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——桐安里——

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上海杨浦桐安里是位于杨浦滨江南段核心区域的高端低密风貌别墅项目。以下是其详细介绍：

基本信息：项目位于杨浦区内环滨江核心板块惠民路 777 弄，总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.7 万平方米，容积率仅 1.35。小区共规划 70 席 1-4 层低密风貌别墅，其中包括 62 套联排和 8 套叠加。建筑风格以 “新复古主义” 为设计语言，融合海派石库门元素与现代建筑工艺。

户型价格：主力户型为建面约 185-305㎡的联排别墅，5-6 室格局。其中，185㎡联排别墅总价约 3800 万起；235㎡联排别墅总价约 4750-5120 万；305㎡联排别墅总价约 6450 万起。所有户型均采用独门独户设计，附赠 60% 面积，含花园、露台及地下空间。

配套设施

交通：直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，可快速抵达陆家嘴、外滩等核心区域。周边有多条隧道通达浦东，自驾 8 分钟可接入城市环线。

商业：3 公里范围内有百联滨江购物中心、北外滩来福士等高端商圈。项目还规划约 1 万㎡的 “复古风情生活街区”，引入老字号商铺、复古书店等业态。

教育：配建 12 班幼儿园，由中福会签约托管。周边 3 公里内有打虎山路第一小学、控江中学等优质学校，距离耀中国际学校和上海美国学校仅 15 分钟车程。

医疗：步行 15 分钟可到达复旦大学附属妇产科医院，驾车 10 分钟可达新华医院。项目还配备 2000㎡的健康管理中心，与微医集团合作打造 “智慧健康小屋”。

内部配套：小区内打造了约 800㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧及健身房等设施。

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