「华润置地观宸润府」即将开盘，项目位于浦东，有2号线地铁盘，预计月底可售。项目实景示范区已开放，预计月底启动销售。项目总价29.8422亿元，项目性价比高，位于上升期板块。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
首日开放到访超1000组！「华润置地观宸润府」实景示范区已开放，预计月底认购！浦东产品力天花板！2号线正地铁盘！
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论今年最火的土拍无疑是二批次土拍，其中川沙地块的竞拍者有14家，最终由幸运儿华润置地以总价29.8422亿元竞得这块靠近2号线川沙站的黄金地块。
一房一万制图
随着唐镇新房的价格不断攀升，川沙的性价比不知何时起成了大众的共识。
纵观近十年川沙二手房价格走势，川沙不仅拥有性价比，更是一个处在上升期的板块。
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川沙近十年二手房价格整体上涨，与全市大盘走势保持一致。
华润置地观宸润府恰逢其时，在板块上升期入场，落子川沙的核心地段。
立于川沙的当下，用媲美“豪宅”的手法，打造600万级产品，缔造未来的封面，完美地达成彼此的双赢。
川沙核心区封面级产品
距2号线川沙站约500米
600万级最优解
「华润置地观宸润府」
首开推出建面约98-146㎡3-4房
近期实景示范区已开放
开放当天现场人气爆棚，超1000人到访
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Part1 华润置地高瞻选址
黄金2号线，高能产业规划
华润置地拥有一套非常完整的资产管理逻辑——投建营一体化。
于是华润置地观宸润府在拿地的时候就开始偷偷地卷了。
1、选址川沙核心区，除了区域醇熟配套，更重要的是高能级黄金2号线。
华润置地很早就开始重视在2号线沿线布局，打造了东西双子星。浦西通过2035大虹桥主城规划，凭借卓越运营和产品创新，为地段带来前所未有的增值能量，缔造了大虹桥品质标杆华润置地虹桥润璟，本次在浦东川沙核心区也将塑造标杆级别产品——华润置地观宸润府。
一房一万制图
2号线串起虹桥、浦东机场两大枢纽，经过中山公园、静安寺、人广、南京西路、陆家嘴、张江等上海最核心CBD、产业高地！
一房一万制图
项目距2号线川沙站约500米，6站抵达张江。是浦东少有的真轨交盘，不用电动车或者公交车进行接驳，为通勤省下更多时间。
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从局部房价等高线地图中不难发现，地铁是川沙的生命线，尤其是地铁之王2号线，对川沙房价有着本质影响。
在地铁沿线形成了好几个“荷包蛋”，项目位于川沙核心区“荷包蛋”，说明这里的发展趋势远超周边，这种局面的形成除了地铁的影响，地块本身的配套也是一大因素。
区位图
区域醇熟配套环伺，约500m范围内即有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、川沙九六广场(在建)、项目西侧规划商业用地等商业荟萃。
项目周边浦东新区实验小学、观澜小学等学府林立，地块东侧、南侧规划生态绿地水系、川沙公园等生态公园围绕。
约1KM内拥有上海市浦东新区人民医院(三级乙等)、上海市浦东新区中医医院(二级甲等)等健康医疗，随时守护家人健康。
除了能够满足人们的住房需求之外，这一地区的投资潜力也十分不错。
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2、作为城市副中心之一，川沙的规划也是可圈可点。
2035川沙规划发展目标：“形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。”
图片来源：公众号是规划不是鬼话
规划要让川沙联动张江科学城、国际旅游度假区、东方枢纽等整个浦东中部地区，打造一体化整体，一举改变浦东中部板块各自为政的发展格局。
川沙将从“战略洼地”转向“中部崛起”、“从生产的配角，到生活的主角”。
高能产业就在附近，满足板块发展，配套能级更是浦东数一数二，就连唐镇、高行都难以匹敌，未来与现在共存，华润置地观宸润府是600万级的最优解。首日开放到访超1000组！「华润置地观宸润府」实景示范区已开放，预计月底认购！浦东产品力天花板！2号线正地铁盘！
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纵观近十年川沙二手房价格走势，川沙不仅拥有性价比，更是一个处在上升期的板块。
数据来源：一房一万
川沙近十年二手房价格整体上涨，与全市大盘走势保持一致。
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川沙核心区封面级产品
距2号线川沙站约500米
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Part2 华润置地海派产品
600万级价格，千万级产品力
除了拥有城市副中心地段的托举，更多的还是坚实产品力在筑底。
华润置地深得人心，所到之处打造了一批批封面级产品。
1992年，华润置地凭借沉淀31年的上海人居经验与打造豪华住宅的卓越基因，精心打造了独特的海派产品系列，并持续在每一个细节中创新与升华。在上海打造了外滩九里、苏河湾中心润府等作品。
示意图
今年4月份首次亮相的前滩润璟开始，华润置地便以其独特的海派场景感和卓越的海派产品力，吸引了众多消费者的热烈追捧。
效果图
当然，华润置地并没有止步于此，接下来打造的位于国展旁正C位标杆华润置地虹桥润璟，以容积率1.2的低密纯洋房住宅区为其独有天赋，还传承和营造了令人陶醉的海派风景。
效果图
海派风格立面，沉浸式全龄体系，蓝绿双钻水景这些元素，在新打造的华润置地观宸润府中也有所运用。
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华润置地的品质经受住漫长时间和挑剔眼光的检验，品牌力难以复制。2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。
产品的设计水平和配置标准越来越高，造就了华润置地观宸润府不论是从地段、硬核产品、高阶装标、还是爆表的性价比，都在全市占据上风，这是华润置地用产品征服消费者的心灵。
在浦东，在产品力尚未互卷之前，华润置地观宸润府率先开卷，能够征服魔都人心的不仅是地段，更是优越的产品力。
① 五重海派归家礼序
项目打造了高奢门头——隐奢落客区——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸这五重归家礼序。
效果图
主入口处，以结合奢石景墙与奢板门框，虚实结合，弧形圆角设计增加流线感，实现归家第一动线的奢华视觉体现。
效果图
隐奢落客区，运用科学规划客车专区及进出路线设计，做到更加彻底的人车分流。
示意图
为了打造其奢华感，借鉴曼谷四季酒店在落客区种植本土特色树种（本项目是色彩缤纷的乌桕），让自然融入生活，给予宾至如归的全新定义。
②海派定制景观
每一栋的入户花园都萃取九大上海别墅花园经典景观元素，凝练九个私享高定园景。每个园都是单独设计，即使是装饰用的艺术花砖也是独立的，给生活归家增加更多仪式感。
示意图
更是在两栋楼王之间设计了蓝钻之心——约400 ㎡繁花时光戏水池。泳池内是精致的石材铺装拼成的超级繁花符号，还有游艇造型的静谧连廊在旁，豪宅也不一定有这样微度假般的体验。
效果图
③游艇标志性美学立面
建筑顶部的塔冠升级设计，香槟金色装饰线条以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，成为了都市的标志性建筑。
效果图
项目继承海派美学，建筑立面采用了铝板线条+大面积玻璃板，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感。
效果图
均衡而又非对称的“双T”造型设计，以黄金比例聚焦视线，成为区域内独有的建筑特色。
效果图
④细致入微，海派四奢材料体系
赋予建筑生命力，这本身就是一件很困难的事情，观宸润府不仅做到了更在细节上运用高端材料，打造出低调的隐奢质感。
除了市面上常见的石材，一整块豪宅同款御用的云纹奢玉用在了主入口的照壁，根据古典多立克柱式的反弧形设计肌理，高级感铺面而来。
示意图
甚至在小区乃至家里也随处可见奢石，示范区立面材料采用与老上海第一豪宅绿房子同款的土耳其云洞奢石，借鉴蒙德里安的构图拼接形成。
项目材料示意图
“绿房子”实景图
与上海外滩华尔道夫酒店同款的普拉达绿奢石，被用在了主卧卫浴进行点缀，档次瞬间提升。
效果图，实际以交付标准为准
每一栋楼归家门厅，也是花大价钱采用航空环保工业使用相同材质流光板，就光这里就价值不菲。
效果图，实际以交付标准为准
⑤根据当下需求，定制户型
从上海新房供应可以看出，80-100平户型仍是当下的供应主流。
而在改善面积段中，刚改占据一席之地，基于对市场需求的分析，观宸润府特别定制了98㎡和146㎡两大面积户型。
一房一万制图
让我们的目光再聚焦到户型本身。
●入户玄关处设置有独立储藏，让小家更为整洁。
●卫生间带有凸窗，扩大了淋浴空间的使用面积
●卧室全都带有飘窗，全明设计，采光通风更胜一筹，在主卧配备步入式衣帽间，独立卫浴，尽享静谧生活。
最后，大户型本身的结构也相当“扛打”！
●入户玄关一体化设计，推门即可享受到的归家美学。
●270°瞰景阳台，客厅5.4米面宽，最大程度观赏美景。
●全能四房，空间能动性，承载更多生活可能。
华润置地观宸润府4房产品，放眼浦东乃至上海，都是能打的！且位置都是楼王，将是完美的居住体验。
用心打造的产品是肉眼可见的，华润秉承一颗与城市共美好的初心来建造华润置地观宸润府，品质媲美千万级产品也毫不为过，各个维度无可挑剔，再加上可亲的价格，必会成为川沙新标杆。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
