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缦云上海(2025年杨浦滨江缦云上海)首页网站-缦云上海楼盘详情_缦云上海售楼处地址_户型配套_价格优惠_小区环境_百科详情

搜狐焦点宣城站 2025-05-03 06:34:00

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「缦云上海售楼处电话：4008778334」即将落幕，大平层与小洋房总价约2200万起，样板间开放中。开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效。此外，还提供优惠折扣、楼盘测评、交房时间等服务。项目位于杨浦滨江，地铁交通便利。样板间多样，可提前预约

杨浦滨江缦云上海售楼处电话最新发布：400-8778-334√√(看房专线）

缦云上海开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-877-8334√√(最新线上官方预约热线）

「缦云上海」即将收官！还有少量房源，建面约190-330㎡大平层&小洋房，总价约2200万起，样板间开放中，预约可看！

杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

「缦云上海」

建面约190-330㎡大平层均价约12.1万/㎡

总价约2200-4300万

层高3.3-3.5米

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡私享会所

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

杨浦滨江缦云上海☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

户型分布图

杨浦滨江缦云上海开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨杨浦滨江缦云上海售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

户型图：

样板间实拍：

【项目拥有非常完整的社区园林】

项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。

其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】

如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。

从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。

除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕。

在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。

空间的界限，同样被打破。缦云上海提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。

缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。

相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。

目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造，预计在2027年左右陆续建成。

回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局“一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。

【项目配套】

交通配套：二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

商业配套：自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

教育配套：本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

医疗/公园配套：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

揭秘缦云上海热销密码：一线滨江+稀缺大户型

回顾2024年，在上海热销的红盘中，位居一线滨江的缦云上海可谓是榜上有名。

缦云上海在2023年入市就“四开四罄”，引领当年上海楼市年度销售榜。而在今年上海发布“9•29”楼市新政后，2024年10月，缦云上海单月成交环比增长近100%。截至目前，缦云上海单盘累计销售额超210亿元，是上海近两年一线滨江新房销售额与200平方米以上大户型销售套数的领军者。

那么，缦云为何能成为今年上海新盘的红盘担当？杨浦滨江缦云上海开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨杨浦滨江缦云上海售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

缦云位于上海杨浦滨江。

稀缺户型卡准市场定位，好产品赢得口碑

“上海每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云”，自入市以来，缦云上海就不断创造着新的销售记录。

作为今年上海的红盘代表，缦云的热销来自于滨江高端大宅的定位和卓越的品质。2024年，缦云上海首次推出主力200-323平方米的纯粹大户型，将杨浦滨江带入了“4000万”时代，并推动销售额再创新高。

缦云上海之所以受到热捧，核心原因在于产品稀缺。该项目位于上海未来5年内最值得期待的板块——杨浦滨江，距离黄浦江直线距离仅500米，三期新品主力户型为230-269平方米的纯粹大平层，低密度的小高层设计在上海新房市场中，极为罕见。

低密小高层兼具平层奢阔的尺度感、舒适度。相比于高层、超高层产品，小高层低密度的产品设计不仅在采光性、私密性、舒适度上更胜一筹，而且小高层无连廊，叠加低密的设计又保证了极佳的视野和采光，不仅可观四季变换，而且“亲地感”更强。以269平米的5房4卫主力户型为例，大四房大面宽的设计直接和市面上常见的窄面宽、紧凑户型区别看来，其设计兼具多重功能和尺度感，得房率达到了80%，这样大面积、高得房率的户型在市面上都是稀缺的。

缦云上海低密小高层的产品设计卡准了市场空白，探索出了更适合中高端改善需求的产品，其兼具尺度、舒适度和性价比，这也是缦云在上海市场能“叫好又叫座”的原因。

缦云上海三期效果图。

景观方面，整个三期园林面积约3.5万平方米。缦云上海延续缦品牌折叠园林理念，创新性地将艺术感与高端居住体验相结合，营造出一种艺术度假体验式社区。比如，约3000平的多功能会客空间，满足各种社交、会客的需求，达到生活最松弛的状态；约2000平方米的全龄共享活动空间，是社区最有温度的地方；绕社区一圈，全长约450米专业跑环，不出社区也可实现慢跑计划。

缦云上海三期景观效果图。

据悉，缦云上海三期单套起价为2800万元，均价为12.2万元/平方米，其总价区间在2800万-4000万元，“卡准”了在政策利好推动下这一波改善型需求置业的定位。

缦云上海的营销负责人表示：“上海豪宅市场并不缺乏单价更高的顶级豪宅，但缦云的定价和户型是目前市场上的空白，尤其是在新政策的推动下，上海的置换需求入市，卖掉旧房子进行改善，缦云在总价和户型上都满足了高端改善的需求。”

超极合生汇加持，加速杨浦滨江腾飞

缦云上海之所以能够成为上海年度一线滨江红盘不仅在于其稀缺性，更在于其地段的价值和潜力。

缦云上海位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。

更难能可贵的是，缦云上海给杨浦滨江片区带来的不止一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体，涵括了风貌建筑、企业办公、总裁公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。

其中，缦云上海的商业配套落位的就是合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，已于11月底开工建设，预计2027年竣工交付。超极合生汇与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏”的约51万平方米超级商业秀带。合生滨江超极合生汇项目的落位不仅昭示着合生超前的配套兑付力，更在一线滨江之上构筑了超级地标和新一代商业潮流中心。

合生滨江超极合生汇效果图。

价值决定未来。从规划来看，杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。以科创中心、生态艺术为发展定位的杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。不难想象，在未来几年内，随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。

目前，杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。

杨浦滨江秀带效果图。

值得关注的是，杨浦滨江的区域价值正在持续升级。11月27日，上海七批次土拍，缦云上海三期隔壁的地块，以36.45亿元成交，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。业内人士预计，未来售价也或将超过13万/平方米。上海七批次土拍刚刚落槌，杨浦滨江板块一时风光无两，三块宅地均被高溢价拍出，也说明了实力房企对于杨浦滨江板块的认可。

如果说上海滨江发展经历了外滩、陆家嘴、北外滩，也即滨江1.0至3.0时代，那么杨浦滨江将作为上海中心城区最后一片尚未全面开发的滨江宝地，它的价值被挖掘和认可，预示着上海滨江4.0时代的正式到来。

坚守产品主义，彰显“缦”品牌极致细节

在热销之后，缦云上海一期也将于明年11月迎来首批交付。目前，缦云上海一期产品的建筑立面已经进入收尾阶段。从整个建筑立面来看，缦云上海采用大面积金属铝板，香槟金与典雅灰色搭配，在阳光下更显通透与轻盈，更具国际现代感；同时大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，采光充足，视野极佳。

一期外立面实景图（施工中）。

同时，公区丰富的功能分区更是考虑了业主未来的生活丰富度。项目除了有3000平方米私享会所，还加上了楼宇独立泛会所，业主可以共享办公，或者喝杯茶，还设置有孩子们专属的儿童区和四点半学堂等。同时，室外有相应的主题景观空间与之呼应。在这里，可以做到足不出小区，下楼即享生活的便利和舒适。

住宅大堂效果图。

从室内精装来看，极致细节带来的高舒适度是缦云上海的追求。卫浴空间是最考验产品能力和细节的空间之一，为了带来更好的居住体验，缦云系列采用了吉博力的同层排水技术，搭配螺旋超静管道，实现更好的噪音隔绝；同时还使用得过红点奖的水母型地漏，有效防污染和细菌，守护家庭的健康环境。

样板间实景图。

缦云上海沿袭“缦品牌”高品质服务基因，比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。深入调研上海客户需求，又进行细节优化，量身定制增值服务体系——设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。

在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上，缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。

杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

「缦云上海」

建面约190-330㎡大平层均价约12.1万/㎡

总价约2200-4300万

层高3.3-3.5米

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡私享会所

目前“样板间”已开放

新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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