汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！项目位于云岭东路599弄11号楼，精装修公寓总价约620万起，总价620万起，梯户比四梯10户，得房率70%以上，物业费11元/月。
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汇银铭尊普陀长风商务区核心位置
建面约95-147㎡不限购公寓
总价约：620万起
精装修 通燃气 全屋智能汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！
项目参数
楼盘地址：云岭东路599弄11号楼 汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！
装修标准：豪华装修，拎包入住并且通燃气（包含地暖，中央空调）、 全屋智能一体化系统，真正的高科技公寓
在售户型：95㎡/97㎡/112㎡/123㎡/147㎡
单价：6.25万起 总价：620万起
梯户比：四梯10户
总层数：15层、在售位于：4层
得房率：70%以上
物业费：11元/㎡/月
拿地时间：2004年 、竣工时间：2011年
汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！ 长风生态商务区开发建设始于2003年，2015年将基本建成，是上海市服务业综合改革试点区域。区域位于普陀南部，东起长风公园，西至真北路中环线，南临苏州河，岸线长达2.7公里，北以金沙江路为界。可规划开发的土地面积2.2平方公里，规划总建筑面积约290万平方米。其中，办公楼和商业娱乐设施200万平方米，酒店式公寓、高端住宅70余万平方米，社区中心、学校、幼儿园、医院、体育馆等各种公建配套设施20余万平方米。截止2012年底，建成108万平方米商务办公楼。市首批重点推进现代服务业集聚区中唯一以“生态”为主题的集聚区，绿化占地面积合计100万平方米。
汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！ 汇银铭尊总建筑面积18万平方米，包括5栋甲级写字楼，3栋酒店式公寓。长风生态商务区核心位置，也是整个长风生态商务区中唯一采用ARTDECO风格的项目，其外立面典雅、简介，彰显出非凡的建筑品质。并且规划了6000平方米的CEO顶级商务会所，以及完善的商业配套设施。长风板块集高架道路、轨道交通、地面交通于一体，尤为突出得是地铁13号线、2号线、15号线三轨环绕，无缝对接上海中心区域。
小区实景拍摄如下
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在售楼层平面图
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全户型图赏鉴
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样板间赏鉴
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实拍小区夜景如下：
项目核心优势
汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！ 物业公司：漕河泾物业管理有限公司中国”一级“资质物业公司，中国物业管理协会常务理事席单位，2014年当选“中国管理产业园区企业联盟”首届轮值主席单位，2015年正是加入”国际金钥匙联盟*金钥匙物业联盟单位“
能源费用：通燃气：燃气：3.85元， 电：0.85元/度 ，水：6.3元/吨。
汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！ 交通方面：2号线威宁路站，13号线大渡河路站，15号线长风公园站都约1.2公 里，中环线约2.5公里，虹桥机场约10公里，陆家嘴约13公里
汇银铭尊开发商400售楼热线：400-8558-334预约热线；享受来访优惠！ 商业方面：约1公里左右范围：万豪酒店，万怡酒店，近铁城市广场，118广 场，缤谷广场，成龙电影艺术馆，长风大悦城、约2公里左右范围：巴黎春天百货 、约3公里左右范围：长宁来福士，中山公园龙之梦
医疗方面：上海市儿童医院约600m，普陀区妇婴保健院约600m，普陀区中心医院约3km.
生态休闲：苏州河游览码头，长风生态商务区滨河绿地，长风公园等
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房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面我为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识
1、 房地产市场
一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;
二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;
三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、 国土局
代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、 商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、 开发商
专门从事房地产开发和经营的企业。
5、 代理商
经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、 土地类型
按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、 土地使用年限
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、 土地使用费
土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、 房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
10、 如何办理产权
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。
11、 房地产产权登记
指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。
12、 产权证书
是指“房屋所有权证”和“土地所有权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他想权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
13、 商品房预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需要此证)。
14、 房地产买卖合同
是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
15、 房屋所有权
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内 的一切权利。
16、 房屋使用权
是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。
17、 银行按揭
是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购房者的房屋所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，房屋所有权归己。
18、 七通一平
是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。
