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上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

近百万方滨水TOD

「保利光合上城」

第八批次已过会，即将取证认购

项目首推建面约93-103㎡精装3房

均价6.99万/㎡

2023新春保利光合上城春节不打烊

93㎡样板房盛大开放

93样板房官方图片新鲜出炉

上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

近百万方滨水TOD

「保利光合上城」

第八批次已过会，即将取证认购

项目首推建面约93-103㎡精装3房

均价6.99万/㎡

效果示意图丨仅供参考

建面约93㎡3房2厅1卫

建面约102㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2厅2卫

这几年TOD项目太过于吃香！诸如：闵行的天荟、青浦的天空之城等项目，一经入市便受到众多买房人的追捧。于是，便有许多从业者为了楼盘的热销，将更多近地铁项目“赋予”了TOD概念。

TODTOWN天荟效果图丨仅供参考

其实，真正的TOD与近地铁完全不同，就连地铁上盖也无法与之媲美！

与单纯的地铁上盖项目相比，TOD模式更需要地铁站点与商业、办公、住宅、休闲等多重生活配套综合考虑设计；

从城市整体的发展前景来看，TOD模式更倾向于借助“公共交通线路以及节点规划”引导土地开发、产业发展及人口导入。

保利·光合上城是被诸多房产从业者称之为“闵行天空之城”的全新盘，更是被誉为年末最值得期待的TOD！

原因有几点：

上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！

上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！

央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！

1

闵行主城规划引领未来

上海南部科创中心

从规划角度来看， 「保利·光合上城」拥有“上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！

上海主城区：

在《上海2035总体规划》中，早已明确了上海未来重点发展的方向： 加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局。

而其中的“中心辐射”与上海主城区密不可分。

十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元： 虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

闵行主城南部单元规划提出 “两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。

其中，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。

示意图丨仅供参考

南部科创中心：

「保利·光合上城」所在的上海南部科创中心，目前已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！

示意图，仅供参考

2

地铁上盖一脉黄金中环

闵行下一个城市新中心

便捷的通勤方式也是「保利·光合上城」的优势之一。

15号线元江路地铁上盖

「保利·光合上城」项目位于15号线地铁上盖。

15号线被誉为“轨交版南北高架”，线路南北串联 3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。

除此之外，还有 9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园， 整条线路可与11条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。

示意图丨仅供参考

虹梅南路高架可直达中环

「保利·光合上城」项目直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。

沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。

闵行下一个“城市新中心”

作为 闵行主城南部单元的核心节点，项目所在的 “元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！

示意图丨仅供参考

3

近享20万方双主题滨水公园

主城内唯一百万方TOD

上海寸土寸金，主城区尤为甚之。

目前上海已知的TOD中，能做到 规模超过百万方且地处主城区以内的项目， 只有保利·光合上城一个！

很多人好奇： 规模大有什么好处？

我很喜欢艾跃进教授的一句话： “一个国家强大的基础，要有广袤的国土面积！”

「保利·光合上城」令人期待的一点，同样在于其超大的体量！

以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！

效果示意图丨仅供参考

约20万方共享商业及办公

从15号线元江路站出来，首先就是规模 约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液

如此规模的商办综合体，未来将打造 7*24小时不打烊的体验式生活区。

保利·光合上城紧邻商办地块，规划约20万方，网传效果图

约20万方双主题滨水公园

家门口便拥有1条 “漫步滨水岸线”以及 “潮流运动公园”和 “潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。

示意图丨仅供参考

漫步滨水岸线

水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

双主题滨水公园

项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。

约 3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

约 17万方潮玩艺术公园，这里预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

约1万方活力街区

项目以公园式慢行街区的全新商业形态，打造 约1万方开放式街区。

其中 包括文体配套及商业街，后期将由保利商业负责招商运营。

保利商业在上海成功运营的保利时光里，集艺术、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，引入诸多艺术潮流店，是徐汇滨江的潮流商业地标

网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态活力街区， 保利品牌的加持为生活氛围注入了更多的信心。

左右滑动查看更多图片

除了上述之外，「保利·光合上城」还拥有有约2.5万方菁英教育、约4万方创智产业等业态。

规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，闵行下一个“城市新中心”也将由此启航！

4

城市建设运营&轨道物业开发

央企保利联袂国企申通

「保利·光合上城」立足闵行TOD中心格局之上，作为上海 “地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

示意图

5

全新保利式光合生活体系

公园里的滨水国际住区

产品力时代，保利以前瞻性产品研究为导向，不断更新产品体系，实现业主对理想居住的需求。

从每一次择址城市高光之处，到本身精细化品质过硬，每一部作品皆为人称道。

今年，更是为上海带来全新“光合系列”的首个作品「保利·光合上城」！

效果示意图丨仅供参考

项目以 现代几何线条+大面积落地玻璃，从建筑之间的韵律中，展现极简美学；

搭配 270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。

效果示意图丨仅供参考

「保利·光合上城」采用 “一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

除了别出心裁的趣味归家动线之外，「保利·光合上城」的首发地块还为业主准备了 四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

写在最后：

这样一个 全新的百万方TOD国际社区，不仅地处 15号线元江路地铁上盖，而且 紧邻直达中环的虹梅高架；

更重要的是项目占位“ 主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“ 央企保利&国企申通”联袂匠筑！

上海主城以内，唯一规模超百万方的TOD大城！

上海首个具有约20万方大型双滨水公园的TOD作品！

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下重点示范先行启动项目！

央企保利&国企申通，最会城市运营&最懂轨道物业开发！

建面约93-103㎡国际臻品住宅即将入市

93㎡样板房盛大开放

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

来源：上海购房通

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