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苏州湖语颂（太仓碧桂园湖语颂）

项目概况

苏州湖语颂（正式名称：碧桂园湖语颂花苑）是由碧桂园、龙光、金地三大房企联合开发的法式低密墅区，位于太仓市科教新城天镜湖板块核心区域，距天镜湖约 800 米，是太仓稀缺的 "都市湖居" 项目。

核心参数：

位置：太仓市桴亭路与文渊路交界处（北门：桴亭路 28 号）

总占地：约 10.4 万㎡

总建面：约 16.6 万㎡

容积率：1.6（低密度）

绿化率：37.01%

建筑类型：18 栋 8 层精装洋房 + 33 栋 6 层法式叠墅

总户数：1102 户

产权：70 年

物业费：1.74 元 /㎡/ 月 + 能耗 0.5 元 /㎡/ 月

物业公司：碧桂园物业

建筑与户型

建筑风格：法式风格，米白色外立面搭配灰色坡屋顶，局部石材与真石漆结合，呈现优雅质感。

主力户型：

产品类型面积 (㎡)户型装修标准特点精装洋房109-1403 室 2 厅 2 卫4 室 2 厅 2 卫精装(中央空调新风地暖)三开间朝南南北通透主卧套房法式叠墅155-1884 室 2 厅 3-4 卫毛坯下叠带花园上叠带露台独立入户

洋房得房率：约 85%-87%，梯户比：1 梯 2 户

叠墅亮点：

下叠：带花园（边套约 80㎡，中套约 30-40㎡），负一层储藏室（约 80㎡，5.1 米层高）

上叠：带露台（南露台约 17㎡，北露台约 10㎡）和阁楼（约 40㎡）

部分户型拥有 6.55 米超大面宽阳台和 270° 转角飘窗

价格信息（2025 年 11 月）

洋房：均价约22,000-23,000 元 /㎡，总价约240-350 万元 / 套

109㎡三房：约 240-260 万元

120㎡四房：约 260-290 万元

140㎡四房：约 300-350 万元

叠墅：均价约24,000-25,000 元 /㎡，总价约380-480 万元 / 套

155㎡下叠：约 380-420 万元（带花园）

170-185㎡中叠：约 420-460 万元

185-188㎡上叠：约 440-480 万元（带露台）

注：部分特价房源可低至 20,000 元 /㎡，具体优惠请咨询售楼处

配套与交通

交通优势

高铁：距太仓南站约 3 公里（沪苏通铁路，30 分钟直达上海虹桥）

高速：G15 沈海高速、G204 国道便捷通达上海

公交：102 路、113 路等多条线路直达

周边配套

教育资源（全龄覆盖）：

自建幼儿园（规划中）

周边：南郊幼儿园、桴亭路幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学

商业配套：

已成熟：南洋广场、华旭广场、万达广场、华发商城

特色：天镜湖商业街、海运堤风情商业街

社区内规划法式风情商业街区

休闲配套：

天镜湖公园（约 800 米）：太仓标志性城市公园

社区内部：三大仪式入口、约 1200 米健康跑道、全龄活动场地、法式园林景观

项目特色与优势

1️⃣ 低密度湖居典范

容积率仅 1.6，绿化率超 37%，是太仓稀缺的低密墅区

三面环水，北高南低的人性化布局，营造私密居住氛围

2️⃣ 法式风情社区

传承法式建筑精髓，打造莫奈花园式景观

每栋楼间距开阔，采光通风极佳

3️⃣ 精装品质

洋房精装交付，配备 "三大件"：全屋新风系统 + 中央空调 + 地暖

精装标准为太仓市场高端配置，细节考究

4️⃣ 产品多样性

洋房 + 叠墅组合，满足不同家庭结构需求

叠墅产品稀缺，下叠带花园、上叠带露台，居住体验媲美独立别墅

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