【保利光合上城】售楼处热线：400-8558-334欢迎来电咨询，享受内部优惠及1v1销售专业讲解。位于上海南部科创中心核心承载区，央企保利和申通地铁双巨擘打造，即将取证认购项目首推建面约93-103㎡精装3房。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
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上海南部科创中心核心承载区
央企保利&申通地铁双巨擘打造
15号线地铁上盖
近百万方滨水TOD
「保利光合上城」
第八批次已过会，即将取证认购
项目首推建面约93-103㎡精装3房
均价6.99万/㎡
2023新春保利光合上城春节不打烊
93㎡样板房盛大开放
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93样板房官方图片新鲜出炉
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上海南部科创中心核心承载区
央企保利&申通地铁双巨擘打造
15号线地铁上盖
近百万方滨水TOD
「保利光合上城」
第八批次已过会，即将取证认购
项目首推建面约93-103㎡精装3房
均价6.99万/㎡
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效果示意图丨仅供参考
建面约93㎡3房2厅1卫
建面约102㎡3房2厅2卫
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建面约103㎡3房2厅2卫
这几年TOD项目太过于吃香！诸如：闵行的天荟、青浦的天空之城等项目，一经入市便受到众多买房人的追捧。于是，便有许多从业者为了楼盘的热销，将更多近地铁项目“赋予”了TOD概念。
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TODTOWN天荟效果图丨仅供参考
其实，真正的TOD与近地铁完全不同，就连地铁上盖也无法与之媲美！
与单纯的地铁上盖项目相比，TOD模式更需要地铁站点与商业、办公、住宅、休闲等多重生活配套综合考虑设计；
从城市整体的发展前景来看，TOD模式更倾向于借助“公共交通线路以及节点规划”引导土地开发、产业发展及人口导入。
保利·光合上城是被诸多房产从业者称之为“闵行天空之城”的全新盘，更是被誉为年末最值得期待的TOD！
原因有几点：
上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！
上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！
央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！
1
闵行主城规划引领未来
上海南部科创中心
从规划角度来看，「保利·光合上城」拥有“上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！
上海主城区：
在《上海2035总体规划》中，早已明确了上海未来重点发展的方向：加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局。
而其中的“中心辐射”与上海主城区密不可分。
十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。
闵行主城南部单元规划提出“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。
其中，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。
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示意图丨仅供参考
南部科创中心：
「保利·光合上城」所在的上海南部科创中心，目前已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！
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示意图，仅供参考
2
地铁上盖一脉黄金中环
闵行下一个城市新中心
便捷的通勤方式也是「保利·光合上城」的优势之一。
15号线元江路地铁上盖
「保利·光合上城」项目位于15号线地铁上盖。
15号线被誉为“轨交版南北高架”，线路南北串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。
除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线路可与11条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。
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示意图丨仅供参考
虹梅南路高架可直达中环
「保利·光合上城」项目直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。
沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。
闵行下一个“城市新中心”
作为闵行主城南部单元的核心节点，项目所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！
示意图丨仅供参考
3
近享20万方双主题滨水公园
主城内唯一百万方TOD
上海寸土寸金，主城区尤为甚之。
目前上海已知的TOD中，能做到规模超过百万方且地处主城区以内的项目，只有保利·光合上城一个！
很多人好奇：规模大有什么好处？
我很喜欢艾跃进教授的一句话：“一个国家强大的基础，要有广袤的国土面积！”
「保利·光合上城」令人期待的一点，同样在于其超大的体量！
以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！
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效果示意图丨仅供参考
约20万方共享商业及办公
从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液
如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。
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保利·光合上城紧邻商办地块，规划约20万方，网传效果图
约20万方双主题滨水公园
家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。
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示意图丨仅供参考
漫步滨水岸线
水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。
效果示意图丨仅供参考
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效果示意图丨仅供参考
双主题滨水公园
项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。
约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。
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效果示意图丨仅供参考
效果示意图丨仅供参考
约17万方潮玩艺术公园，这里预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......
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约1万方活力街区
项目以公园式慢行街区的全新商业形态，打造约1万方开放式街区。
其中包括文体配套及商业街，后期将由保利商业负责招商运营。
保利商业在上海成功运营的保利时光里，集艺术、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，引入诸多艺术潮流店，是徐汇滨江的潮流商业地标
网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态活力街区，保利品牌的加持为生活氛围注入了更多的信心。
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除了上述之外，「保利·光合上城」还拥有有约2.5万方菁英教育、约4万方创智产业等业态。
规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，闵行下一个“城市新中心”也将由此启航！
4
城市建设运营&轨道物业开发
央企保利联袂国企申通
「保利·光合上城」立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。
项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。
实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！
示意图
5
全新保利式光合生活体系
公园里的滨水国际住区
产品力时代，保利以前瞻性产品研究为导向，不断更新产品体系，实现业主对理想居住的需求。
从每一次择址城市高光之处，到本身精细化品质过硬，每一部作品皆为人称道。
今年，更是为上海带来全新“光合系列”的首个作品「保利·光合上城」！
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效果示意图丨仅供参考
项目以现代几何线条+大面积落地玻璃，从建筑之间的韵律中，展现极简美学；
搭配270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。
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「保利·光合上城」采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。
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除了别出心裁的趣味归家动线之外，「保利·光合上城」的首发地块还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景。
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效果示意图丨仅供参考
写在最后：
这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架；
更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！
上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！
上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！
央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！
建面约93-103㎡国际臻品住宅即将入市
93㎡样板房盛大开放
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
