仅供参考

②3大超前“新质”规划这里采用前沿的嵌入式规划+开源性城区+共生型街道3大“新质”规划方式，在道路十字交汇处巧妙嵌入各类型功能区域，如美团、B站总部园区，使得城市呈现内外交错、相互串联的格局，进一步激发科创活力！

效果图仅供参考

③51万方超级滨江商业带

根据规划，未来这里将汇聚美团黑珍珠主题美食街、B站二次元主题商业等商业，加上超极合生汇、杨树浦电厂遗址公园和国际时尚购物中心等，将形成一条长约51万方的滨江商业带！周边还有百联滨江、宝龙旭辉广场；自驾至北外滩来福士、陆家嘴IFC、国金中心等旗舰商业也非常便捷。

④ 3轨交+全维丰盛资源集结周边的城市界面与生活资源正在加速焕新。出则繁华，入则静谧。

交通出行：项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。规划中还有24号线。西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖5条越江隧道，可直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。

医疗资源丰富：周边拥有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院，时刻护航健康；

教育配套：民办阳浦小学、上海财经大学附属中学以及规划，在建中多所学校；艺术生活带：包括世界技能博物馆、上海国际时尚中心、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等多个地标性空间均已开放。此外，杨浦滨江跑道、步道、骑行道已全线贯通。（新房不承诺学区）

写在最后："一江一河"的澎湃战略，为杨浦滨江描摹出"新质秀岸"的筋骨与"大九宫格局"的气韵，而BUND98，恰似这双重交响乐章中最动人的音符。

杨浦滨江顶配九宫格+产业大厂云集+8层低密真洋房，这样的作品，注定不再只是住宅，而是时代馈赠给少数人的珍藏。

错过滨江，或许只是错过一段风景；但错过BUND98，错过的将是一个无法复刻的人居高度。

杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格

「保利海玥外滩序BUND98」

3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

100㎡实景样板房已开放

&130㎡样板房即将开放

「保利海玥外滩序Bund98」

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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